前言
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在后台的留言中，广州和厦门出现的频率比较高，今天晚上我们来聊聊广州。
广州大家很熟悉了，和北上深同为国内公认的一线城市，当然由于外贸的重要性的下降，广州近些年的发展也受到了外界的一些质疑，而就在2016年，深圳GDP经核算后超过2万亿，首次超越广州，大家质疑声音更明显了。
现在来看，广州的历史欠账不少，尤其是在基础设施这一块上，在深圳，我们随处可见新加坡式的花园城市模样，可是广州呢，很多区域和内陆很多城市都差不多，脏乱差，老城区虽然另有一番韵味，但是感觉离现代城市还是有很大距离。
广州很大，非常大，3.7个深圳那么大，广州的市中心在哪儿？北京路？上下九 ？江南西？然后是体育西 ？然后是珠江新城？小蛮腰？感觉哪里都很不错，都有市中心的样子。
比如从化，你去广州的天河去从化，我从天河去东莞，你要跑的路要多得多。广州就是这么大，所以很多人看到广州的房价均价不高，那都是假象。
广州的珠江新城的房价，七八万的比比皆是，十万出头的也不少。
但是很显然，珠江新城又不能代表广州，因为绝大多数的人可能住在四面八方，珠江新城的晚上车辆稀少，我出去跑步也没有几个人，因为这一带主要是商业CBD，公司非常多，白天人也很多，晚上下班以后人就去各个方向睡觉了。
以珠江为参照物，可以看出珠江北是广州高房价的主要区域，老城区越秀均价破5万，借珠江新城崛起的天河4.4万出头，其实白云都不能代表广州主城区了，因为天河区也很大，很大一片区域现在还是农村的感觉。
珠江南边的海珠也不遑多让，海珠的崛起还在天河之前，天河算是今日新秀，海珠是昨日之星。
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那么未来的广州应该往哪个方向买房子呢？
答案很明显，南番顺。
广州历来就有南番顺的说法，是说南海，番禺，顺德这个几个地方有钱的富人非常多。
顺德大家都知道，是中国的家电之都，随便来几个，格兰仕，万家乐，万和，科龙。。。这些都不知道？那说个大的，美的集团。。。
南海、番禺和顺德齐名，自然是不遑多让的地方。
我们再来看看我上次截的一张图。
这是粤港澳大湾区，可以看出南番顺三个地区刚好位于这个弯曲的核心位置，目前番禺的均价看起来还是比较合理的。
不过均价比较有迷惑性，像番禺，四五万的房子也是比比皆是了，这里更是全亚洲最大的客流量高铁站——广州南站所在的区域，广州南站在春运期间每天有50万人进出。。。
而且随着地铁等基础设施的完善，南番顺本身的发展速度就不慢，再加上大湾区的发展，这里简直就是仅次于深圳湾的湾区中的湾区，升值空间最明显。
当然，广州核心城区的空间也不小，就在2019年年初，广州一改常态，放开了本科生即可入户，而广州过去是户口管理十分严格的城市，可能比不上北京，但是比起深圳来，实在是过分严格，买房子动不动就要5年社保，而现在户口大门一开，相当于放开了一部分限购，刚需的释放，广州未来房价不悲观。
而且广州在校大学生超过110万，广东省的四所211（含985）高校全部在广州，这些天然的年轻流量背后都有着两个钱袋，而广州的医疗资源放在全国也是超级优越，中山大学附一综合实力全国排第七，南方医科大南方医院则排在17位，全国排名前50的还有省人民医院，广州医科大学附一，和中大附属肿瘤中心。还有全国眼科第一的中大眼科中心。。。
广州的未来空间还很大。
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