2018年北京仍然堅持“房住不炒”，在限購限貸、預售限價等政策嚴控下，調控措施不斷細化，新房供應極度低迷，新房市場成交規模明顯回落，並持續低位運行。
嚴格的限購環境，加上限競房即將大量入市的情況下，購房者持幣觀望態勢明顯。
在這種情況下，房企的日子並不好過，商住項目的銷售陷入了停滯期，有的住宅項目的單價跌去了1萬元。
有數據顯示，2018年上半年北京銷售金額TOP10房地產企業合計銷售額較去年同期下降了22%。
TOP10成交總額下跌兩成
近日，中國指數研究院發佈了《2018年上半年房企北京銷售排行榜》，2018年北京區域受政策嚴控、房貸利率持續上調等影響，市場規模明顯縮減，銷售金額TOP10房企銷售總額、銷售總規模、入榜門檻值均明顯下降。
銷售金額方面，2018年上半年北京銷售金額TOP10房地產企業合計實現銷售額達598億元，較去年同期下降22%。2018年上半年北京銷售金額TOP10排行榜門檻值為27億元，較去年同期下降36%。
2018年在政策嚴控下，北京市場成交規模明顯縮減。
2018年上半年北京銷售面積TOP10房地產企業合計實現銷售面積達160萬平方米，較去年同期下降16%。2018年上半年北京銷售面積TOP10排行榜門檻值為7萬平方米，較去年同期下降36%。
在外部政策趨緊、內部資金壓力加大的形勢下，房企紛紛選擇聯合開發，既降低市場風險，又相互提升品牌影響力，助推銷售業績。
龍湖、保利、首開共同打造的和光塵樾項目，首開、龍湖合作開發的景粼原著項目，首開、華潤合作開發的首開華潤城項目等2018年上半年銷售業績表現突出，推升了房企銷售業績。
上半年北京銷售金額TOP10房企依靠大量在售項目為企業業績提供保障。
2018年上半年TOP10房地產企業在售項目合計141個，平均在售項目數量為14個，較去年同期均值減少1個，大量在售項目維持了房企穩定的供應量，為房企北京銷售業績奠定了基礎。
其中，首開股份、保利地產、首創置業、萬科、華潤置地、龍湖地產在售項目均在10個以上，涵蓋住宅、寫字樓、商業等多種產品線。
北京市場的冷暖，處在一線的營銷人員有著深刻的體會，一位業內人士說，今年的市場並不好做，上半年北京的新房項目預售審批卡得比較死，價格和網籤方面都有限制。
去年3·17調控之前，房子根本不愁賣，購房者來買房有錢全款都沒用，還要找關係才能搶到。
3·17之後房價漲幅從坐著火箭往上升的狀態，一下子停了下來。今年的市場和限購之前沒法比，但今年的價格比去年更為合適，有更多的活動和房源可選擇。
對於北京市場上半年的表現，思源地產首席分析師郭毅：北京上半年成交量不太理想，有多方面的原因，嚴格的調控政策環境，導致房地產市場的整體需求出現下滑，今年房地產市場的資金層面也一直處在趨緊的狀態下，影響了購房者的心態；市場相對平穩，購房者是以居住為主的剛需和改善型購房者；從北京目前供應節奏來看，限競房多數在今年6月份以後上市，所以有大量客戶的資金拿在手裡，等待限競房的上市。
行業寡頭初現
《2018年上半年房企北京銷售排行榜》榜單顯示，首開股份以102億元的銷售額奪得上半年的銷售冠軍，保利地產以93億元的銷售額位居半年度銷售金額排行榜亞軍，首創置業則憑藉89億的業績，位於季軍位置。萬科緊隨其後，成交金額達到了82億元。中海地產成交金額為60億元，位居第五。此外華潤置地、龍湖地產、中國金茂、京投發展、泰禾集團都以超過27億元的銷售金額進入了榜單前十名。
值得注意的是，今年上榜的中海集團，旗下中海寰宇天下、中海·國際城、中海·金璽公館及陸續上市的中海麗春湖墅、中海京西里等項目表現不俗，伴隨企業上半年驟然發力，中海上半年的成交金額達到了60億元。
但企業間的競爭，歸根結底是產品力的競爭。諸葛找房分析師認為，在市場下行的趨勢中，品牌實力雄厚、產品質量過硬、市場口碑較好的企業依然能夠取得不錯的業績。
從銷售金額TOP10來看，房企銷售額分化日益明顯，強者愈強態勢明顯，規模化優勢持續凸顯，市場集中度進一步加劇。北京共有6家房地產企業銷售額超過50億元，銷售金額超過100億的房企僅1家。
房企業績呈梯次分佈，且彼此間差距較大。
銷售金額前三甲房企的銷售總金額佔TOP10企業銷售總額的48%，逐步拉大與其他企業的差距，行業寡頭初現。銷售面積前三甲房企的銷售總面積佔TOP10企業銷售總面積的49%，市場集中度進一步加強。
中國指數研究院分析，從整體來看，今年上半年北京房地產市場規模明顯縮減，在調控不放鬆、金融監管趨嚴的情況下，品牌房企需要不斷探索多元業務、升級產品服務，積極應對市場變化。
對於北京市場下半年的走勢，郭毅分析，下半年，隨著限競房供應量的打開，從成交量來說能有一個比較好的體現。但這個好是總體成交數據的好，並不意味著單盤個案都會出現熱銷，可能下半年跑得快的、推的早的房企，能把客戶先攏一批走，部分項目真到不行的時候可能就得降價了，需要適應市場的形勢做策略的調整。
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