深圳的生活點滴

東莞現在的房子還值不值得購買,還會不會漲？這個問題，我的見解是，如果是剛需，肯定可以買，如果是投資，謹慎購買！東莞的房價未來幾年肯定是漲，不說領跑全國，但至少他是漲得條件的（個人見解）為什麼？我們往下看東莞的利好;

一、粵港澳大灣區的核心位置：

世界級灣區粵港澳大灣區 東莞這個核心位置，必定要東莞不在平凡，核心位置是東莞房價漲幅的必然基礎，鄰深圳貼廣州。33分鐘到香港（廣深港高鐵），是未來先進的製造業中心，東莞市立足產業自發集聚基礎，結合產業發展空間需求，以營造產業生態與推動產城融合為導向，為東莞重點新興產業在空間尺度上構建“一核三帶十區”的發展佈局，打造十大產業集聚區，升級東莞產業發展新陣列。這樣的位置，這樣的佈局，試問東莞未來的房價，會差嗎？

二、GDP還是要看東莞增速：

根據統計數據顯示，廣東全省2018年GDP總量為9.7萬億，名義增速為8.44%，同比去年增長了7572億元。其中，深圳GDP突破2.4萬億元，廣州接近2.3萬億元，佛山市GDP未能突破1萬億元，東莞增速最高。從這點可以看出，東莞的GDP增速是全省最高的， 房價的漲幅當然離不開GDP的增速。從增速來看，東莞名義增速為9.19%，位居全省第一；珠海名義增速為8.95%，位居全省第二位，實現生產總值2914億元，同比去年增長了239億元；揭陽名義增速為8.28%，位居全省第三位，實現生產總值2152億元，同比去年增長了164億元這個數據看的話，東莞前景應該是最好的。老百姓有錢了，那肯定會買房啊。

三、交通還是交通

東莞這些年在交通方面可是沒少下功夫，包括一些省級和國家級的工程，首先是廣深港高鐵的開通，虎門二橋的開通，地鐵2號線的通勤，9.30號的穗莞深城市軌道的開通，讓東莞交通連接深圳廣州市和惠州，包括接下來的交通規劃，讓東莞不騰飛都很難，這是東莞規劃的地鐵線路，東莞將有12條地鐵貫穿全市。這麼好的交通規劃，又在深圳和廣州這麼核心的問題，東莞的房價肯定看漲不看跌。

四、 土地拍賣價格

東莞最近的土地拍賣價格一直居高不下，莞市發改局發現，在5月土拍潮中，被深圳市深恆達投資發展有限公司（鵬瑞地產）拿下的南城雅園地塊地塊已經備案，備案名為：鵬瑞天玥廣場。以23.6億元+商業全自持40年的條件斬獲，剔除商業面積以及無償配建的160000㎡，可售樓面價達21711.8元/㎡。後期規劃中預計有可能將建成東莞版的“深圳灣1號”，成為東莞豪宅市場新標杆。這樣的樓面價，東莞的房價將來會低嗎？

郭郭檢車

看題主的問題，應該是投資，現在東莞均價與深圳不能比，東莞新房均價19000，二手房均價16000元，作為深圳客，來東莞買新房可延遲一年簽約。，只交10%的首付，等一年社保後既可籤新房，買二手房不受限制。東莞的區位優越明顯（我前幾篇文章以作詳細表述），東莞全市的房產，不管是自住還是投資都是有很好的前景，作為投資，肯定關注投資回報率，個人見解，幫您提供以下區域:

1.濱海灣新區，重點是長安，虎門，未來幾年東莞的投資將不可避免的側重於濱海新區，且長安，虎門是臨深區域，又是沿珠江口，將來的長安，虎門，就是今天的南山，福田，前景可期。

3.臨深區域，重點鳳崗，鳳崗是插於深圳地塊之內的東莞鎮區，部分樓價高於深圳坪山，龍華等偏遠區域的，可見鳳崗地理位置的優越。

4.地鐵，高鐵站點沿線，地鐵一通黃金萬兩，不久的將來，東莞修建17條地鐵接通廣州，深圳，現有的地鐵站點，穗莞深城軌站點周邊可作重點佈局。

5.城中區域，主要指南城CBD，東城等，已形成濃厚的商業氛圍，前景一片光明。

感恩的心89273

我覺得東莞的房子還值得買。目前價錢正在慢慢上升中。

我來東莞二十多年了，越來越喜歡東莞。 東莞人做事的習慣比較低調，為人比較實在。做一件事情，不喜歡大張旗鼓，而是慢慢接受之後，再下決心去做好一件事情。

東莞的房產發展，大概從02年開始引起一些人注意，在這之前，早年的一些房地產，都不是很多人敢去買。到2007年有一個高潮。

也就是說，東莞房價經過了大概五年的發酵、升溫，到了一定時候，就跟著周邊的城市上漲了。

但是東莞房產上漲一段時間後，覺得有點過頭，又慢慢回縮，等到大家以為不會再升的時候，又突然衝一下。

比如08年到12年，房價慢慢又退回了三分之一，有些房地產老闆甚至趁著回潮的時候，狠心而快速把手頭的房產拋出去，獲得資金回籠，再及時投資到發展中去。

接著，又經歷了一兩年，東莞的房價一直穩中上升，中間經過幾年的發酵，一段時間貴一點點，好像溫水煮青蛙。但是2016年，東莞房價突然就升了很多，接近一倍。一套2015年的房子，70多萬，一年之後，一下子漲到140萬。

這個數字很是嚇人。但是回想13年到17年，房子從40萬左右到70萬，好像也是一倍，但是價錢看起來不是那麼嚇人。

而2016年東莞房價突然上漲，這次離2007年房價的突然上漲，剛好十年左右。

目前東莞房價和深圳、廣州比，或者和這兩個周邊城市比，差別還是很大。但是東莞有地鐵，交通便利，房價應該還會慢慢上升。

這是我二十多年在東莞看東莞的房價發展，而得出的看法，不一定對，但是可能說明東莞房價現在可能是東莞穩中上升期， 可以慢慢看一下房子，考慮買。

所以，我覺得東莞的房子還是值得買，但是最好和自己的剛需結合來買。即使以後房子租不出去，自己也可以住。但是這種情況應該比較少。

玲瓏平生

手裡有錢還是要買的，我在東莞倒數的鎮上，這邊房價均價13000,貴一點的15000,17000，新拿的一塊地拿地價10800，到時候賣肯定20000➕不然是沒錢賺的。

有房才有家，也不用租房替別人還房貸了，小孩子也可以過來這邊讀書，一家人不用分開，日子越過越好。不管是投資還是自住，只要有錢付首付，就要買房。作為3年的房產經歷人，我真的是看著房價漲起來的，你說要不要買房呢？

倩倩102293506

東莞，無論就地理位置還是本市的經濟支柱。作為一個新一線城市，還是比較不錯的。隨著深圳廣州的房價日益走高，很多剛需客戶買不起深圳，廣州，都外溢到東莞來了，這也是為什麼打架常說東莞的房價被深圳客炒起來了。

隨著現在新房項目的開發越來越少，慢慢的東莞也會進入存量房時代。

不管是投資或者自住，東莞的房子還是值得考慮的，近兩年政策調控的力度比較大，所以感覺房價沒有怎麼大的漲幅，但是長遠來說東莞的房子還是比較有潛力的。

有一個朋友，10年來的東莞，14年的時候東拼西借的首付了一套房子，五年過去了，這五年自己的收入沒多少錢，房子漲了一百多萬。

灣區東莞地產分析小林

去年東莞中考學生52000人，今年58000人，明年80000人，後年90000人，你說以後房價還會上漲嗎？

盧盧

東莞放假這幾年飆升的厲害，但是人口也減小的厲害，房子與人口是供需是成正比的，好多樓盤看起來好多人看但是幾年成交量都沒有賣掉3成，好多樓盤售樓幾年晚上亮燈只有幾十戶，好多原因價格太高了。17000一平方，現在東莞平均工資7200其實能用3成拿到這以上嗎？

幸福維他奶

這幾年開始，國家重點發展粵港澳大灣區，東莞是唯一一座夾在兩個超級一線城市中間的，但房價不及他們的1/5，上升空間很大，強力推介松山湖華為旁松湖碧桂園大品牌大樓盤

你的小范同學

東莞作為新一線城市，地理位置處於廣州深圳的幾何中心，自身有足夠大的人口以及人口吸引量，有足夠的產業支撐，從製造業轉型為智造業產業不斷升級，未來發展紅利潛力巨大，還是非常值得投資的

碧桂園銅雀臺王斌

鳳崗的可以，鳳崗就像一把刀插進深圳，遲早收回這個口的，平湖2020下半年應該開通地鐵了，

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