肇慶2020年土拍扎堆開年。
截至發稿前，肇慶市公共資源交易中心發佈了
6則土地出讓公告，競拍時間均在2020年1月，總出讓面積約29.8萬㎡，總起拍價超13.5億元，分別涉及四會、肇慶新區和高要區。
一、四會宗地將花落新城控股？
9萬㎡吾悅廣場來了
地塊交易編號SJ-2019-042，位於四會市東城街道商業大道東側，宗地面積32331.18㎡（48.5 畝），分為宗地1（AD220102-2）和宗地2（AD220103-2），前者容積率2.5，後者為3.5。
起拍12024萬元，摺合樓面價約1387元/平（不計建安成本、配建），掛牌時間為2020年01月10日-20日結束。
競買人須取得全國性五大信用評級機構之一（東方金誠國際信用評估有限公司、中誠信、聯合、大公國際資信評估有限公司、上海新世紀資信評估投資服務有限公司）2019年評定信用等級AAA級；還須具備建設、運營大型購物中心的實力。
本次掛牌出讓的地塊（地塊編號AD220102-2、AD220103-2）須同東側地塊AD220102-1、AD220103-1規劃建設合併統一。
其中AD220102-2地塊和AD220102-1地塊合併規劃建設須包含一個建築面積不低於90000㎡的購物中心（包含地上、地下商業），且該購物中心須整體經營，不得分割銷售和分割抵押。該購物中心不允許規劃建設為專業市場、批發市場、傢俱建材市場。
▲吾悅廣場意境圖
翻閱資料可知，上述出讓地塊東側的AD220102-1、AD220103-1號地塊，即是2018年面世的新城吾悅廣場項目地塊。該項目地塊在2018年4月以40705萬元競得，樓面成交價1218元/平。
換句話來說，本次宗地將與新城項目地塊合併打造60萬m²的吾悅廣場。若本次地塊成功拍出，四會新城吾悅廣場或將最快下年開建。
▲效果圖
如此看來，本次出讓的宗地，大概率由新城控股競得？
二、新區兩地疑似肇慶香港城用地
最終會否被雅居樂摘得？
肇慶新區明年初首推兩地塊！
這兩宗地都位於新區橫槎居住組團，永安大道東北側，總面積逾17.8萬平，起拍總價逾8億，計劃於2020年1月9日進行網上拍賣。
▲製圖：鳳凰網房產肇慶
XQ2019-20號分四地塊
樓面1854元/平起拍
地塊交易編號XQ2019-20，位於肇慶新區橫槎居住組團的2019-27號地塊，宗地面積102459.56㎡（153.69 畝），最大計容建面約24.7萬㎡，分為A、B、C、D四塊，A\\D為商業用地，B\\C為宅地。
起拍45841萬元，摺合樓面價約1854元/平（不計建安成本、配建），定於2020年1月9日9：30進行網拍。
宗地配建要求不高，B、C區需配套居家養老服務用房、全民健身設施等。
XQ2019-21地配建幼兒園
樓面1828元/平起拍
地塊交易編號XQ2019-21，位於新區橫槎居住組團的2019-28號地塊，宗地面積75864.16㎡（113.80 畝），最大計容建面約21.3萬㎡，分為A、B兩塊，A為宅地，B為商業用地。
起拍38022萬元，摺合樓面價約1782元/平（不計建安成本、配建），定於2020年1月9日10：00進行網拍。
出讓條件顯示，在A區除了需配建社區居家養老服務用房、社區居委會、老年人活動中心、全民健身設施等配套外，還需建18班幼兒園1處（用地面積不小於5400平方米，建築面積不小於4800平方米）。
兩地疑似香港城用地
雅居樂將競得？
該兩地相鄰，位於新區站前商務區南側，永安大道東北側，目前周邊狀況以村莊、魚塘為主，靠近時尚水灣（規劃）和華僑城卡樂星球（在建）。從兩地塊所處的地理位置可大膽猜想，該兩地塊疑似肇慶香港城用地。
同時在肇慶香港城規劃文件可見，項目選址在站前商務區南區，總佔地面積約4000畝，建設工期為15年，分4期開發建設，第一期預計2020年底落成。
今年8月，雅居樂集團注資300億元對肇慶香港城採取“雙創園+港式社區”模式開發。目標打造大健康產業的標杆示範社區，還是灣區西部生態宜居首選地、港澳後民的”第二後所”。
那麼，這次新區的兩宗地塊，是否將被雅居樂摘得的商住地塊？
三、高要推出三地
均降價千萬再掛牌
高要下年初放出三宗地塊，總面積逾8.7萬平，起拍總價近4億，分別位於金渡鎮和南岸街道，計劃於2020年1月10日進行網上拍賣。
金渡51畝江濱地塊
降價2553萬元起拍
地塊交易編號為PM-2019-31號，位於高要金渡鎮金沙路地段，與江邊僅距離200米不到，佔地面積34036.3㎡（51畝），需配建社區居家養老服務用房，母嬰室，全民健身設施，停車位；起拍價15827萬元，樓面起拍價約1500元/㎡，定於2020年1月10日9：30進行網拍
該地塊為二次掛牌，曾於今年10月份因無人報價而流拍，本次起拍價降價2553萬元再度出讓，起拍樓面價也隨之降了242元/平。
金渡地塊二第三拍
降價6610萬起拍
本次出讓地塊編號PM-2019-19號，位於肇慶市高要區金渡鎮地段，片區有海倫堡和碧桂園項目，用地淨面積33847.9㎡（約50.8畝）。
起拍價13200萬元，樓面起拍價約1300元/㎡，定於2020年1月10日10：00進行網拍，須配建母嬰室、全民健身設施以及停車位等。
該地塊第三次拍賣，曾於今年掛牌兩次均無人競價而流拍。本次出讓起拍價與首次掛牌總降了6610萬元，起始樓面價下降651元/㎡。建築高度也由原本限高54米，上調至80米。
▲金渡鎮兩宗地塊
南岸地塊二次拍賣
面積和起拍價均下調
交易編號PM-2019-34號地塊，位於高要南岸街道要南一路地段，原為為高要冷凍廠粵西市場地塊，地塊佔地面積19230.6 m²（28.846畝）。
起拍總底價10961萬元 ，樓面起拍價約1629元/平，定於2020年1月10日10：30進行網拍。須配建社區居家養老服務用房、物業管理用房、母嬰室、全民健身設施等。
值得注意的是，該地塊二次掛牌，曾於今年12月初首次拍賣，面積為20682.1m²，起拍價13970萬元。對比本次出讓規劃條件，出讓面積和起拍價均有所下調。
結語：2020年到來之際，肇慶新一輪土拍即將打響，部分地塊或許可以預見，但未來仍然充滿了變數、也充滿了機遇，所以想了解更多購房資訊的，可以早些關注了。
來源：鳳凰網房產肇慶站 市公共資源中心
圖/文責任編輯：zhaojiaying（月貝）
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