現在的石家莊樓市，不是瘋狂，而成恐慌。
恐慌式的買房與恐慌式的賣房。
市場博弈各方的心態已完全被打亂。
誰也不會想到，年後的節節回暖，會演變成為年中的恐慌搶房。
買！買！買！
6月的週末，人群最密集的不是各大遊樂園商場，而是保利拉菲公館朗菲園、恆大林溪郡、旅投福美十號院等新開項目的售樓處。據說總成交2500套，幾乎相當於石家莊年均成交量1/20啊！
通過微信群和朋友圈，一張張排起長隊、人滿為患的圖片迅速擴散，一張張動輒單價上萬的價格表令人咂舌不已。驚呼和唏噓的背後，是買房者的著急和恐慌。搶到房的人，似乎都成了“全石家莊最幸福的人”。
這種火爆場面，在石家莊樓市中已經多年不見。記得上次，還是在08、09年4萬億刺激政策後的那段房價暴漲期。那時的樓盤開盤場面，同樣是千人攢動。
日光盤、封盤、漲價……摧垮了購房者脆弱的心理防線。而出現在二手房市場的賣家撤下房源，甚至“漲價違約”的現象，則給恐慌的市場再澆上了一把油。
似乎已經沒有什麼可以阻擋石家莊人買房了。
在前些年，著急買房的大多是剛需，或者炒房者，而這次，財富的急劇變化，卻讓人人都擔心自己被時代拋棄，淪為邊緣。
據說有購房者看中了某小區一套120萬元的房子，雙方簽定了買賣合同，但房東看到近期房子大幅漲價，要加價10萬元，否則不惜毀約。
而更大的恐慌表現為，購房者已不再是有目的性去買房，而是哪兒有房就去哪兒買。託關係不為找優惠，而為能買到房。
在哪個區域買？買一居還是兩居？買期房還是現房？在這樣的行情下，對於很多購房者而言，不再是一個艱難的抉擇，他們已顧不上去思考。
還聽說有購房者，本來不缺房，但被近期瘋狂的樓市搞得恐慌了，怕買不到房子，非要投資一套。在某個項目排卡，但沒有選上房子。他的心態是，房源好壞無所謂，只要能買到就行。
這要說到購房者恐慌的另一個表現，敢買“圖紙房”了。一些圖紙房重現江湖，還賣得不錯。要是去年，相信月銷量肯定是個位數，而目前估計10倍都不止。不再淡定的購房者早把風險拋諸腦後，這是市場危險的一面。
賣！賣！賣！
某開發商，談及目前的市場，在喜悅的背後，透露著恐慌。項目價格暴漲了20%以上，購房者依然願意買單，賣得心裡直髮慌。提及後市，他不敢再深想。
不只是小開發商，大房企同樣是在火中取栗，大家都抱著趁市場好，能搶一把是一把的心理。近期某項目開盤價格較意向價格調高了20%，已經說明了問題。
在市場如此火熱，房子如白菜賣的當下，市場低迷期奉為至寶的品質、服務，又被拋到了腦後。
而良莠不齊的大小渠道商們，如雨後春筍般野蠻生長，趁機抓緊撈金，切客、甩單等手段，無所不用其極。
誰心裡也清楚，“恐慌性”購房的背後，是人民幣貶值、“資產荒”以及政策刺激的合力，導致樓市需求極度透支的結果。
誰心裡都明白，樓市目前的火爆行情註定不能長久。
恐慌，對誰而言，都是一種“病態”，而“病態”意味著不可持續。
客戶的加速度去化，幾乎可以肯定的是未來市場銷量的大幅下滑。2014年到2015年市場的低迷，我們還記憶猶新。
最後，再友情提示：活在當下，房子何時都可以買，但一定是買優質物業，而不是那些只為圈錢的垃圾建築。
閱讀更多 猛聊 的文章
