用户105311052494
关于这些类似的问题还真不少，有客观的回答，也有唱衰的说法！说房价的大致有3类吧，
第一类，买不起房嫌弃房价高的，经常说东莞没有人的，再次说下东莞人数减少的少数数量，提升的是整体质量，现在处于转型期有一些波动，正常！再加上数据从另一个角度看看，看下东莞在校中小学生数量，相关统计超过230多万，按照学生背后家庭人口结构那么800万人口也少不到哪里去，然后本人儿子今年在东莞一个小镇公立学校上一年级，他们学校开了18个班！
第二类，学者，财经类的，研究走向数据的！主要很多可能有行业利益或者诱导因素，所以还得多学习，多经历才能知道哪些人在说谎
第三类，吃瓜的无聊的！作为谈资来扯的！
就我个人，从个人情况说下个人意见，供参考，也欢迎来喷！个人认为5年内东莞房价均价
3-5万是可以的，10年的情况主要取决于大湾区建设的进度与东莞对本身的规划与定位，如果政策支持到位，整体湾区计划推进到位，10年的时候均价到6-7万也是极有可能的！几点来支撑！
第一，东莞转型升级，都说小工厂外迁！不是他们想迁，是政府淘汰他们！更多人只看到小工厂倒闭，但是不知道企业倍增计划！也不知道现在东莞招商引资的标准与重点。截止2020年6月东莞招新企业要开工投资约6000多亿，很多都是投资3亿起步！
第二，市场拉动，市场培育的用户90后购买婚房，安家落户的时候到了，大小会对整个市场会有一定的支撑，请不要怀疑90后父母能为孩子的支持！
第三，房子这东西是目前我见到的除了古董，普洱茶等以外最保值的大件了，这些年钱币的变化，10年前上大学生活费每月3-6百元，现在呢绝大多数估计到1-2千了，10年前生活消费主要以20元左右货币为准，现在基本上2张1百的为主吧！10年前主要是摩托车，今天主要是汽车！所以房子作为国人家的重心，根的原点！再加上东莞这个地方，这几年社会营商环境，基础设施建设，人员落户政策等一系列措施的举动，东莞有理由突飞猛进！
还有本人深圳呆过5年，广州3年，多数都是周一过去周五回东莞，深圳太急，广州太挤，东莞适合生活！现在万达附近比较多，站在楼上很像10年前的深圳车公庙，那时候深圳也就1条地铁线，那时候丰盛町还没有进驻，下沙还没有改造！13年龙华花半里1.3万，现在多少？当然会说东莞不能和深圳比？但是深圳在往东莞延！刚好扯一段，时间是最好的证明！
谢小波616
东莞未来五年或十年的房价走势，与东莞未来五到十年的城市规划相匹配，预测房价先预测东莞的经济。
东莞未来的经济发展，离不开今年出台的两个规划，一是粤港澳大湾区规划，二是东莞滨海湾新区规划。
1.粤港澳大湾区规划这是国家级的湾区规划，面向世界，与世界级三大湾区看齐的谋划，东莞位于珠江口东岸，与三大一线城市陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，到香港也可一小时到达，与过海通道不可同日而语，可见东莞的区位优势有多明显。
2.东莞滨海新区是东莞未来几年投资的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。
3.东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘。
4.今年来东莞的土拍继续火爆，各大品牌房企纷纷进驻东莞，更有虎门赤岗土拍楼面价跟周边房价同高，可见一斑。
5.东莞2018年GDP总额8300亿，年增长8%，在大湾区9+2城市群中，增幅位列第五，涨势明显。
综上所述，东莞的经济，人口，区位优势一览无余，东莞的房价呢，在此本人不做评测，各位看官必然心如明镜，您觉得呢。
感恩的心89273
要预测东莞房价未来的走势，首先我们来谈谈东莞未来几年的发现趋势，这样有助于我们判断未来五到十年东莞的房价走势。
预测东莞的发展趋势，不得不提一个规划--粤港澳大湾区。
粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，在国家发展大局中具有重要战略地位。
2019年2月17日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
这是一个值得载入史册的日子。
上两个同样重要的日子是：
2017年4月1日 ，中共中央、国务院设立“千年大计、国家大事”的雄安新区；
2018年4月13日，党中央设立全面推进改革开发的海南自贸港。
而这一次，比前两次更重要。
从经济意义、政治意义和社会意义上来，粤港澳大湾区比一张白纸的雄安新区和海南自贸港更加重要，承担了大国崛起的经济重担，只需成功，不许失败！
在当前的经济背景下，香港经济增长缺乏持续稳固支撑，澳门经济结构相对单一、发展资源有限，珠三角9市市场经济体制有待完善。区域发展空间面临瓶颈制约，资源能源约束趋紧，生态环境压力日益增大，人口红利逐步减退。
为了探索经济开放，也为了破解港澳困局，粤港澳大湾区应势而生，担负起民族复兴的历史责任与祖国繁荣富强的伟大荣光，要建设成媲美纽约金融湾区、旧金山科技湾区和东京产业湾区的世界级湾区——“充满活力的世界级城市群”。
粤港澳大湾区的11个城市以经济总量划分可分为三个层级：
第一层级的香港、广州、深圳各自GDP总量均超过或接近两万亿元。
第二层级包括佛山和东莞，各自的GDP均在6500亿元至万亿元区间。
第三层级的六个城市，各自GDP处于2000亿元至4000亿元之间。
粤港澳大湾区的建设讲求协同效应，这就牵涉到城市产业分工和城市功能定位。粤港澳大湾区不仅有传统制造业、高新技术产业，而且还有现代服务业，尤其是具有国际化水平很高的金融服务业（主要指香港和深圳）。
那么其中东莞的定位是怎样的呢？
东莞：全面转型升级的智造之城
经历了转型的阵痛，东莞正以智造的全新角色和定位，重新出发。
2018年，东莞GDP8000多亿，站在了新的起点上。
东莞未来：粤港澳大湾区先进制造业中心。
所以通过这些可以知道，未来东莞的发展关键还是要看先进的制造业能否发展起来，能否带动东莞的产业升级。东莞很多新兴的科技园区已经具备了很强的竞争力，比如松山湖。但我们也要知道，越是新兴产业，对人力的需求就会越少。综上，我个人认为东莞未来的发展前景很好，但是目前东莞的房价已经有些偏高，
上面是今年1月份的地产均价，可以看到东莞的房价约为深圳的三位之一，未来具备一定的上升空间，但空间已经很小，如果放到未来五到十年，我不认为东莞房价会有较高的上升空间，所以如果是投资的话我认为就不必要了，但自住还是可以的。希望我的答案可以给楼主一定的参考。
天依老爸
深圳房价已经上到8W/平，大广州房价已经是4W/平
大东莞夹在深圳和广州之间，都是半小时的经济圈内，我想不到任务理由东莞房价会涨不上去，除非国家限购一直限购下去，但是本人认为这种可能性非常低
如果还有余额可以买房子的就去买吧，松山湖片区，深圳边片区，能买就买吧
罪魁祸首
说这些没用，有点见识的都有发现东莞的人少了太多。
工厂有点规模的搬迁的差不多了。
只有高新技术 高利润产业才能生存下去。
都没有人了房子给谁住。
空置的房子不知道有多少。包括老房子改造中的，前两年房价上涨，主要是深圳的一拨人过来买房，把塘厦清溪黄江樟木头虎门边起来的。
迷途4839635
还是有上升空间的，东莞夹在广深之间，房价最起码要达到二者的平均值。外来务工人员可能比14年以前少，但是很多新莞人的子女在东莞上学，现在都陆续毕业找工作了，而且外地随迁学生越来越多，政府已经规划好了马上要建很多学校。长期看人口还是增长的，而且入户人数呈爆发式增长！
设计中悟道
这几年开始，国家重点发展粤港澳大湾区，东莞是唯一一座夹在两个超级一线城市中间的，但房价不及他们的1/5，上升空间很大，强力推介松山湖华为旁松湖碧桂园大品牌大楼盘
你的小范同学
东莞的房价可以大幅度上涨，可以涨到十万块钱一个平方，那老百姓就有钱了！这样只要你拥有十个平方的住房，你就是百万富翁
882960zz
北海是您最佳选择！国家历史文化名城北海欢迎您，北海越来国际化！全国最大氧吧，滨海名城，候鸟名城！不到三岁的小女孩叫周馨玲，她姥爷方日进说出了个让小编震惊的原因：部份“小候鸟”，是来让北海空气给“充电”的。希望在这里，快快养好幼小的身躯，为未来健康成长做准备。而不是从小就被雾霾搞坏身体！真是大理名言。北海成为体育强市的原因终于了，为什么国家一级运动员北海入选人数为全国之最！为什么北海作为全国人口较少的市，广西人口倒数第二的城市，入选人数超过入选最多的省份浙江和湖南省？为什么北海队在青岛的总决赛能包揽第2～第6名！从这个爷爷的回答中，或许能得到某些答案！值得我们深思！正如候鸟爷爷说的，如果是为了小孩有一个好的底子，最好幼年送来北海！毕竟健康无价！身体无价！患呼吸道疾病的人来到北海，有的已经好了。有的已经好了一半！有的发作频率大大减少！有的人在老家睡不着，来到北海一觉睡到天亮！冠心病的病人，根本回不去北方。为什么呢，冬天啊，北方室内温差大大！室内很暖，但室外非常冷！造成血管不断收缩舒张的变化，很容易就心肌梗死和脑血管破裂出血，也就是中风。还有消化道溃疡和胃癌病人，寒冷地区比温暖地区高发，多发，发作频率大增加，因为啊，寒冷刺激胃酸分泌过多造成胃溃疡频繁发作。医生告诉我，北海的空气能治病是不假的不但北海的空气能治病，北海的温度也能治病！北海的气候环境不但能治病，还能养身体，从北海的体育成绩可以得出结论。北海空气负离子含量最高，利于养生和强身健体！原国家质检总局副局长、国家原参事葛志荣和中国质量万里行促进会副会长高伯海认为北海是中国投资最好的城市之一。希望更多的企业带着高质量发展的想法到北海投资兴业。北海十个全国第一。全国唯一鲸鱼生活城市！南珠全国第一！东珠不如西珠，西珠不如南珠。空气质量曾多次获得全国第一！环境全国第一！银滩天下第一，海岛全国第一！北海菜全国第一！体育全国第一！海鲜产量全国第一！北海冬暖夏凉无污染。天下第一滩所在地，洗肺之城，部分呼吸道疾病不治而愈！一生择一城，携手终老！北海是稀缺资源！北海欢迎全球客商！李光耀把它喻为鹿特丹。天下第一滩，北海银滩。千海万海，不如北海。凤凰卫视总裁陈长缨认为北海自然资源禀赋优异，历史文化厚重，是一个全国人民都向往的休闲养生的地方。北海丰富的文化底蕴令人印象深刻。如果说大连是东北海滨城市，北海就是中南西南九省的海滨城市，海滨总部。是大西北大西南十三省出海通道及海滨旅游目的地。是海南和粤西桂东南广西沿海总部。评价沿海开放城市成绩。由于起跑时的GDP不一样，最客观最具备可比性的就是在本省排位变化。1.大连在本省上升1位。2.秦皇岛，外本省下降5位。3.天津在全国下降。4.烟台在省内不变第2名！
5.青岛维持第1位不变！
6.连云港下跌3位！
7.南通在下跌1位！由第三跌至第四位！
8.宁波维持第2名不变！
9，温州维持第三名不变！
10.福州下跌1位！由第一跌至第二位！
11.厦门倒数第二升至实力第二。
12.汕头下跌8位！
13深圳实际上深圳是特区，上升20位！
14.广州下跌1位。
15.湛江下跌6位！
16.北海由倒数第二位升第3位！ 八方四海，宜居北海，北海具备吸引全国人力资源，物资，工业，高端服务业条件！所以北海能发展成为大城市，只有大城市才 有货物要运输！才能成为大港口！广西人民如有1/10选择北海。全国有500万流入北海，北海一千万人口，就是滨海大城市。大城市房价太高！想以比较低价格的钱买到大城市类似重庆的房子有什么办法吗？有！——大家都去一个中城市北海，千千万万人都选择北海生活居住经商，北海就变特大城市！在北海低洼时立足，变特大城市时就赚大了！上海春秋旅总经理周详表示，很看好北海旅游发展，一直将北海作为第一梯队的旅游目的地，每年组织数万游客前往北海旅游。春秋集团将北海升级为公司的战略发展的目的地，春秋航空也将北海作为航空运营基地，投入了大量的运力，青岛航空表示一直密切关注北海航空市场发展，看好北海的发展前景，在公司发展中将北海作为中国西南重要的节点城市布局，围绕北海开拓航线。北海将建“机场+高铁+地铁+高速公路+港口+客运港”的现代化综合交通运输体系。会成为全中国的富人区，必定成为沿海城市总部！中国海岸线就数北海最美！一个你来了住下绝对不想离开的城市！城市规划大气住得很舒服！中国无敌海景房。
用户8251980547125
现在全国大中小城市（包括农村）有哪个地方不搞开发的？以前的世界工厂今日的东莞，很多企业都内搬或破产，日日刷新人去楼空的数量，这三类城市的何去何从可想而知……
