黯裡著迷0
先說觀點：2021年全國棚改結束，周口跟全國行情差不多的走勢，衝高回落是難免的。
從周口今年新房價格走勢圖看，新房價格已經“橫盤”，不僅如此、周口的新房價格還是比二手房價格低很多。
新房價格引領市場，是小城市房地產行情的普遍特點。初級市場原有的庫存不多，同時市區開發不夠成熟，待開發空間很大。這次棚改的機遇下，三四線城市都迎來了城市規模的擴建，隨著品牌房企的投資開發，樓市價格也水漲船高。
一個有意思的現象是，周口新房房今年2~7月是一個“W”字形狀，周口樓市從價格圖形反應出市場博弈很明顯，結合二手房情況看，市場購買力還是較充沛。
周口今年價格走勢
從三年期的價格走勢我們可以看到，周口樓市基本上屬於一路向上的走勢，這個走勢是全國棚改城市的標準走勢，有棚改的城市都是向上走的，唯一不同的是棚改範圍大小決定了上漲幅度的高低，\t2019年，中心城區棚改開工目標任務是14146套。根據省裡要求，6月底前棚改開工率必須達到90%以上，8月底前必須達到100%。
大量的棚改，相比之下棚改之前的那點樓市庫存是遠遠不夠的，這就會出現急性的供不應求，樓市供不應求新房開發速度沒跟上來之前，二手房價格肯定是快速拉昇比如2017年3月份以周口二手房價格快速拉昇。
隨著房企投資開發的加大，新房市場趕超二手房市場，這也是一般規律，基本上都反應在價格曲線上。
周口3年價格走勢
未來周口樓市怎麼走，網絡上參與討論的各方都沒有統一的看法。有一個較為普遍接受的觀點：短期看，棚改結束後市場衝高回落，價格下降；長期看，周邊大城市要麼虹吸、要麼外溢，樓市還是取決於城市之間的博弈，最後還是看城市本身的實力。
這輪棚改過後，城市規模得到了極大的擴展，城市框架也更合理，相信城市的產業規劃也是會結合城市自身特性有序的升級擴容。\t2017年周口全年全市第二產業，高成長性製造業增加值607.29億元，同比增長13.4%；高技術產業增加值127.87億元，同比增長14.3%； 技術產業增加值265.19億元，同比增長15.6%。
人口跟著產業走，未來小城市一定會得到更多的人口返鄉，所以家鄉城市的這次棚改可以理解為接待歸鄉遊子的一次準備工程。
周口地圖
中小城市的未來不僅在產業升級，更應該在城市環境的提升。系統的產業升級屬於一個很長的過程，而且小城市的產業再怎麼完善都沒辦法跟大城市競爭。
為什麼更重要的是環境提升？
小城市的人口吸引力是返鄉群體，即使家鄉產業還不完善的情況下，返鄉置業群體還是很多！
一份“家”的情懷，牽動返鄉置業群體逐年增加，這也是全國房地產生機勃勃的基礎動力，一套房子是一份安全感；返鄉置業，即使沒有什麼好工作，也想在家鄉城市有套房子，為一份“鄉愁”。中小城市環境的提升一定會更加吸引返鄉置業群體。
