保定楼市在严查的大环境下已走完，房地产市场平静了些许，房价在这半年中平稳并稍有下降。那么，2018下半年房价将如何走？保定哪些区域值得购买？保定房天下发布年中购房者置业心态调查，共计2786名网友参与调查。解析购房者心态变化，探购房者购房需求，以下调查数据将为您进行分析与展示。
一、购房者群体扫描
80后依旧是购房主力 本地人置业占比7成以上
据房天下调查数据显示，受访者多为26-35周岁（即80后），占调查总人数的68.1%；36-45周岁的中年人士在本次调查中占比为25%，较2017年比例增加。与之对应的购房者房屋占有情况，41.38%的受访者已拥有一套房；受访者中无房的和有两套房的分别占比27.59%、25%。
客群细分来看，要置业改善性住房的占比最大，为33.62%；27.59%的受访者置业用来自住+投资；26.72%的受访者为刚需置业。另外值得注意的是，在有置业需求的购房者里，73.28%的人属于一直在保定工作生活的；外地投资的受访者仅占2.29%。
二、购房者需求透视
普通住宅置业占比6成多 购房者理性看待房价
随着政府“房住不炒”的定调落实，房子的居住属性凸显，65.41%的受访者表示，若置业会选择普通住宅；随着人们生活水平的提高，居住品质也逐渐提升，19.55%的受访者想置业花园洋房产品。另外，置业商住公寓的受访者占比8.27%，较往年，占比增加，这与保定市场逐渐涌现的商住公寓产品有关。
据房天下调查结果显示，在受访者可接受的房价范围方面，51.72%的受访者选择“10000元/㎡”这个区间；近四成的受访者选择能够接受“10000-1300元/㎡”，这可以看出购房者在看待房价这件事上较为理性，对以往高房价的恐惧有丝减淡。当然，这也是受整体市场大环境的影响，这半年以来，政府加大对商品房价格的调整、严查违规售房等行为、限制地价的哄抬炒作等一系列的举措，保定楼市逐渐平静，房价也呈现平稳趋势，表现为降价楼盘量多于涨价楼盘数量。
北部新城稳居置业榜首 90-120㎡中等户型逐渐“受宠”
在被问及购房更青睐哪些区域时，北部低碳新城仍旧是许多购房者的首选，东部东湖片区以19.07%的比例位第二；置业新三区的受访者占比较往年有所提高，此外，三个区域之间置业占比不相上下。
“买不买，看户型”，这句购房者奉为主旨的话，无论楼市发展到何年何月，它在购房者心目中的地位也不会改变。此前，市场中小户型一直比较受关注，随着人们生活水平的提高，对生活品质及生活私密性有了相对较高的要求，90-120㎡中等户型逐渐“受宠”，相比中小户型，中等户型产品功能更加齐全和完善，在满足居住需求的同时，更能拥有一个相对独立的私人空间，调和生活中的乏力。在高房价时代下，70-90㎡的户型也在市场上占有一定比例，刚需购房者首选。
医疗、教育等配套及地段成购房更看重的因素
买房最看重的因素，“价格”的占比已不再是最多，医疗、教育等配套资源成为购房者买房时更为关注的因素。其次是小区环境，购房者在居住方面，更加重视居住舒适度。另外，随着政府对房地产市场的严控，购房者在置业时也越来越理性，购买五证齐全的房子受保障。当然，价格也是购房者敏感的考量因素，其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。
三、购房者视角观楼市
碧桂园等一线房企被认可度较高
雄安新区的设立，将京津冀协同发展推上了一个新的台阶，也对保定楼市产生了巨大的影响，吸引了大批品牌房企的入驻。在房天下调查结果显示，在保定受访者对碧桂园集团、恒大集团、绿城集团、荣盛集团、石榴集团等一线房企认知相对更为较多，这其中原因自然少不了品牌宣传的重要性，更重要的是房企旗下匠造项目已入市，购房者已然了解过。
5成购房者观望市场 房价平稳涨跌幅度或不大
2018上半年政府相继发布了一系列严控楼市的举措，房地产市场逐渐平稳，房价有些许回落。购房者在这半年中可谓感触颇深，置业心态也发生了变化。50.86%的受访者表示，还是会观望市场情况，再谈购房事宜，仅有2成的受访者表示会加速购房计划。
在这个承上启下的时节，不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。2018上半年政府多重举措严格把控楼市，受访者也普遍认为2018下半年年房价会呈现稳中有升的走势；25%的受访者认为2018下半年房价会稳中有降；认为房价会大幅度上涨和下降的受访者占比相差无几。
上半年房价趋于平稳，对于品牌房企而言依旧是红火，那么下半场的保定楼市又是怎样的呢？又将有哪些新盘入市？房价会呈现这样的趋势？让我们沿着时光的隧道一起去见证吧！
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