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空置率过高是一个全国性的问题，不是武汉一个城市的问题。按照民间机构公布的报告来看，2017年武汉的住宅空置率为26%，商业体空置率接近30%。
我住武汉内环，工作在外环附近。我观察了附近的小区，空置率差不多在15%左右，晚上回家路上，三环外的亮灯率应该不超过50%，二环到三环间的亮灯率不超过80%，大致就是这样，仅供参考。
至于房价高低就要看和谁比了。如果和郑州、成都、合肥、长沙比算是高的，因为人均GDP和城市发展武汉要更好一些。如果和杭州、南京比武汉的房价就不算高，因为人均GDP江浙地区远超中部。
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