很多人問，你們總是說柬埔寨房產值得投資，倒是給一些實際性的回答啊！
別急嘛！
你想要的問題解答來了！
針對最近大家提出的疑問，小編總結了幾個比較多人提出的問題，並給予簡單的回答。
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Q：為什麼要投資金邊房產？
房價基期低：首都金邊不動產才剛起步，基礎建設正積極建造，有如80 年代的臺灣、90 年代的上海，有著強勁的成長空間。
漲幅空間大：由於房價基期低，完全開放的投資政策與基礎建設的完善，使得柬國房地產年漲幅高達18%。
租金收入高：當地外商多、住宿需求高，年租金報酬率高達8-10%。
通用美元：美元為國際強勢貨幣，在柬埔寨完全流通，使用美元購買房地產可避免匯兌損失。
人口紅利：柬埔寨30 歲以下人口高達70%，未來30 年內皆充滿高度生產力，有助於基礎工業與製造業的發展，促進經濟繁榮。
東盟成員國：柬埔寨為東南亞國家協會之一員，成員國間之貿易享有免稅之優惠，直接帶動經濟的繁榮。
無外匯管制：資金進出柬埔寨完全沒有管制，資金調度及獲利出場均暢行無阻。
Q:投資柬埔寨不動產會有哪些費用？稅務概況如何？
1. 您所選定的不動產對象總投資額，並依照各案工程規畫分期付款。
2. 交易稅4%（或稱「更名費」），及1000美元行政規費。
3. 房屋稅0.1%
4. 租賃所得稅：14%
5. 柬埔寨不動產交易不徵收奢侈稅、資本利得稅或遺產稅等
Q：柬埔寨不動產是永久產權嗎？跟99租約的差異？
1，柬埔寨之不動產一般均為永久產權：買主擁有政府國土部核發的房產證，是 永久擁有且為政府保證的。
2，99 年租約：開發商跟政府承租土地開發銷售（類似BOT），買方拿到的是開發商給的權狀而不是房產證。其風險為是開發商可能一屋多賣。萬一開發商倒了，買方沒有保障。
Q:房屋要怎麼辦理繼承？有哪些稅金和費用？
1，要由屋主的政府出示繼承人與屋主的直系親屬關係證明，國土部收到證明後進行公告，在規定期間（三個月）無異議後方可繼承。
2，柬埔寨房屋過戶徵收4%交易稅及1000 美金左右的行政規費。
Q：柬埔寨的土地跟房屋全狀與中國有什麼不同？
1，柬埔寨的土地與房屋權狀是二選一，有土地權就沒有房產證，有房產證就沒有土地權
有以下兩種情況：
A:一塊地上面蓋了一間透天，那麼政府只會給一張土地權狀
B:同一塊土地上面若建造合式住宅，政府會先發建照，完工後再發B給個別的房產證（原先的土地權狀由國土部換髮為房產證）
2，房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，也可以在銀行貸款。未來若改建之權利也依所有權人房產證之坪數比例處份。
Q：柬埔寨的房屋預售制度是怎樣的？
柬埔寨的許多房屋買賣制度與法規，都是參照美日先進國家的作法而訂定的。在當地銷售房子，要先拿到預售證（銷售執照）才合法。首先要準備的文件有：房產開發申請書、商業部註冊的公司執照及公司章程、地方政府對公司地址及開發商地址的證明書、首都辦事處和國土規劃及建設部的建築批文及工程動工批文、設計規劃圖、還有開發商的公司銀行賬戶。然後再繳交建築保證金（預估為建築成本2%），還有當地保險公司對建築工程保險的所有數據及個案全部的銷售價格表、銷售合約書（需律師鑑證），財經部審核通過後，預售證才會正式核發，此時才能正式對外公開銷售，時間約3-5 個月。由此可見，柬埔寨政府對房產預售的嚴謹態度，但很多開發商為了急於賣房子，在沒有預售證或甚至連建築執照都未下來的情況下，就開始銷售，往往造成很多消費的糾紛與廣告的不實，所以在海外投資置產時，請千萬張大眼睛，要確認這些證照是否下達，這樣才能充分的保護自己的權益與投資。
Q：房屋過戶時，無法親自到金邊蓋手印怎麼辦？
若無法親自到金邊辦理過戶，需提供手印的照片或影片，證明手印是自己蓋的，國土部會對照手印是否正確(在每次過戶時都會在房屋證上留有指紋數據)。
Q:投資後，房產跌了怎麼辦？
投資一定有風險，沒人能保證大環境的變化，但因為房價基期低，且建案位於金邊BKK1正核心，區內相當多外資酒店跟商場，相對的風險性也低。若租屋市場起變化，選擇金邊BKK1 正核心的建案更容易立於不敗之地。
所以......
位於金邊BKK1的畢加索名宅你瞭解過了嗎？這是今年在金邊賣的最火的房產之一：
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