最新消息：就在今天，江北纯新盘银城颐居悦见山，营销中心正式开放。这是白马路沿线地价破2万3的地块中，第一个公开售楼处的楼盘，也是整个江北9幅地价破2万的地块中，第四家公开的楼盘。
（江北高价地分布地图）
一、江北新区9幅地价破2万/㎡！四家已经公开！
1、金隅紫京叠院，地价20077元/㎡，售楼处公开
2、保利云禧，地价22320元/㎡，样板房已公开
3、金地悦风华，地价22374元/㎡，售楼处已做好
4、中建国熙台二期，地价22435元/㎡，样板房已公开
5、恒大G47地块，地价22494元/㎡ ，没动静
6、北京城建G48，地价22439元/㎡，四季度公开
7、银城颐居悦见山，地价23017元/㎡，售楼处公开
8、金辉白马云著，楼面价23235元/㎡，三季度公开
9、中建国熙公馆，楼面价23083元/㎡，四季度开盘
（悦风华叠墅效果图）
（金隅紫京叠院效果图）
（银城颐居悦见山效果图）
二、江北新区高价地产品类型一览：叠墅占据半壁江山
1、金隅紫京叠院：22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心，洋房为11层，建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡等，南北双阳台。叠墅为4层，分为上叠、下叠，185-220㎡，每一户都带地下室和院子。首开叠墅。
2、银城颐居悦见山：规划11栋约89-140㎡16F-17F高层住宅、7栋140-220㎡6+1F（局部4+1F）叠墅。项目为人车分流，银城物业。
3、金地悦风华：22栋住宅，其中15栋毛坯叠墅（7层）、7栋精装高层（27层）。其中叠墅面积约120—200㎡，下叠和中叠为200㎡左右，上叠约120㎡左右，四开间朝南设计。
4、保利云禧：1212户，建设12栋小高层和12栋叠加别墅，还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心，商业区的负一楼配有3000㎡星级会所
5、中建国熙台二期：4栋精装大高层，户型95-128㎡
6、北京城建G48地块：规划建设779套房源，其中叠加别墅180套，面积130-155㎡；洋房599套，面积88-170㎡。赠送阳台、露台、庭院，现房销售。25栋住宅楼，包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼。
7、金辉白马云著：规划1幢1F物业、养老用房，1幢1F配电房（4#），4幢9F住宅楼(1#, 2#, 3#, 5#），2幢16F住宅楼(6#, 7#)，住宅楼为精装
8、恒大G47地块：规划建设17栋住宅楼，包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼、1栋4层住宅、8栋6+1等住宅，地下为车库及设备用房。将现房销售。
9、中建国熙公馆：A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层局部1层底商的商住楼、3栋17层局部1层底商的商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。
（保利云禧样板房）
（中建国熙台二期样板房）
三、江北新区高价地买房建议：
1、生活便利程度和舒适程度是最重要的
高端业主在购买这种量级的产品时，跨地域进行同级别的物业搜索，是极大概率的事件，一些看起来很弱小的因素，都可能在具备高购买能力的客户那里变成致命的障碍。
这类客户多数有过高端豪宅居住经验，产品类型不是必须的因素，换句话说是，打有天有地的叠墅牌，对他们已经没有致命的吸引力。此时此刻，生活的便利程度和舒适度，以及项目的内外部环境的地位重要性，会迅速升高，反而是更加重要的事情。
2、认清哪些是豪宅，哪些是伪豪宅
部分高价地在产品上做了减配，不点名，买房人注意分辨，不要迷失在华丽的说辞中
3、这样的房子才是硬通货：
①有地铁的地段。
地段上必须有地铁，现在没有，规划上有也可以。在地铁越来越密的情况下，你买的楼盘如果没有地铁，在市场很热的时候，毛病会被掩盖。但楼市一旦退烧，回到正常状态，这个差别就会很明显。
2、周边生活方不方便。
小区周边有没有好的综合体，板上钉钉、写在规划里的综合体。这里有一个肉眼指标—区域3公里范围内，有没有面店、包子铺、小吃店。如果这些店都不愿意去，说明这个地方一段时期内不太适合生活。
3、买主流的东西
买主流地段、主流产品、主流面积段、主流开发商。地段要是普遍认可的，三居产品、90㎡左右面积段，二孩家庭也够用。主流开发商，增值服务溢价是不低的。
4、3-5公里范围内有公园
过去是买房，现在是买健康生活。公园旁边的房子，往往是增值的。
5、工作方不方便
住户能就近上班的小区，幸福感和收益也是能计算出来的。
6、没做高低配
【高低配】的房子，可能也不差，但是本可以用来做公共绿地园林的土地，被拿去做很费地的联排、合院、叠拼，这样一来，公共绿地变成了别墅的私家院子，公共活动的空间被挤少了。而且采光朝向、户型合理性也要别墅优先。纯洋房、纯高层社区更值得买。
来源| 安家江北
閱讀更多 新江北 的文章
