近日的南部新城可谓高调了一把。
二手房方面，南站板块内的万科九都荟成交了一套89.68㎡的房源，买房人
加价10万成交，成交单价高达5.15万/㎡。
南部新城大校场板块，保利堂悦1月19日成交了一套88.19㎡的3室1厅1卫房源，单价50459元/㎡，总价445万。
新房方面，南部新城纯新盘云澜尚府放风价要突破5万/㎡（板块新房限价3.5万/㎡）。
作为南京重点打造的三大区域之一，南部新城目前正处于飞速发展时期，板块关注度一直居高不下...
01
多项利好落地，南部新城将成为下一个人气聚集地！
谈到片区规划，目前板块利好不断兑现，交通、教育、医疗等方面都有着很大的突破。
交通：区域内汇聚9条地铁线，除了南站已开通的地铁1号线、3号线、S1号线和S3号线外，还有5、6、10、13、16号线,5条地铁线正在建设中。
教育：南部新城共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中，板块内未来的教育资源将相当充裕。其中，最引人关注的就是南外本部的搬迁。据了解，南部新城南外学校的主体功能由初中部、国内高中部、国际高中部及共享空间组成。规划学生数量3740人，共89班。预计2022年建好！
根据方案，南外将在保留原校区的基础上扩建南部新城新校，与本部一体化办学，采取“一校两址”的办学方式。
医疗：现代化的大型三甲综合医院——南部新城医疗中心，建筑布局成“医疗街体系”，集中共享，一轴多核，符合当今医疗建筑的发展潮流，功能完备、分布合理。为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。
商业：都市级商业中心，片区内将自建总面积超220万方的商业综合体。此外，2月26日下午，南部新城与芬兰雅威科技有限公司、丽笙酒店管理（上海）有限公司举行了一场特殊的签约仪式。由此，欧洲最大的五星级酒店丽笙酒店正式签约南部新城，这也是南京首家丽笙酒店。
板块内各方面配套的不断完善，很大程度上提升了板块的居住价值和地段价值，这一点在二手房的价格上尤其凸显。
02
区域内次新房涨势惊人，最高成交价突破5万/㎡！
板块内近两年一直未有新房项目入市，因此区域内次新房一直颇受买房人青睐，不少二手房成交价已经突破5万/㎡。
我整理了目前南部新城板块最新二手房价格，供大家参考：
第一梯队：万科四盘，包括万科尚都荟、九都荟、大都荟、都荟南苑在内
目前价格小区二手房挂牌均价在4.5万/㎡以上，几个小区紧靠南站附近，交通便利，配套完善，受到新建学校雨花外国语小学+雨花台中学的助力，从去年开始部分房源成交单价陆续突破5万/㎡。
第二梯队：复地宴南都、保利堂悦、中交锦致
目前这几个小区二手房挂牌价格在4.3万/㎡左右，大校场区域目前暂无新房项目，几个小区都是板块内精装房源，品质不错，从年初开始价格就有向上波动趋势，目前二手房成交价已有突破5万/㎡的。
第三梯队：万科新都荟
万科新都荟相较万科其他几盘而言地理位置略靠后，学校方面不属于雨外分校的施教区，所以价格略低于其他几盘。
第四梯队：老小区或者安置房为主，包括汇景家园、名嘉佳园、左邻右里等
南部新城除了次新房之外，主要以老小区或者安置房为主，挂牌单价多在2.6万/㎡左右，受到南部新城的利好消息，房价均有小幅上涨。
二手房价格不断提高，新房市场也动作不断。2019年至今，南部新城又相继出让了10幅地块，金基G107地块更是打破了板块楼面地价格局。
03
刷新地王纪录！今年将有几大项目相继入市...
截止目前为止，南部新城已经出让了10幅地块。不少楼盘目前已经有所动作，预计今年上市。其中，今年1月的金基G107地块，更是吸引了中海、金地、大名城、金基、正荣、招商、龙湖等20家房企报名参与了竞拍，最终经过72轮的厮杀，以楼面价31149元/㎡拿下该地块，一下刷新南部新城楼面地价。
目前板块内各地块现状如何？
金茂G32（云澜尚府）
在板块内保利堂悦、复地宴南接连收官之后，云澜尚府作为即将推出的首个纯新盘，一定程度上解渴了此时的房荒困局。
据最新消息，云澜尚府预计5月公开售楼处，并将于今年二季度首开，推出户型面积约120㎡起的改善大户型，放风价要卖5万/㎡以上（区域限价3.5万/㎡）。项目前身为南部新城G32地块，由金茂、新希望、金基、南京建设发展四家联手开发，打造南京第二座“金茂府”产品系。此前，河西金茂府首开均价为5.2万/㎡。
根据规划，云澜尚府拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。其中，4#为人才房，3#、7#、10#和11#住宅为17-19层，1#、2#、5#、6#、8#、9#住宅为32层。
根据放风价来看，南部新城的新房价格今年或将迎来突破。
金基G76地块
与云澜尚府在一条路上的，是金基的另一个项目——金基G76地块。项目预计将在今年10月正式公开。
该地块同样于去年被拍出，由于是商住混合用地，楼面地价
19408元/㎡，比云澜尚府要低了不少。该地块为商住混合地块，地理位置优越，就在规划6号线大校场路站旁，是真正的地铁盘，未来出行十分便利。金基G107地块
今年1月，经过72轮的厮杀，金基以34.3亿元拿下该地块，楼面价达到31149元/㎡，一举刷新区域地价。该地块为纯居住用地，紧挨云澜尚府。
南部新城G107位于应天高架内环之内，与城中板块相连，并且南边不靠高架，北边又有秦淮河景观资源，优势明显，所以能拍出高价也在情理之中
华侨城G70地块
华侨城G70地块近期也曝光了最新动态，预计将于今年6月首开，目前正在土地平整中，还未正式动工。由华侨城与建发、金地联合开发。推出约100-142㎡户型的低密高层，三房两卫起步，精装交付。
该地块于2019年10月23日，经过59轮竞价，最终被南京华侨城实业发展有限公司以29.2亿拿下，楼面地价28666元/㎡。
南京交通投资G64地块
该地块体量较小，于2019年10月10日经过一轮竞拍，被南京交通投资置业有限公司以总价8.1亿元竞得，成交楼面价16597元/㎡。
值得关注的是，出让条件中“地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接”，意味着该地块未来将可能打造地铁上盖项目。
香港嘉华G89
香港嘉华G89地块性质为商住混合用地，地块占地面积15539.28平米，于2016年12月27日被香港嘉华集团竞得，楼面地价27350元/㎡，地块内规划2栋高层住宅。嘉华G89位于宏运大道的北部，对面是旭辉铂悦秦淮。
万科G46
万科G46地块性质为商住混合用地，出让面积23350.43㎡，楼面价27168元/㎡。根据规划显示，万科南站G46地块主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施。地块内拟将建4栋高层（27-32F）住宅及部分商业、办公。
值得注意的是，香港嘉华G89和万科G46都是现房销售项目。
万科G88
2019年12月4日，万科斩获南站G88地块楼面价26114元/㎡，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡。
银城G63
城南G63地块被银城以底价斩获，成交总价2.6亿。
可以预见，2020年，南部新城新房市场将迎来一波大爆发。而二手房市场，其实已经见证了区域内的发展情况。
随着板块内配套的不断完善和区域内新房项目的相继入市，可以预见的是，2020年，南部新城会吸引更多人的目光。
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