2019年1-11月份，济南市新建商品住宅市场，即一手房住宅市场量价齐升。交易量火爆增长，成交面积同比翻了一倍多，房价同比全部上涨，但涨幅在下半年有所回落。
济南市房管部门发布的成交数据显示，2019年前11个月，济南全市新房住宅共成交81136套，合计约1016万平方米，同比增长118%。
图1:2019年济南市新房住宅月成交情况（单位：套）
根据国家统计局发布的房价数据，济南市前11个月中有7个月新房住宅价格同比涨幅超过11%，5月房价上涨最为明显，同比上涨18.3%；8月至11月，房价涨幅有所下降，从8.2%一路下滑至2.1%。
图2:2019年1-11月济南市新建商品住宅销售价格同比增长情况（单位：%）
业内通常把商品房比作面包，土地比作面粉，面粉的价格直接影响到面包的价格。
根据对济南市土地招拍挂信息监测统计，2019年前11个月，济南市共成交住宅用地118块，共计约530万平方米，同比下降24.6%。以楼面面积算，共计1189万平方米，同比下降20.9%。
在住宅用地成交价格方面，以楼面计算，楼面均价为4478元/平方米，同比上涨1.8%，也就是说，将来在这些地面上建成的住宅，一平方米的土地成本是4478元。
由上述统计数据可以看出，2019年济南市住宅用地成交量减少，成交价格上涨，这些新成交土地将在未来一到两年内建成房子入市销售，未来房价的变化可想而知。
在调控政策没有大的变化的情况下，济南市未来两年内，住宅价格小幅上涨是大概率事件。
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