深圳的生活点滴

东莞现在的房子还值不值得购买,还会不会涨？这个问题，我的见解是，如果是刚需，肯定可以买，如果是投资，谨慎购买！东莞的房价未来几年肯定是涨，不说领跑全国，但至少他是涨得条件的（个人见解）为什么？我们往下看东莞的利好;

一、粤港澳大湾区的核心位置：

世界级湾区粤港澳大湾区 东莞这个核心位置，必定要东莞不在平凡，核心位置是东莞房价涨幅的必然基础，邻深圳贴广州。33分钟到香港（广深港高铁），是未来先进的制造业中心，东莞市立足产业自发集聚基础，结合产业发展空间需求，以营造产业生态与推动产城融合为导向，为东莞重点新兴产业在空间尺度上构建“一核三带十区”的发展布局，打造十大产业集聚区，升级东莞产业发展新阵列。这样的位置，这样的布局，试问东莞未来的房价，会差吗？

二、GDP还是要看东莞增速：

根据统计数据显示，广东全省2018年GDP总量为9.7万亿，名义增速为8.44%，同比去年增长了7572亿元。其中，深圳GDP突破2.4万亿元，广州接近2.3万亿元，佛山市GDP未能突破1万亿元，东莞增速最高。从这点可以看出，东莞的GDP增速是全省最高的， 房价的涨幅当然离不开GDP的增速。从增速来看，东莞名义增速为9.19%，位居全省第一；珠海名义增速为8.95%，位居全省第二位，实现生产总值2914亿元，同比去年增长了239亿元；揭阳名义增速为8.28%，位居全省第三位，实现生产总值2152亿元，同比去年增长了164亿元这个数据看的话，东莞前景应该是最好的。老百姓有钱了，那肯定会买房啊。

三、交通还是交通

东莞这些年在交通方面可是没少下功夫，包括一些省级和国家级的工程，首先是广深港高铁的开通，虎门二桥的开通，地铁2号线的通勤，9.30号的穗莞深城市轨道的开通，让东莞交通连接深圳广州市和惠州，包括接下来的交通规划，让东莞不腾飞都很难，这是东莞规划的地铁线路，东莞将有12条地铁贯穿全市。这么好的交通规划，又在深圳和广州这么核心的问题，东莞的房价肯定看涨不看跌。

四、 土地拍卖价格

东莞最近的土地拍卖价格一直居高不下，莞市发改局发现，在5月土拍潮中，被深圳市深恒达投资发展有限公司（鹏瑞地产）拿下的南城雅园地块地块已经备案，备案名为：鹏瑞天玥广场。以23.6亿元+商业全自持40年的条件斩获，剔除商业面积以及无偿配建的160000㎡，可售楼面价达21711.8元/㎡。后期规划中预计有可能将建成东莞版的“深圳湾1号”，成为东莞豪宅市场新标杆。这样的楼面价，东莞的房价将来会低吗？

郭郭检车

看题主的问题，应该是投资，现在东莞均价与深圳不能比，东莞新房均价19000，二手房均价16000元，作为深圳客，来东莞买新房可延迟一年签约。，只交10%的首付，等一年社保后既可签新房，买二手房不受限制。东莞的区位优越明显（我前几篇文章以作详细表述），东莞全市的房产，不管是自住还是投资都是有很好的前景，作为投资，肯定关注投资回报率，个人见解，帮您提供以下区域:

1.滨海湾新区，重点是长安，虎门，未来几年东莞的投资将不可避免的侧重于滨海新区，且长安，虎门是临深区域，又是沿珠江口，将来的长安，虎门，就是今天的南山，福田，前景可期。

3.临深区域，重点凤岗，凤岗是插于深圳地块之内的东莞镇区，部分楼价高于深圳坪山，龙华等偏远区域的，可见凤岗地理位置的优越。

4.地铁，高铁站点沿线，地铁一通黄金万两，不久的将来，东莞修建17条地铁接通广州，深圳，现有的地铁站点，穗莞深城轨站点周边可作重点布局。

5.城中区域，主要指南城CBD，东城等，已形成浓厚的商业氛围，前景一片光明。

感恩的心89273

我觉得东莞的房子还值得买。目前价钱正在慢慢上升中。

我来东莞二十多年了，越来越喜欢东莞。 东莞人做事的习惯比较低调，为人比较实在。做一件事情，不喜欢大张旗鼓，而是慢慢接受之后，再下决心去做好一件事情。

东莞的房产发展，大概从02年开始引起一些人注意，在这之前，早年的一些房地产，都不是很多人敢去买。到2007年有一个高潮。

也就是说，东莞房价经过了大概五年的发酵、升温，到了一定时候，就跟着周边的城市上涨了。

但是东莞房产上涨一段时间后，觉得有点过头，又慢慢回缩，等到大家以为不会再升的时候，又突然冲一下。

比如08年到12年，房价慢慢又退回了三分之一，有些房地产老板甚至趁着回潮的时候，狠心而快速把手头的房产抛出去，获得资金回笼，再及时投资到发展中去。

接着，又经历了一两年，东莞的房价一直稳中上升，中间经过几年的发酵，一段时间贵一点点，好像温水煮青蛙。但是2016年，东莞房价突然就升了很多，接近一倍。一套2015年的房子，70多万，一年之后，一下子涨到140万。

这个数字很是吓人。但是回想13年到17年，房子从40万左右到70万，好像也是一倍，但是价钱看起来不是那么吓人。

而2016年东莞房价突然上涨，这次离2007年房价的突然上涨，刚好十年左右。

目前东莞房价和深圳、广州比，或者和这两个周边城市比，差别还是很大。但是东莞有地铁，交通便利，房价应该还会慢慢上升。

这是我二十多年在东莞看东莞的房价发展，而得出的看法，不一定对，但是可能说明东莞房价现在可能是东莞稳中上升期， 可以慢慢看一下房子，考虑买。

所以，我觉得东莞的房子还是值得买，但是最好和自己的刚需结合来买。即使以后房子租不出去，自己也可以住。但是这种情况应该比较少。

玲珑平生

手里有钱还是要买的，我在东莞倒数的镇上，这边房价均价13000,贵一点的15000,17000，新拿的一块地拿地价10800，到时候卖肯定20000➕不然是没钱赚的。

有房才有家，也不用租房替别人还房贷了，小孩子也可以过来这边读书，一家人不用分开，日子越过越好。不管是投资还是自住，只要有钱付首付，就要买房。作为3年的房产经历人，我真的是看着房价涨起来的，你说要不要买房呢？

倩倩102293506

东莞，无论就地理位置还是本市的经济支柱。作为一个新一线城市，还是比较不错的。随着深圳广州的房价日益走高，很多刚需客户买不起深圳，广州，都外溢到东莞来了，这也是为什么打架常说东莞的房价被深圳客炒起来了。

随着现在新房项目的开发越来越少，慢慢的东莞也会进入存量房时代。

不管是投资或者自住，东莞的房子还是值得考虑的，近两年政策调控的力度比较大，所以感觉房价没有怎么大的涨幅，但是长远来说东莞的房子还是比较有潜力的。

有一个朋友，10年来的东莞，14年的时候东拼西借的首付了一套房子，五年过去了，这五年自己的收入没多少钱，房子涨了一百多万。

湾区东莞地产分析小林

去年东莞中考学生52000人，今年58000人，明年80000人，后年90000人，你说以后房价还会上涨吗？

卢卢

东莞放假这几年飙升的厉害，但是人口也减小的厉害，房子与人口是供需是成正比的，好多楼盘看起来好多人看但是几年成交量都没有卖掉3成，好多楼盘售楼几年晚上亮灯只有几十户，好多原因价格太高了。17000一平方，现在东莞平均工资7200其实能用3成拿到这以上吗？

幸福维他奶

这几年开始，国家重点发展粤港澳大湾区，东莞是唯一一座夹在两个超级一线城市中间的，但房价不及他们的1/5，上升空间很大，强力推介松山湖华为旁松湖碧桂园大品牌大楼盘

你的小范同学

东莞作为新一线城市，地理位置处于广州深圳的几何中心，自身有足够大的人口以及人口吸引量，有足够的产业支撑，从制造业转型为智造业产业不断升级，未来发展红利潜力巨大，还是非常值得投资的

碧桂园铜雀台王斌

凤岗的可以，凤岗就像一把刀插进深圳，迟早收回这个口的，平湖2020下半年应该开通地铁了，

關鍵字: 房产 东莞 购买