9月，在這個被房企寄予了厚望的月份，在這個傳統樓市黃金期，開發商們都卯足了勁兒，紛紛扎堆入市，搶灘“金九”。
9月，北京近30個新樓盤集中入市，佔入市項目總量四成多。
上海17個新樓盤紛紛入市。
青島更像是開掛似的，共66盤加推入市。
當然，在杭州也呈燎原之勢，50餘個樓盤將爭先入市，且半數為新盤。
NO.1 | 壹
“金九”扎堆入市
預計9月，杭州將會有56個樓盤入市，其中主城區18個，餘杭區15個，蕭山區12個，富陽3個，臨安8個。
主城區 18盤
餘杭區 15盤
蕭山區 12盤
富陽 3盤、臨安 8盤
NO.2 | 貳
搶灘“金九”，樓市衝刺戰全面爆發
9月樓市黃金期，樓盤扎堆入市，為何今年尤甚？
“金九銀十”為傳統銷售旺季
9月向來是傳統的出貨好時機，今年尤其。因為經歷了前兩月的黯淡，“金九銀十”黃金期，可能是下半年翻盤的最好機會了，各房企均按捺不住了。
新老項目同打擂臺搶客戶
7月，杭州成交量開始下跌；8月更是在今年首次成交跌破萬套，僅成交9225套，環比下跌30%。
這樣，前兩月沒賣出去的樓盤也就被順延到9月再次入市。
原來的僧多粥少（購房者多而項目少）情況完全顛倒過來，演變成當下的房源多而購房者少。於是，大到全市，小到一個板塊，同質化的項目均開始同臺打擂，爭搶同一批客戶。
二手、新房競爭加劇
2018年，杭州二手房市場成交量連續3個月下降，8月全市二手房共成交僅4641套，與6月份相比，下跌近一半。
但二手掛牌量仍在大幅增加，8月掛牌量已達到51255套，較3月上漲了一倍。
△2017.8-2018.8二手房成交量柱狀圖
成交下跌，掛牌大幅上漲，再加上一、二手房倒掛變小甚至部分消失，新房銷售將面臨更大的競爭。
巨大庫存隱患
2017年，杭州市共出讓土地168宗，出讓面積586萬平方米，同比增長4.9%，為近5年的第二位。
大量土地出讓，帶來巨大隱形庫存。據統計，自2017年以來杭州潛在住宅庫存已高達1600多萬方。
照這樣趨勢下去，未來樓市將擁有巨大的隱性庫存，未來競爭會愈加激烈。
樓市預期降低
之所以會在本月迎來開盤放量，是因為房企對樓市預期降低，很多一等再等的項目，放棄了繼續等待的機會。
而且2018年剩下的幾個月又將轉入傳統銷售淡季，加上此輪調控產生的不確定性風險也在逐日增大。
因此，迫於銷售目標、資金壓力和政策威懾，越來越多的開發商基於近期微觀市場的變化，順勢而為，紛紛選擇9月推盤。
“金九”之時，樓市迎來黃金期。經歷前兩月的慘淡，面臨未來加劇的調控風險，各房企更是吹起奮進號角。這對於購房者來說是好事，終於可以淡定地選房了。
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