幸福来的太突然
从青岛目前的房价走势看，在平度和莱西不是买房的最佳时机，我们来分析一下具体原因
青岛行政区域调整以后，即墨撤市划区后楼市成交量猛增，成为青岛房地产热点地区，带动临近的平度、莱西房价也水涨船高。但上述两个城市综合实力是青岛相对比较弱的。
平度和莱西都不靠海，在青岛这个海滨城市就失去了地势之利（胶州虽然也不靠海，但与主城区的融合较好），属于内陆城市而且远离主城区。
两个城市经济总量偏低，在青岛市排名后两位，经济不发达对人口的吸引力就弱
城市交通配套暂时没有融入主城区，人口流动受到影响。虽然青岛轨道交通远景规划的14号线（线路起自胶州北站，向北进入平度中心城区，线路长约45.2公里），但是现在紧停留在图纸上，真正实施要到10-15年后了；莱西由于青荣城际铁路的存在，暂时没有规划轨交。
目前青岛房价明显被高估，房价和人均收入比越来越高。青岛虽然是山东经济第一强市，但像苏州、武汉等城市综合实力都是强于青岛的，青岛主城区房价却比人家高出几千块。所以，在青岛房价处于短期高点选择在平度、莱西买房不是明智之举，短期观望为宜。
飘雪时节
青岛的房价已经发生了翻天覆地的变化，较前几年来说几乎翻了一倍，而且一些原本不怎么热门的地区现在也变得抢手起来。
如今再看房价，市南崂山地区对刚需一族来说已经可以pass了，市北区可以考虑的还是之前的老地方接近李村那个板块，李沧区一改往日冷清的局面也越过了两万大关。城阳黄岛成为了买房首选，即墨也跻身进来成为了第二选择。
为何房价在这几年蹭蹭的上涨？还是因为青岛好地段的地皮越来越少，几乎已经被开发完了，为了抓紧选择一个好地段，房子库存被疯抢一段时段内供不应求。外加上合峰会也来凑热闹，当年杭州举办完的房价就是当今的写照。青岛因其气候适宜又在山东省相对发达的条件吸引了大批的外地人口，房子的需求量大幅度提升。未来几年相信房价不会大幅度降低，但相信以后的二手房市场会逐渐超越新房市场。
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我爱青岛
没题主说的这么夸张。要看均价，且要看二手房均价比较真实。目前，青岛确实比较火热，房价可以说一天一个样，每天都在涨，没办法，风水轮流转，青岛这一波房价上涨，我们预计持续一定时间。首先我们来看看青岛为什么房价涨这么快？主要原因有四点：
1.库存迅速去化，供地持续减少。在2016年之前，青岛的新建商品房库存一直在20万套以上，到2017年初，库存已经降至13万套。目前青岛的库存量消化不足半年，供不应求的态势将持续。同时，土地供应相对较少，市区新房一房难求的挤压作用，其热度可能延续到郊区。补充一下，之前青岛房价一直在同类城市中相对较低，主要原因就是政府供地较多，库存长期挤压所致。
2.上合青岛峰会未开先热，行情上涨延续不可避免。上合青岛峰会是国际盛会，不仅体现在知名度上，对请青岛城建、交通配套都是极大的提升，城市管理水平也会得到较大提升。杭州G20峰会之后的房价，大家都看到了，青岛不会缺席。同时，每当遇到大型盛会，为确保盛会顺利举办，期间也会有停工期，这会进一步加剧新房的供应量减少，市场一房难求的态势将会持续。
3.国家中心城市预期，区域中心地位已经确立。前不久，省政府已提出支持青岛申报国家中心城市，从侧面也印证了省会济南市已经从大局出发，放弃国家中心城市的争夺，转而支持青岛建设国家中心城市。青岛在半岛城市群中心地位得以巩固。前面成都、武汉、郑州都因为国家中心城市消息，房价狠狠的上涨一波，到现在还没有停歇。当然，国家中心城市的建设不是一朝一夕的事情，随着建设的深入，相关利好会持续刺激楼市。
4.新旧动能转换，加快产业转型和创新型经济布局。青岛的在省政府的主持下，新旧动能转换已经取得一定成效，同时，包括腾讯等双创企业的进入和院士经济的带动、蓝色海洋经济驱动等，青岛将步入全新的经济增长模式。相信会一改之前经济增长不稳定的劣势。青岛只要抓住本次城市争夺战的机遇，其保持高速增长可能性较大。
综上，青岛在多重利好因素的叠加影响下，房地产市场不热都不行。青岛也是我今明两年最看好的城市，只是说幅度。具体到板块，我认为主城区外溢到郊区的板块最为看好。比如城阳、即墨、高新、黄岛都是非常适合投资的板块。价格还算可以接受，增长幅度应会非常可观。至于平度、莱西因为距离青岛城区实在是太远，后期可能会随着青岛郊区房价的上扬继续上扬，但是其增长幅度应不如上述区域，最大的优势就是价格还不算太高，最有可能的是随大势。
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专聊房君
青岛刚刚出台的非常严格的限购政策，中长期来看，青岛的房价一定是还会上涨的
关于近期房地产市场的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说青岛的房价还会上涨？主要基于以下几点原因：
第一是，青岛巨大的发展潜力决定的
青岛的房价这几天涨幅这么高，最主要在于它城市的发展潜力决定。这几年，整个青岛的城市发展速度很快，同时，城市的国际化程度明显提升。今年还有一个国际性会议将会在青岛召开，这对于进一步提升青岛城市的国际化具有非常重要的影响。可以预见，今后将会有越来越多的资金、政策、人才和资源汇聚到青岛这个城市当中，随着城市的发展，对房地产的需求，也会增加，房价也会随着城市的发展不断的提升。
第二是，全国房价上涨的大格局，始终还没有改变，青岛作为二线城市的排头兵，会随着全国大盘的上涨而涨得更快
从目前的状况来看，房地产市场将成为推动经济发展最主要的力量，随着内外经济形势的变化，房地产市场的这种推动力会显得越来越重要。因此，目前的房地产市场会保持目前这种上行的格局不会改变，青岛作为二线城市的排头兵，会随着全国房价上涨更快！
第三是，全国性大规模限购政策的背景下，青岛房价上升的趋势始终遏制不住，这次出台这么严格的限购政策，短期内会对房价起到抑制作用，但是中长期来看房价只要限购政策效应显现完毕，或者放松之后，青岛的房价会马上有较大幅度上涨
只要有限购，房价一定还会继续上涨，如果不涨，出台限购政策就没有意义。因此，青岛这么严格的限购政策出台，只会在短期内起到抑制房价上涨的作用，中长期来看，青岛的房价还是会继续往上涨的。
我每天都会分析最新的房地产市场和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一份机会。
尚舍书院李延唐
平度和莱西的房价现在已达万元，与城市发展的定位来看，是不匹配的，它还不具备能够支撑万元房价的能力和潜力。
平度和莱西目前的高房价，是仰仗了青岛市内和周边区市的高估值溢价，说白了，不管哪个地方，现在只要和青岛扯上点关系都能把房价拉上去一大块。莱西和平度，抛开青岛的因素不讲，它哪来的勇气超越烟台和威海？区位、环境、产业等等，都要相差很多，可房价却不差。
青岛实际还是一个资源集中型的城市，其产业和城市功能对周边辐射能力有限，但其城市形象辐射力还是很强的，一个青岛的招牌就足以让平度莱西笑傲周边房市。
和青岛的新一线城市定位相比，平度和莱西也就算个三四线城市，在万元这个级别的房价，如果没有特别重大的政策利好和产业支撑，当下入手还是要慎重的。
元芳有看法
目前情况来看 青岛房价主要优势在于 西海岸 即墨 胶州 姜山新城 目前这几个地方是增长的重点！莱西 平度市区隔着青岛市中心太远！！！
对于青岛队形房价会在一个平稳期！具体看了莱西 平度两个市区房价均价6000左右！刚刚提问的这几个地方都有国家重点大学！不建议在莱西 平度市区购买房产！可以选郊区投资 或 购买 建议 即墨 姜山新城！交通发展 地铁沿线！！！
即墨 15号线 11号线
山东大学 哈工大 江南大学
姜山新城 15号线
南开大学 青职
好大一个熊
作为平度本地人，发表一下个人看法。从表面数据看平度很落后，经济总量不高。实际是一个藏富于民的城市，有钱的很多。经济结构形式决定了很多人是不去交税的，表面看起来落后。这里的房价马上过万，开发商推出好的户型马上被抢购一空，试问那个开发商去降价销售，只能是在加价销售。这里的房价没有最低，只有更高。现在最苦的是工薪阶层，拿着微薄的工资，享受最低的公积金，缴纳个人所得税，怎么能买的起房子。
appleC
青岛的房价一直在涨，我认为跟上合峰会召开有关，现在就是在炒作吧。市区涨的买不起，必然外溢到郊区县市，如果是刚需，那你该买就买吧，如果能等，则等到下半年以后房价松动的时候再买。我觉得有点跟2008年情况相似，奥运会前疯涨，奥运会过后房价跌入低潮。
