地铁1号线3期开通运营、住房公积金年提取额度上浮25%、市区内烂尾楼将集中整治、186个重点产业项目开复工……4月份迎接我们除了挡不住的盎然春意，还有冰城交通、地产、工业等多项有关市民衣食住行的大好事。3月末哈尔滨二手房价格也明显恢复生机，尤其是群力、香坊、松北由于交通、规划利好、经济实力上升和强劲的购买力，吸引着房企和购房者的关注，长期占据楼市热点。
3月最后一周，哈尔滨房价走势如何？土地市场、新房供应和城区房价都有哪些变动？哪些小区持续推出大批降价房源？
1、土地市场
3月无居住地成交 4月招拍挂市场好戏连连
诸葛找房从哈尔滨公共资源交易网获知，3月份在土地成交方面，住宅用地并未登场，成交地块中包括阿城、道里各一宗加油加气站用地，以及松北4宗工业用地。新的一年松北在高新区产业建设方面连番落子，医药研发、智能设备制造成为重点发展行业。
从3月份土地供应来源看，道里、南岗、香坊等核心城区并未拿出外环储备用地。土拍密集供应区域，正是城市版图外扩的首选之地，小诸葛3月份总结分析了超百万平城市规划用地，均集中在群力、香坊和松北三区，城市脉络向外舒展的方向和下一阶段新房供应主力片区已定。
在新增用地规模和数量上，松北区也遥遥领先，4月份待嫁的13宗地块中有12宗归属松北，核心片区4656元/㎡的起始楼面价刷新历史记录，高新区连推8宗地使得四环外居住热度陡升，利民开发区地块不足千元的楼面价，使其极具高溢价潜力……总的来说4月份的土地拍卖看点十足，值得期待。
2、新房市场
3月获证房源骤降 环比下滑65.4%
楼市冰封期告终，3月末及4月份，哈尔滨开发工程破土而动，开复工高潮已至，不过预售证方面，年后哈尔滨商品房预售许可下证积极性并不高，获证房源寥寥，仅1610套房源入市，与2月份4659套获证房源相比，下滑
诸葛找房统计3月哈尔滨仅四证释出，分别为凯盛源玖郡、柏悦星城、香湾青城、宏润翠湖天地。其中凯盛源玖郡一期已进户，二期洋房均价9238元/㎡；柏悦星城商品房售罄；香湾青城二期精装高层建面78-128㎡，预计年底进户。
同样的，去年的开年市场供应端也较为乏力，去年3月份，新房供应套数为全年谷底，为2539套，而今年3月份新房供应不足2000套，以致3月、4月新开盘数量低至冰点，近期开盘项目仅有香坊的新松茂樾山和松北的保利观澜3。
在项目调价方面，3月哈尔滨共9盘调价，涨价最多的是
麒麟名邸，每平米上浮1500元；呼兰的龙创悦府、君豪新城，香坊的上和树，南岗的华润置地·置地公馆均有1000元/平方米的价格涨幅。群力和松北片区凭借着自身庞大的地块储备量和旺盛的购买力，一直以来是哈尔滨楼市成交量最大的区域之一，而今年受到新区规划利好和新增供应量大的影响，已经快一步回暖。
目前不少房企为了赶在金三银四促销，多数项目并未作出调价，特价房促销、贷款和全款购买打折、首付20%等营销方式较多，楼市依旧处于买方市场。诸葛找房分析师认为，年初一方面入市门槛相对较低，另一方面更容易争取购房优惠，上半年仍是购房者入市的好时机。
3、二手房市场
01 小阳春行情初现 月末挂牌均价抬升
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年3月31日，哈尔滨市二手房挂牌均价9733元/㎡，与上周9689元/㎡的均价相比，周环涨0.45%（上期周涨幅0.39%），3月下旬哈尔滨二手房价正式进入上升通道，且涨幅有所扩大。
在哈尔滨核心城区土地稀缺且地价不断上涨的今天，本土及品牌开发商为了在保证品质的基础上维持利润，开始集体向产生溢价的中高端住宅市场发力，江北别墅、洋房楼盘林立就说明了这一点。但由于中高端住宅总价高，且开始偏向4环非中心区域，产品并不完全符合刚性需求。因此，未来几年市场中能够承受较低总价的刚需或被逐步挤入存量市场，哈尔滨二手房交易和租赁市场成长空间还很广阔。
02 香坊涨幅再排首位 8城区全部看涨
从3月末各城区房价走势来看，“全线飘红”的情景今年首次出现。先看涨幅最为明显的香坊，此次挂牌均价8203元/㎡，涨幅达到0.81%（上期涨幅0.74%），可见3月下旬香坊区二手房价格已经复苏，连续两周全市领涨，可见老城区的居住优势仍然被市场认可。
哈尔滨外环城区的价值也被唤醒，尚志、呼兰、五常等地区涨幅还在扩大。呼兰此次挂牌均价6487元/㎡，涨幅0.4%。其次是松北，二手房价格8493元/㎡，涨幅0.3%。老城区南岗、道里、道外涨幅依旧平稳，可见整体市场活跃度稍有复苏。
03总体挂牌房源量增多 南岗涨幅、总量排名首位
截止3月31日，哈尔滨总挂牌量为485668套，较上期增加了0.93%。其中，南岗区以123739 套挂牌房源仍居首位，较上期涨幅1.01%；道里区紧随其后，以110376套挂牌房源位居第二，涨幅0.99%。香坊、道外两区挂牌房源量相当，分别为90197套和88702套，涨幅微小。
挂牌房源量与二手房需求量有着密切的联系。哈尔滨3月份挂牌量稳步增加，或因为市场小幅升温，置换需求感应到后积极入市。
04热门商圈涨降价房源量稍有缩减
本期降价房源量最多的商圈是哈西（186套），其次是药六（143套）和会展（137）套。排名前十的商圈，降价房源量与上期相比，有30%以上的降幅。
涨价房源量最多的是大学城（163套）、哈西（94套）、药六（84套）。排名前十的商圈，此次涨价房源量也出现了30%以上的降幅。
涨降价房源量在上期经历了一次明显涨幅后，本期又回归正轨，一方面反映出业主对二手房价格趋稳的预期增强，另一方面市场需求端还未完全活跃，二手房大规模调价动力稍显不足。
05泰富长安城、滨江凤凰城均有38套降价房源
降价小区榜单中，道外的泰富长安城再次回归榜首，降价房源量达到38套。与之相同的是滨江凤凰城，降价房源量也为38套。呼兰的地恒托斯卡纳以30套降价房源排名第三位，其均价已达到7529元/平米。
以市场惯性来看，二手房成交乏力的情况下，大多业主不会急于调整价格。3月下旬哈尔滨置换需求稍显活跃，热门小区降价房源量开始走高，供应端先行回暖。
4、本周行业重点关注
01 哈尔滨地铁1号线三期开通时间确定
备受市民关注的地铁1号线三期将于4月上旬开通运营，1号线三期工程全长8.58公里。共设5座站点，分别为：同江路站、瓦盆窑站、镜泊路站、渤海路站、新疆大街站。已投入运营的地铁1号线一、二期线路全长17.47公里，两端终点哈东站站至哈南站站总用时35分钟。待1号线三期投用后，哈尔滨地铁1号线全长为26.05公里，哈东站站、新疆大街站两终点用时将在50分钟左右。
02 20个重点产业项目开复工 今年将投资18.18亿元
在道里区的复工项目中，富力江湾商务城丽思卡尔顿酒店及富力中心项目建筑面积36万平方米，拟建设酒店、写字楼、商业、餐饮娱乐等，该项目目前正在进行酒店和裙房商场配套工程施工；汇智中心项目建筑面积48万平方米，拟建设企业总部写字楼、旅游集散地、五星级酒店和商服综合体，目前正在进行主体工程建设。待建项目中还包括香坊的海都温泉、汇智五洲城等。
03 最高18000元！哈尔滨公积金租房年提取额度上调25%
为了响应国家“租购并举”政策，哈尔滨公积金提取政策开始向租赁住房倾斜。最近市公积金管理中心通知，我市公积金租房提取额度将上浮25%，分别上调3600元和2400元。
市区（包括呼兰、阿城、双城）职工及配偶租住商品住房，提取住房公积金限额由14400元/年上调至
18000元/年；县（市）职工及配偶租住商品住房，提取住房公积金限额由9600元/年上调至12000元/年。04、黑龙江省将专项整治“烂尾楼” 解决产权纠纷追缴相关费用
今年黑龙江省住房和城乡建设厅将结合实际，聚焦“烂尾楼”、水热气公共服务等行业发展突出问题开展7个专项整治，不断深化机关作风整顿优化营商环境工作。开展“烂尾楼”专项整治，理清项目权属，解决产权纠纷，追缴相关费用，有效盘活全省“烂尾楼”工程项目，提升城市形象。
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