虽然只过了短短一个月，相信不少人对成都的"5.15"事件还是记忆犹新吧！

这第六道限购令，直接让成都楼市凉了。

我们都知道，买房一般有这几种方式：

1、 购一手房

成都这次限购是有多严我们暂且不说，但是如果想在成都买房，谁不是千方百计的在找名额，若是侥幸拿到了名额，摇号的时候，就跟买彩票中奖一样，我们可想而知几率之低，摇中了自然是欢喜的。

但是如果是改善类型，摇中的户型不合适，只得放弃，但是这次限购令上面明明白白写着：刚需登记购房人放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。（政策原文）

所以，现在想在成都购一手房，难度指数：五颗星☆☆☆☆☆

2、 购二手房

这是5月11日，成都有关领导收到的一封信。这封信声情并茂的描述了当下成都年轻人买房的困境，代表的不仅仅是某一个人的心声...

随后，限购升级。

投资客和炒房客迫于无奈只得出局，所以剩下的购房人群只有自住需求类型，但是他们手上都只握着一张房票，一次还只能选择一个楼盘报名...

成都一手房不好买，二手房市场自然开始走俏，而且二手房价格严重倒挂。

我们先来看看5月成都新房价格和成交套数以及二手房价格和成交套数如何：

如图所示：虽然在5月份，新房比二手房成交量多，但是二手房参考均价比新房成交均价高出许多，二手房成交量也比4月上涨414.7%，新房成交量只比4月上涨1.35%...

所以，那些买新房没有资格的购房者，自然会把目光转移到二手房上去。

但是相比新房，二手房的价格更为吓人，如果你想在成都买房，没有资格但是有钱，倒是可以考虑二手房。

虽然二手房没有新房那么难买，但是不确定的地方在于，房东想涨价就涨价，购房者对于二手房几乎没有还手的余地...

而且根据以下数据得知：成都二手房价格预计还会上涨...

成都二手房价格概况（数据来源于中国房地产协会）

自从2017年7月之后，成都二手房的关注度就开始持续升高。

成都近一年二手房价格走势（数据来源于中国房地产协会）

成都购二手房，难度指数：三颗星☆☆☆（前提是，你得有钱）

3、 其他

如果没有购房资格还想买房，其实还有另一种购房方式——法拍房。说到法拍房，知道的人还是挺多，但是因为种种原因，所以迟迟不敢下手。

根据成都"5.15"限购新政：法拍房不属于住房限购范围。

如果没有购房资格成了想在成都买房的一道坎儿，那么法拍房不异于是一张让你在成都购房的"房票"。

相对于一手房和二手房，法拍房不仅不限购，而且权属明确，不需要看房主脸色，债权债务清晰，拥有专业机构服务。

具体如下：

（1）不限购：不要求购买人需具有购房资格。

（2）可贷款：在竞拍前可向银行提出申请。银行进行预审批， 预审通过参拍。竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，银行在指定限期内将余款打到法院账户上。

（3）价格公正：交易方式公开拍卖，价格透明。

（4）可捡漏：一般情况下，法拍房基于是对于债权实现的方式， 价格要比市场价格更低，10%左右，甚至有更高的。

法拍房有利也有弊，如果想购法拍房，其风险还是必须要了解一下的。

1. 房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决；

2.参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

所以鱼摆摆在这里不得不说的是，捡漏有风险，购房请谨慎。

成都购法拍房，难度指数：一颗星☆（法拍房≈"房票"）

部分法拍房源：

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