沈北新區成立於2006年，高校雲集是沈北新區的標籤。也是這一點充分發揮道義大學城的教育資源優勢，引進眾多產業投資的到來，同時區域人口也在增量。
在房地產領域上，也吸引了以龍湖為首，首開、中海、恆大、萬科、融創、匯置、亞泰等有實力背景的房企入駐，產品迭代升級，區域內商品住宅已從剛需型產品逐步向改善型產品轉型，這也是房價破萬的重要原因。
沈北新區
這二年沈北新區發展迅速：
2018年：華為“數智”瀋陽創新中心落戶沈北新區，成為沈北產業發展史上一件盛事。
2019年5月：大連萬達集團宣佈，在沈北等區域投資建設5個萬達廣場。
2019年6月：紅星美凱龍龍控股集團在沈興建沈北愛琴海購物公園。
2019年7月：沈飛航空工業與遼寧省政府簽署搬遷合作框架協議。搬遷的新地址位於沈北新區，總投資160億元，用地約6平方公里，建設總面積約60萬平方米。
2019年是沈北新區房價飆升的一年，以匯置尚郡為例，首次開盤高層價格在5500元/㎡左右，不到一年時間現均價在8000-8500元/㎡左右。毫無優勢突出可言，可它就是這麼的貴。
揭秘沈北新區火爆銷售的四大原因：
1.生態宜居，自然資源凸顯
棋盤山空氣質量全年優良，領跑全市。蒲河、怪坡、七星山、遼河溼地等旅遊景區讓生活在這裡的人親近自然，生態宜居。清河半島酒店、方特歡樂世界等娛樂項目讓沈北居民不必去主城區就能享受休閒度假生活！醫療方面，七三九醫院、盛京醫院沈北院區、二四二醫院三大優質醫院呵護健康。
2.商業火爆，人流如潮
積家購物中心、尚柏奧萊、華強等大型商業綜合體，萬達廣場、在建的吾悅廣場、剛剛落地的紅星美凱龍都將為沈北聚集大量的人氣，更是形成沈北自有的繁華商圈。
沈北萬達
3.地鐵北延，盤活沈北
自地鐵二號線北沿至莆田路後交通便捷大大縮短了與主城區的交通時長，為沈北交通網提供了重大利好。未來還將建成輕軌、城際鐵路、公交轉運中心等等，將沈北與主城區無縫銜接。
4.名校入駐，價值飆升
學區問題是該區域發展的短板，
瀋陽在售的新樓盤，可以說十有八九都是帶學校的。2017年至今，沈北新重點完善區教育配套。現區域內已經擁有遼寧省實驗學校沈北合作校、雨田沈北實驗學校、朝陽一校沈北分校、瀋陽七中沈北分校、南京一校沈北分校、瀋陽清華萬博實驗學校、南昌中學沈北分校、匯置教育城、瀋陽師範大學沈北附屬學校、等優質學校落地。
沈北朝陽一校分校
總結：2019年沈北的火熱實際是屬於蒲河北岸和蒲河兩岸
1、沈北的低價市場，一些購房者的預算可能也只能來沈北了。
2、品牌靠攏，沈北近幾年欠缺的是品牌開發商，融創收購唐軒為沈北做了一件大好事，中糧、新城萬科。中海等佈局。
3、蒲河北岸配套達標，盛京醫院沈北院區、吾悅廣場、京沈對口合作項目等等落地。
4、學區落地，朝陽一沈北分校、七中沈北分校、南京一校沈北分校。
試想一下，如果說沈北道義板塊蒲河北岸的匯置尚島高層清水在售價格破11500，那麼正良板塊的中海望京府精裝高層12000貴嗎？萬科北宸之光你們猜下能賣多錢？
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