“2020年，东莞的房子到底该不该买？”
这是近一个月以来，小凌被问到的最多的问题。因为年关将至，楼市格外迷乱，亢奋者说，深圳上海的房价，未来要涨破80万/㎡，悲观者说，未来十年房价如葱，没有人要了。这段时间可谓人心惶惶。
预测楼市很难，但楼市演变，逻辑绝不会那么简单。2020东莞楼市又该如何？纷纭的信息碎片，拼出一幅大势图景，越来越清晰：
宏观政策探究
1
国家政策看好：
中央对2020年楼市调控态度明显缓和
地方政府获得的“因城施策”空间已经增大，调控普遍“松绑”。很多城市进入“因区施策”阶段，更加灵活。我们中国南面最大城市群“大湾区”，2019年 8城相继出台楼市新政松绑调控，尤其年底广深、佛山等多城市频频放开限购，刺激市场。
2
货币政策看好：
多城房贷利率下降
在经济下行压力加大的形势下， 货币政策也出现了对楼市利好的苗头。11月央行首次下调了5年期LPR，不少城市的房贷利率，已经开始下降。
接着新年第一天，央妈大派红包：降准0.5个百分点，释放资金约8000亿。其势必降低房企的发债成本，截至1月8日，今年已有12家开发商发布/完成融资计划（汇总自各大开发商对外公告）。一旦开发商有“银弹”在手，还会降价割肉？
3
湾区政策看好：
港澳居民购房,不用纳税、社保证明
11月6日，香港行政长官林郑月娥表示：“香港人在大湾区内地城市购房，将享有当地居民同等待遇！也就是说，免纳税、社保、居住工作证明等！”随后澳门进行跟进。
政策影响：对于部分原本就与港台在经济交流和人员交流关系密切区域的楼市是一大利好消息，比如深圳、东莞、惠州以及广州南沙等，未来更多香港客的出现，市场火热。
市场表现：从近4年表现来看，港澳客户在湾区买房城市分布中，东莞占比约9%，更愿意购买一手房，本次政策的放宽，轨道交通越发达的东莞有望迎来港澳客户的更多青睐。
（东莞市场着力点：广九铁路、和谐号、广深港高铁）
东莞楼市探究
1
东莞发展看好：
2019年东莞城市人口首超上海排第4
我国城市化新阶段，人口已成为城市发展的核心资源。2019年第二季度中国城市活力研究报告数据统计，TOP10榜单中，东莞环比排名明显上升，且东莞首次超过上海抢排全国第4！城市魅力和人才吸引力持续上升。
2
东莞人才看好：
东莞小幅放宽试水，加入湾区取限行列
随着大湾区建设的加速推进，湾区9市打响人才争夺战。2019年12月31日，东莞发布《市人才安居办法（试行）》文件中，明确把全日制本科及以上、或大专学历或中级技工及以上资格，被列入紧缺人才目录，纳入人才住房政策适用范围。
3
东莞土拍火热：
2019土拍成交金额、单价创历史最高
合富大数据显示，2019年商住用地成交金额约347亿元，为历年最高，同比大幅增长42%；剔除配建后的楼面地价13665元/㎡，同比上涨23%.
2019年拍地30块，60%是被深圳房企拿走,；另高溢价地多由国企央企创造：保利、中海、天健、深业集团、华侨城等，平均溢价率达39.11%。2020年为地王入市元年，预计售价高达48000元/平。
4
东莞被列入房价上涨预警名单：
2019年11月27日，社科院发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告提出，深圳、东莞、珠海、苏州、宁波等8个重点城市房价可能会出现一般性上涨.
从国家调控松绑，到央妈降准大礼包，再到港澳人士买房条件放宽，2020的政府在释放善意。而从东莞区域人才政策、到央企国企土拍争夺、再到涨价预警等，从那么多分析看，小凌还是挺看好未来的东莞市场，你们又是怎么看的呢？
閱讀更多 菠蘿蜜 的文章
