深圳楼市很火，二手房成交量突破8000大关，新房也获得3000多的好成绩，量价齐升，深圳压根儿不差钱！
深圳的新房很好卖，前海招商领玺，均价10.8万/平，4小时售罄，斩获销售金额63亿；紧邻的颐湾府开盘当天成交323套，去化近9成；光明区龙光玖龙台，均价4.8万/㎡，外加4500元/㎡装修费，705套房，10秒售罄。
深圳的地很少，前海挂出4宗土地，仅1宗住宅用地，为天健地产拿下，可售楼面价7万多，成品房限价9万，而如今，前海新盘已突破10万+
深圳的政策很多，《先行示范区行动方案（2019-2025年）》出炉，蛇口、前海自贸区重点提出；取消公寓“只租不售”；深汕合作区限购开闸，8成购房者为深圳客...
深圳就是这样勇往直前，势不可挡！上周，参加一发布会，房地产大腕儿任泽平毫无悬念道出：论未来发展，粤港澳大湾区潜力为最！
几小时分享，干货颇多。
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任老师金句频现，二妹梳理了一下，将其分享给大家：
首先，老师表示：“人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键。”
其实简单来说，就是发射投资信号的地方，一定是人口喜欢落巢之处。甚至你把那份由第一财经发布的《中国各主要城市人口变化》，作为你年度挑选投资标的的终极指南都不为过！
我们知道，2018年，人口引进排行榜，名列榜首的是咱活力四射的大深圳。不出所料，2019，是深圳的“大赢年”，那些刷爆朋友圈来自中央的“独宠”，我就不一一铺排了，深圳今年房价几度冲锋，我之前有在文中写到。深圳的房子是用来炒的！南山科技大楼里的程序员，却买不起宝中房...可回顾。
依据人口逻辑，其实我们还可以确定除深圳之外的这些城市：广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州。
但广州、西安、郑州，最近都跌得凶，所以，真正扛得住的，其实也就那几个城市：杭州、成都、重庆。
成都刚放开了区域之间的限购，随之，捂盘多年的三圣乡神盘“华熙528”、建设路上的“天禧68”，纷纷放货，楼市再度引来热潮，可见，成都的楼市活力十足。
根据任泽平老师的理论，2020年，可重点关注的城市排行为：深圳、杭州、成都、重庆。
2
再次要谈到的，还是城镇化率。
我们常常会感叹：房价上涨何时是个头？而我也常常对刚出道房产编编说：别怕没前途，在中国，至少再从事20年房地产不会过时。
从分享会上，任泽平老师的数据：“中国目前城镇化率不到60%，户籍城镇化率也就40%左右，发达国家的城镇化率达到80%。”
而众多年轻人还在往大都市圈迁移。从现在往后面再看20年，中国人口往都市圈城市群迁移的进程还远未结束。”
也就意味着，城市的居住需求量，至少未来20年内，都将处于急剧上升的模式。
从城镇化来看都市圈概念。
中国发展史上真的不缺概念，从以往的“南水北调”、“西部大开发”、“大力发展中小型城市”等，发展至今，整体格局演变为“都市圈、”“城市群”的概念。
细数中国较为有影响的几大城市群，包括，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、中原城市群等，但真正具有国际化的影响意义的，就只有长三角城市群和珠三角城市群（粤港澳大湾区）！
用任泽平老师的原话：“中国最好的都市圈、城市群是粤港澳大湾区”，粤港澳大湾区是中国首个与世界级湾区相提并论的城市群！未来10年，最好的投资机会仍在中国，而中国最好的投资机会，以人口为导向。
除了上面几个列出的单个城市。城市圈概念中的排序，毫无疑问，应该是粤港澳大湾区、和长三角城市群！
后来也谈到了市场经济！中国的经济由南向北。
南方，尤其以粤港澳大湾区为代表，充分享受到市场经济带来的甜头，发展异常活跃。而越往中国以北，明显的是，经济活力不足，计划经济依然是北方城市的主力。
北方以国企较为集中，而南方，大多数为民企，经济应变能力相当强悍。
3
最后，任泽平老师，也谈到了，中国经济的整体走势。
“2020年宏观展望，经济再下台阶”，“中国经济短期出现下行，GDP增速在5%左右。随着中国人口老龄化，从原来的人均GDP几百美元到9700美元，中国经济增速出现一定程度的规律放缓，其实站在世界背景下，世界经济也出现增速放缓，全球正在面临新一轮货币宽松。”
面对中国经济下行，任泽平老师分析道：应该进行财政、货币政策的适度放松。
其实这不是正在做的事吗？回顾今年，央行降准都降了3次，而且一次比一次力度大。
并且前段时间，LPR值也降低了5PB，不管是中小型企业贷款，还是房企贷款、以及购房者的房贷，都因LPR值的降低，出现了小幅下降，尽管降得很少很少很少…
至少保证，不会大水漫灌式的放松。
4
中国经济规律性下行≠看衰中国经济。
在过去40年中，我们看到唱空中国经济的言论此起彼伏，但是发生了什么呢？
从1978-2018年这40年，中国经济实际GDP增速是9.5%，加上物价因素是14%，就是宏观上过去四年年化资产回报率是14%，中国经济高速增长给在座诸位提供的财富机会，国家平均每年是14%。
中国人均GDP虽然以后到了9700美元，但美国是6万美元，我们只是美国的六分之一，巨大的差距意味着巨大的潜力。
2018年中国城镇化率60%，但是发达国家城镇化率都在80%以上，也就是中国的城镇化还有20年。所以唱空中国经济城镇化、唱空房地产都没有道理。
按照老师的言论，也就是说，中国房地产仍然是有机会的，但机会在哪儿了？
毫无疑问，是在粤港澳大湾区。毫无疑问，是深圳。
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