2019年就要過去了，今年南昌的樓市走勢如何？成交如何？我們通過一組整理數據分析了南昌1~11月的房價、下半年新房二手房成交量以及地價走勢，來回顧思考一下南昌樓市2019年樓市。
南昌房價1~11月呈下調趨勢
從每月房價統計看，2019年房價上半年1~5月份整體呈微漲趨勢，5月份均價為15755元/㎡，下半年從6月份開始逐漸回落，且漲幅一直處於下降狀態。
其實從房價漲幅看，前五月主要還是以樓盤加推為主，下半年開始多個區域有新盤入市，而這些新房大部分都嚴格執行限價，價格相對周邊二手房較低，而這些新盤供過於求的片區二手房價格也受到新房價格影響進行了下調。
南昌近半年新房二手房成交量
從新房以及二手房成交數據（藍色為新房成交總量，橙色為二手房成交總量）看，南昌也是由低往高再往低移動，9月10月新房成交量達到高峰，11月份成交量猛降恢復上半年趨勢，而這種趨勢還將持續下去。
新房體量供過於求
2018年，南昌出讓了124宗（不含工業用地及倉儲用地），成交總面積5775980.166㎡(約8663.97畝)，計容可建面積總計達1225.59㎡，其中純住宅用地29宗，總面積為138.3萬㎡，九龍湖新城、象湖濱江為2018年的土拍重點區，加上2019年上半年出讓的土地，隨著而來便是巨大的新房供應，九龍湖新城目前有12餘個新盤，新房體量70多萬方，象湖濱江有20餘個新盤，新房體量100多萬方。
新房體量供過於求，房價也一直處於橫盤狀態。這兩個區域的房價漲幅趨勢也很同步，前期瘋狂上價值。前者想悄悄搞動作，最後還是屈服市場，後者則在平淡中爆發，房價沒漲樓塌了。
觀望情緒進一步加重
在今年8月份，發佈了搖號政策，進一步加強了限價政策的執行，以前是價格公開透明，此次搖號政策需要公示中籤購房名單，樓盤銷售數據是否有水分，賣得好與壞一目瞭然。而這種相對於更加公開、公平、透明的購房環境，消費者觀望情緒進一步加重。
可以說從2019年下半年以來，樓市更加以穩為主，南昌的房價更是穩。這樣的變化對於投資客來說，顯然是不願意發生的。所以這就令不少購房者心理發生變化，都是看一看、緩一緩的狀態，不在急著搶房。沒錢的依舊買不起，有錢的買房更謹慎。
如今已是2019年的第四季度，還有一週就到2020了，這樣的市場變化對於開發商而言更是壓力倍增，所以在接下來的時間裡，我們會看到更加層出不窮的特惠活動，開發商開始以價換量，完成全年目標，購房者們也需要好好辨別其中的套路。
而供過於求以及越來越公開透明且全民監督的市場，房價漲不起來，南昌各個區域的地價也都呈下降趨勢。
地價降了
南昌下半年出讓土地不多，也沒有產生新地王，平淡為主基調，大部分區域地價都呈現明顯下降趨勢，象湖濱江同一區域同一地段，上半年地價7432元/㎡，半年的時間，地價也能下降25%以上到5198元/㎡，對於開發商來講，原以為是競爭激烈的年底補倉，但沒想到也能撿漏。
無論是從是房價還是成交量又或是地價，南昌2019年下半年樓市明顯走低，而且這種趨勢也已經“習以為常”，2020年，南昌樓市又將以何種走向開始？
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