最近，我收到一些网友的私信，都是问我关于买房到底选什么楼层好？关于楼层问题，我的看法还是那句话，根据自己的需求，家庭情况来购买，不是买越高越好，因为不同楼层有不同的好处。
当然，也不是说每个楼层都可以买。比如有以下的两个楼层，最好是别购买。我有一位在售楼处的朋友跟我说，这两个楼层买来后不仅无法给房子增值，还有可能导致房子未来在转手的时候，出现跌价，甚至没人要的情况。
因此，今天我就来跟大家分享下，到底是那“2层”，让购房者买完后会吃亏。
01
一、“顶天立地”楼层。
什么叫做顶天立地呢？就是“顶层”和“一楼”。
为何不选择顶层呢？
虽然顶层的通风采光、私密性、视野方面都特别好。但顶层最重要的问题还是隔热层做的不行，每当夏热来临，家中就会特别热，冬天来临，就会特别冷。还有，房子一旦住久了，就会顶层防水层受损，导致家中进水。并且有些房龄较老的小区，电梯常常会出现问题，上下非常不方便。而且水压较小，高峰期的时候经常没水可以洗澡。所以，这样的房子住起来不舒服不说，转手还特别难。
为何不选择一楼呢？
一楼虽然出行方便，价格便宜。但也存在很多问题。
首先，一楼的通风和采光就是一个问题。尤其是周边树木多，楼间距比较窄的小区，家里每天都是黑漆漆的。
其次，就是潮湿问题。住在南方的小伙伴就知道，每次回南天，低楼层的因为家中阳光照射不足，室内容易潮湿，整个家里都是湿哒哒的。并且周边树木多，容易滋生蚊虫，鼠蚁等问题。
最后，就是一些没人管理的小区，门口周边容易成为垃圾站，并且人来人往，噪音问题凸出。
因此，只有实在没办法的情况下，才去选择这两层。
二、设备层和腰线层。
设备层，腰线层，我相信很多人都没听过，而且售楼处在卖你房子的时候，基本也不会提起。所以，自己一定要知道，才不会被坑。
什么是设备层呢？对我们有什么影响？
设备层就是保障大楼运行的电梯机房、电气、宽带线路、水气加压设备和空调等设备，给我们供电、供暖、供水、电气的同时，也会给我们的生活造成噪音污染和电压辐射污染等问题，影响居住品质。
因此，买的时候最好是避开这一层。不过这一层的位置不固定，是根据实际情况来制定的。一般情况下，低于30米的低层住宅，设备层位于顶层、屋顶或者是地下室。而高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如35层住宅，设备层大概在17层上下。
所以买的时候，要跟售楼处的人问清楚，别等下买在设备层附近了，那就得不偿失了。
什么是腰线层呢？对我们有什么影响？
腰线层顾名思义就是有腰线的楼层，腰线是开发商在特定的楼层，窗口上面或者下面做一个凸出楼平面的立面，提升楼栋的层次感、美观度。但同时，会影响我们的采光和安全，并且容易积水、渗水、漏水。
因此，我们在购买前，最好问清楚售楼处，到底那一层是腰线层。一般来说，根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般腰线层在楼层靠下或者中部位置。沙盘上其实也有显示，但为了避免沙盘显示错误，扰乱我们的判断，还是多问一句比较好。
02
总而言之，购房者在买房的时候，应该尽量避免购买“顶天立地”楼层和“腰线、设备层”。因为房子就算有上说的这些缺陷，开发商将房子卖给你的价格也跟正常楼层一样，如果你买到这样的楼层，不仅多花钱，还影响居住质量和日后转手卖不出好价格。
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