2019年3月18日，石家莊市公安局研究出臺了《關於全面放開我市城鎮落戶限制的實施意見》，取消在城區、城鎮落戶“穩定住所、穩定就業”遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣(市)城區和建制鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一併隨遷。

關於全面放開城鎮落戶限制這一政策就相當於是零門檻落實，那麼這個政策的出臺對石家莊的樓市會形成絕對的利好嗎？石家莊的房價會不會因此而大漲呢？下面老亮就來聊聊這個問題。

零門檻落戶

零門檻落戶政策利好樓市

2017年石家莊的房地產調控政策是嚴格控制外地人購房的，石家莊的這個零門檻落戶政策顯然對樓市構成直接利好的。以前外地人在石家莊買房要求3年內連續繳納社保或個人所得稅24個月以上，這就讓很多外地人沒有辦法在石家莊買房。零門檻落戶以後就相當於取消了外地人購房的條件，所以毫無疑問這個政策是直接利好樓市的。

樓市調控政策

調控的目的是穩定房價，不是讓房價上漲

石家莊的零門檻落戶政策雖然在一定程度上對樓市進行了鬆綁，但是調控的目的是穩定房價，而不是讓房價過快上漲。2017年我國提出了房子是用來住的而不是用來炒的，2018年把穩地價、穩房價、穩預期作為調控目標，同時又提出了實行一城一策的調控政策。所有這些房地產調控政策的出臺只有一個目的，就是穩定房地產市場，防止房價過快上漲或大幅下跌，預防風險的發生。

穩房價

老亮經常說的一句話就是任何調控政策都是一把雙刃劍，它能夠促使房價下跌，也能夠讓房價上漲，但是最終的目的還是穩定房價。

過去幾年石家莊的調控政策對樓市的影響

過去幾年石家莊對樓市調控的政策可以說是非常嚴格，而且也取得了很大的成效。2016年下半年到2017年5月份，石家莊的樓市受到全國樓市大環境等因素等影響，房價從2016年7月的均價10000元一路上漲，到2017年的5至6月份房子均價一度漲到接近2萬元的水平。

2017年石家莊房價走勢

從政策層面來看，石家莊的房價出現快速上漲以後，當地政府於2017年3月17日出臺了較為嚴格的房地產調控政策。政策出臺時石家莊評價房價已經接近18500元，政策出後的4月、5月房價增速開始放緩，6月份房價到達了均價19300元左右的頂峰。9月份石家莊又出臺了更加嚴格的房地產調控政策，到2018年年底房子均價下滑到15500元。

2018年石家莊房價走勢

任何利好房地產的政策只會是穩定房價、穩定預期

2019年初，石家莊的房價雖然有小幅的回升，但是從最高點的20000元到15000元跌幅已經到了25%。在此時石家莊出臺了零門檻落戶的政策，一個作用是為了吸引人才，另一個作用是可以達到穩定房價、穩定預期的目的。

石家莊的房價從2016年的均價不到10000元，到達頂峰接近20000元，短短的一年左右時間就翻了一倍，增速明顯過快。自從石家莊實施比較嚴格的房地產調控政策以後，房價回落到15000元左右，基本屬於一個合理價位。此時出臺的任何利好房地產的政策都只是為了穩定房價、穩定預期，所以如果認為房價因此而大漲，那就大錯特錯了，如果是那樣，當時的調控政策就沒有必要出了。

老亮溫馨提示：如果你想諮詢問題請把問題描述清楚，否則老亮很難給你解答。喜歡老亮的朋友請關注、點贊、轉發，有不同意見歡迎點評交流。