隨著全國房價的普遍上漲，中國政府鼓勵國內銀行和保險公司幫助加快房屋租賃市場的發展，以便讓老百姓住得起房，並抑制房屋買賣市場的投機。
大型國有銀行已作出響應，根據路透測算，國有銀行承諾向房屋租賃市場提供超過3萬億元人民幣（4，670億美元）的融資，面向房地產開發商、房屋租賃公司和租房客。去年租賃市場總規模為1.3萬億元。
最明顯的例子要數中國第二大銀行--建設銀行，該行以超低利率向租房者提供貸款，還款期也比較長。
建行從去年11月開始在深圳推出個人租房貸款服務。根據試點計劃，承租人最高可無抵押借貸100萬元人民幣（15.7萬美元），最長還款年限為10年。
建設銀行行長王祖繼在談及推動擴大租房市場時表示，從中央到地方，政府的決心很大。他補充說，有關稅收和土地供應方面的政策支持，政府仍然在研究，建行也在繼續探索如何提供融資。
租房貸款在深圳有許多受眾。隨著深圳將自身定位為中國的硅谷，有騰訊控股（0700.HK）和華為等科技巨頭入駐，近年來該城市的房價一直瘋漲。
28歲的產品經理劉鋒就是首批從建行獲得租房貸款的人士之一，他在深圳租住著一套90平米的三居室住房。
劉鋒稱，使用租金貸後，包括利息在內他每月支付約6，000元人民幣，低於他自行支付租金的金額，這意味著實際上是銀行在給他補貼房租。
他說，開發商把房子租給建行，建行再租給他。
去年，中國工商銀行也在廣州推出了類似產品，中國銀行也向廈門租房者發放了首批貸款。廣州和廈門這兩個南方城市均已被中央政府選中，作為房地產行業改革的試驗田。
到目前為止，只有大型國有銀行提供租房貸款。中小型銀行的多名消息人士稱，這種貸款的違約風險、高成本和低迴報讓他們卻步。
消息人士稱，銀行有可能遭遇虧損，由於貸款定價必須低於市場水平，因為銀行面臨壓力，需要展現出對租房市場發展的支持。
中國12家股份制銀行之一的零售貸款部人士稱，他所在的銀行決定不推出此類產品。
“建行推出這些產品後我們進行了仔細研究，但發現我們負擔不起--利率太低，無法覆蓋融資成本，”這位要求匿名的人士稱。“只有資金實力雄厚的大型國有銀行才能承擔這些成本。”
這是中資銀行經常面臨的困局。中國政府希望銀行達到政府要求，實現國家的目標，這可能意味著被迫採取非商業性、風險更高的放貸行為。
貝殼研究院院長楊現領表示，這種貸款產品的申請者門檻較低，因此實際上風控是關鍵。他稱需要引入信用機制，小心避免投機客。
消息人士稱，為減輕風險，銀行考慮將租房相關貸款打包為資產支持證券和房地產投資信託，將風險轉移給其他投資者。
佛山模式
建行還與佛山當地政府合作，對另外的住房租賃貸款項目進行試點。佛山是深圳附近一個規模較小的製造業城市，有許多年輕異地務工人員。
建行以3，000億元人民幣支持該計劃。但負責監督該項目的佛山市建鑫住房租賃有限公司（簡稱佛山建鑫公司）表示，擔心收益低。佛山建鑫公司是佛山市專業化住房租賃平臺公司。
佛山建鑫公司總經理蔡宇稱，我們調查了逾100個各式各樣的項目，但他們的收益超低。坦白說，如果把錢存在銀行，我們能賺得更多。
佛山建鑫公司推出的精裝公寓月租低至799元人民幣，比市場價低出大約30-40%。
蔡宇表示，鑑於此，儘管建行附屬公司及其他公司注入資金，但該公司在幾年內可能仍不得不銷售房屋，以填補損失。
儘管如此，建行稱這種“佛山模式”已經在廣東省另外18個城市複製，並可能傳至全國其他中小城市。
建行及地方當局向租賃市場的推進表明，政府對國有企業的掌控能夠使北京迅速安排投資和資源來滿足政府優先事項，盈利退居其次。
據住房和城鄉建設部部長王蒙徽介紹，12個租房改革試點城市至少已成立51家國有的租賃公司，所有的試點城市都已經建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務的平臺。
蔡宇表示，多數民營企業不會大面積進入這一領域，因為他們看不到賺錢的機會，他表示，正因為如此，國企走在最前線。
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