如果不考慮供需關係、政策等因素，瀋陽的房價是否還有上漲的空間？瀋陽人究竟能承受多少的房價呢？其實從居民收入就可以估算下瀋陽未來房價能走到什麼程度。當然能接受不代表要接受，最終如何還要看市場。
瀋陽2016年的社平工資是5449.3元/月，扣除社保、公積金、企業代繳個稅大約在4600元/月，這樣收入的兩個人在瀋陽能購買什麼樣的房子？夫妻二人稅後的收入約在9000元/月，如果拿出40%來支付房貸就是3600元/月。使用商業貸款，按照首套房1.1倍利率貸款30年來算，預計可以貸款65萬左右，考慮到部分貸款可以使用公積金，組合貸款的額度可以到70-75萬左右甚至更高，而首付包括各種稅費大概在30-35萬左右，所以能達到社平工資的夫妻二人可以承擔的總房款在100萬左右，最大的問題不是還貸而是首付。這樣的價格購買100平左右的小三室或大兩室戶型可以承擔1萬元/平的房價。如此看來，瀋陽不到9000的成交均價，還是可以承擔的。皇姑區、大東區、瀋河區、和平區、渾南區的大部分板塊都是可以找到合適的房源的。
但是所有人都知道大部分都是達不到社平工資的，在沈的新畢業大學生收入多少呢？據統計最近3年瀋陽本科畢業生的首年平均工資2848元/月（轉正後工資），僅有社平工資的一半。所以目前已經工作2-3年的小夫妻大概可以承受不到2000元/月的房貸壓力，首付約在15-20萬，按照購買80平小兩室房源計算，可以承受的房價約在7000-7500元/平，這樣的價格在道義、經開區、建築大學等板塊還是能買到適合的高層房源的，也能夠滿足生活、出行、娛樂等需求，至於教育配套恐怕就可能差一些了。
至於室內核心區的高端房源以及城郊的高端別墅，那個能賣到什麼價和勞苦大眾沒什麼關係了。兩萬、三萬或者更高除了拉高瀋陽的成交平均價基本不會和普通購房者發生關係。
前兩部分的數據應該就可以覆蓋大部分的購房者了，剛需購房者能承擔的房價大概在7500元/月，所以沈北新區、蘇家屯區的大部分板塊，以及其他區域的部分剛需項目集中板塊房價仍有一定的房價上漲空間。能達到社平工資的無疑是瀋陽社會的中等收入人群了，這部分人群可以較小壓力的承受1萬元/平的較高房價，全市大部分改善型板塊比如經開區、全運、白塔等板塊的房價仍有一定的可上漲空間。
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