震撼！這個城市公積金貸款已死！

9月13日，北京市公積金管理中心發佈公告稱，從9月17日起，居民購房在使用公積金貸款時將執行“認房又認貸”的政策，凡是有過住房貸款記錄的購房者都不能再按照首套房貸款政策來執行。

這裡要注意到公積金貸款實行“認房認貸”，這是最大的變化。公積金“認房認貸”比商貸還要嚴格，商貸是隻要有貸款記錄，就算二套；而公積金貸款是有過一次貸款記錄算二套；有過兩次以上貸款記錄，不能公積金貸款！這也就是說，如果你有過兩次商貸記錄，你就不能公積金貸款了，不管是首套房還是二套房。此外，二套房公積金貸款上限已經由80萬元變為60萬元。

新政提出，公積金貸款將與繳存年限掛鉤，繳存1年可貸10萬元，未滿一年按一年算。繳存12年才能貸到最高額度120萬元，事實上繳存超過11年就可以貸到120萬了。。120萬在北京想要買房子是遠遠不夠的啊！可以說，對於想要在北京買房的人來說，公積金貸款已死了，主要還是要靠商貸了。這是北京樓市自去年“3.17”以來再次發出收緊信號，從收緊商貸再到收緊公積金，在北京買房的門檻又高了。

當然，採取公積金貸款購房的首付比例也有所調整。購買經濟適用住房首付款比例不低於20%，購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%。此二者以外，購買普通自住房為首套房的首付款比例不低於35%，為二套房的不低於60%；購買非普通自住房為首套房的首付款比例不低於40%，為二套房的不低於80%。據說北京的房價均價已經達到了67000元，均價高於10萬的小區隨處可見，購買普通自住房的首套房購買者也真是傷不起啊！

對於夫妻，公積金年限不累加，取年限長的一方。按本科22歲畢業、研究生24歲畢業算，本科生要到34歲才能公積金貸款120萬、研究生要到36歲才能貸款120萬。這個年紀上有老、下有小，正是需要花錢的時候，這點額度用來改善房子必然是捉襟見肘。

公積金政策的全面收緊，對於90後購房者來說，可就不划算了，他們至少要多花12萬利息。當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，也就是23歲大學畢業開始工作的第一批90後們，按照新政只能貸款50萬左右，年限不夠無法貸出的部分須轉移到商業貸款。據業內專業人士測算，按照減少到50萬計，購房者因為新政策大概將多支付12萬左右的利息。

此外，新政還指出，戶籍為城六區的購房家庭，到城六區外購房且為首套房的，可在最高貸款120萬的基礎上上浮10至20萬。而個人的公積金貸款不得超過70週歲調整為不得超過65週歲。還有就是借款申請人的月均還款額，不超過其月收入的60%，收入不夠將影響其貸款額度等等。

總而言之，公積金貸款的收緊，意味著北京樓市已經進入了一個調控更加嚴厲的時期。對於北京的高房價來說，公積金貸款已死！

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