項目概況
綠地國際城位於文莊片區，地處濟南市中區濟南大學以南，東靠石坊峪、西鄰104國道、南側緊靠新二環南快速路，開發商為綠地泉。
（項目區位圖）
項目分為7期開發，一期名為紫荊名都，二期名為牡丹名都，三期名為玫瑰名都，四期名為濼泉名都，五期名為百花名都，六期名為佳荷名都，七期名為櫻花名都。其中，一期、二期、三期、四期已經交付，五期、六期在售，七期正在認籌。
（綠地國際城鳥瞰圖）
（綠地國際城規劃圖）
項目五期（百花名都）總建築面積349243.50平，總佔地面積80966平，容積率3.3，規劃12棟住宅，共2165戶，均為毛坯。包含1棟6層洋房、1棟28層小高層、2棟29層高層、3棟31層高層、2棟32層高層、3棟33層高層。
（百花名都鳥瞰圖）
項目六期（佳荷名都）總建築面積94080.98平，總佔地面積20672平，容積率3.3，規劃5棟住宅，共664戶，均為毛坯。包含1棟22層高層、2棟25層高層、2棟28層高層。
（佳荷名都鳥瞰圖）
項目六期（櫻花名都）為28棟雙拼別墅。
項目拿地情況
（項目拿地情況）
2015年2月9日，綠地泉以7.45億元的總價在文莊片區摘得5宗居住地塊，樓面價為1850元/平——2109元/平。2016年10月31日，綠地泉以31.6億元的總價摘得文莊片區2宗居住地塊，樓面價分別為9443元/平、9436元/平。
項目在售情況
目前，項目五期（百花名都）6#樓、7#樓、10#樓、11#樓在售，均價15000元/平——16000元/平，其餘8棟樓已經售罄；六期（佳荷名都）5棟樓剩餘房源均不多，均價15000元/平——17000元/平。
五期（百花名都）
6#樓
6#樓、7#樓均為31層高層，兩梯四戶。其中，6#樓戶型面積為113平、122平、133平、134平；7#樓戶型面積為113平、122平、133平。
10#樓
10#樓為32層高層，兩梯四戶，戶型面積為113平、133平、134平。
11#樓
11#樓為33層高層，兩梯四戶，戶型面積為113平、133平。
六期（佳荷名都）
1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓
1#樓、2#樓為28層高層，3#樓為22層高層，4#樓、5#樓為25層高層，均為兩梯兩戶，戶型面積為78平、101平、121平。目前，78平戶型已售罄。
項目配套
交通
項目靠近新二環南快速路，現階段有21路、23路、86路、K22路、K302路公交車、濟長巴士2路、濟長巴士3路可直達項目。
教育
項目七期地塊中，規劃有3所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中，其中，勝利大街小學集團分校已經開學。
商業
項目在售的百花名都和佳荷名都內部規劃有底商；項目附近、104國道沿線規劃有商業綜合體。
醫療
項目不利因素
1、項目位於主城區之外，屬於城鄉結合部狀態，目前周邊有大量房屋正在拆遷或待拆遷，周圍施工人員多，環境比較亂。
2、片區內有個大型廉租房社區——文賢居（見下圖），位於二環南快速路以南；另外，還有一個安置房社區（下圖中B12地塊）。這兩個社區都與綠地國際城地塊相鄰。
（廉租房、安置房及特殊用地示意圖）
3、片區內有較多“特殊用地”（見上圖）。通常情況下，特殊用地包括軍事、大使館、宗教等。
4、104國道北側有長城煉油廠，文莊村西側有鐵路線，這些都屬於需要拆遷改造的項目，現在進展較慢，預計改造的時間較長。
5、項目周邊有104省道、市政道路，會對周邊樓座產生噪音、灰塵、燈光等影響。
6、小區內部存在大量居住公寓，部分房源的採光會受到一定影響。
（百花名都居住公寓示意圖）
項目周邊樓盤
（項目周邊樓盤）
（文莊周邊片區及項目）
項目屬於文莊片區，片區內目前僅有綠地國際城一個樓盤。文莊片區附近，有南北康片區的綠地新里程、中國MALL城市之星、萬科山望項目，周邊還有融匯城、中海國際社區、魯能領秀城等項目目前均在售。
總結
從價格方面來看，綠地國際城位於比較偏遠的的文莊片區，項目為毛坯，目前均價為15000元/平——17000元/平；距離項目較近的中海國際社區同為毛坯，均價18000元/平。對比來看，綠地國際城價格還是比較低的。
從所處片區來看，項目所處的文莊片區位於主城區之外，屬於城鄉結合部狀態，周邊配套極其不完善，距離市區比較遙遠，而且，目前周邊有大量房屋正在拆遷或待拆遷，環境比較雜亂。雖然文莊片區未來的規劃很美好，但片區內目前的發展沒有明顯進展，想要改頭換面，著實有很多工作要做，預計改造的時間會比較長。
從項目本身來看，整個綠地國際城體量不小，有3300畝，規劃了集產業、商務、商業、教育、文化、生態於一體的生活示範區，但是，從目前項目發展的進度來看，住宅已經賣到了第六期，卻絲毫沒有看出發展的痕跡……當然，如果項目各項配套能夠建設完善起來，居住還是比較便利的。項目七期地塊中，包含了剛需和改善型兩種產品，面向的人群較廣，產品相對較豐富。
總體來看，項目在售的百花名都和佳荷名都的定位為剛需盤，均為小戶型，如果價格能便宜一些，配套的建設能夠快一些，還是比較適合剛需者購買的。目前，項目的雙拼別墅項目——櫻花名都正在認籌當中，定位較高端，戶型面積為200多平——500多平，總價1000萬起，適合改善型人群，有意向的可以繼續關注。
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