大家好，我是大鈞，今天大鈞想和大家聊一聊咱們實地看房的一些問題。
咱們以前節目裡提到過買房子啊，是人生中的一件大事兒，我們從下定決心到買著滿意的住房，可不是一件容易的過程，尤其對很多首次買房的朋友們，去售樓處幹什麼去的都不知道，那麼該資訊哪些問題，心裡就更沒數了，今天大鈞就來聊一聊去售樓處看房時候，特別注意也是特別常見的幾大關鍵問題，希望能給朋友們帶來一些幫助。
首先啊，也是重中之重，要看項目是否五證齊全？什麼是五證？其中包括國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房銷售預售許可證，因為咱們平時誰也不會經常買房，那麼樓盤出現證件不齊就開始銷售的開發商也著實出現了不少，但我們應注意如果項目五證不全，意味著房屋不具備上市交易資格，購房者的合法權益不能得到保障，所以要買房子的朋友一定要足夠重視這個問題。
第二個，就是要確認具體房價是多少，很多購房者在售樓處給的意向書上，看到的往往是均價，而均價顧名思義就是該項目所有房產加起來的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，他的具體的價格也是不同的，少的會相差幾萬元，多則可能會和均價差出十幾萬甚至幾十萬的差價，因此購房者挑選到心儀的戶型或房源，瞭解具體的單價和總房款，做到心裡有數。
第三，很多人到售樓處都不知道這個面積是如何計算的，購房者要問清楚建築面積、使用面積和公攤面積、分別是多少，這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著咱們居住舒適度。
大家應該都很在意的就是周邊配套情況如何，因為配套設施影響著購房者居住後的日常生活，因此是必須提前進行了解，周邊配套呢，主要包括交通，商業，醫療，幼兒園、學校、金融，文化休閒等。還要問清楚配套什麼時候可以入駐，車位數量多少也是個很重要的問題，私家車越來越多，如何便捷停車成為很多人最頭疼的問題，因此瞭解小區的車位數、車庫位置、車位配比情況是十分必要的，當然車位的收費標準，是否可租可售等詳細信息，也要一併瞭解清楚。
售樓處看房啊看似簡單，實則不然，買之前一定要做好購房準備，慎重看房選房。
那麼在選定樓盤、小區以後，我們是選擇沿街的樓座呢，還是小區裡面的樓座？還有樓層，戶型，朝向等等一系列的選房問題，時間關係，大鈞就不展開講了，感興趣的朋友可以關注【青島show樓處】的今日頭條號，回覆評論和大鈞互動，好了，今天就聊到這，我是大鈞，我們下期再聊。
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