我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，今年什么时候是买房最佳时机？还是再等等？
回答：买房段位：
1段：知道买房，目标明确，下手迅速。
2段：知道买房，目标明确，优柔寡断。
3段：知道买房，目标不明，下手迅速。
4段：知道买房，没有目标，优柔寡断。
5段：不知道买房！
大部分都停留在后面几个段位，错失建仓良机。
买房的正确方式是，未雨绸缪，先关注房地产市场，多了解，多学习，再开始买，而不是等要买才开始研究。这样只会错失机会后悔莫及…
一谈买房赚钱，都在分析版块，我们化繁为简：都什么样的人买房赚到钱了？都是时代造就的，不是技术造就的。跟在趋势后面，比跟在技术后面要安全的多，如果是趋势加技术那就飞上天了。但这样的人太少了…
提问：房姐你好！我名下只有徐家棚绿地金融城自住房一套，另有现金150想保值，买房还是存银行？如果买房能给个建议吗？谢谢！
回答：当然是买房啊，存银行跑不过通货膨胀的。如果能开发房票，就用sfsd买2.3套刚需盘。如果房票资源太少，就用150万淘二手笋盘
提问：房姐你好。请问怎么操作xyz单，有何成本于风险，什么情况下可以出此策？是否可以用作资金周转？本人想法是，资金实在周转不开，又不能没地儿住，能否这样操作一番？
回答：xyz单，简单说就是你买的房子不过户，房子还在业主名下，但是可以去公证处做公证，不占你的房票。一般新手不建议这么玩，都是在多军内部交易的。目标是通过尽可能少的资金来控制房子，最大的赢利点是贷款。这个玩法最大的风险在于业主反悔。
提问：房姐，上海八百伴旁的开发浦东楼盘，是92年左右的房子，均价在7.8万左右，适合购入吗？未来还有升值空间吗？
回答：八佰伴是成熟商圈，如果你关注明珠学区，可以考虑入，地段，交通，配套都不错。不要看溢价盘，现在还可以淘到3百多万的。后期会跟着大盘涨。
提问：房姐你好，投资和自住的角度分析一下这3个盘：招商1872下月开的面湖180平，首地的167平，二手房国博200平送120平天墅。
回答：首地167>招商180>国博200
提问：房姐，武汉首套房基准利率上浮30%，有什么途径把利率做下来？
回答：建行25%
提问：房姐，你好！请问一下我2009年买了一套酒店公寓贷款明年还完，目前买房会影响公积金贷款吗？应该算首套刚需吧？
回答：不影响，算首套
提问：你好！我是二胎家庭，老大20年就要上小学了，考虑钟小对口的复地翠微新城和广电兰亭都荟，复地现在房价大概2.1万左右，都荟大概2.2到2.4万左右，哪个值得买？有没有必要买新房熬几年？现在是不是买二手房的时机啊？家里一家人现在住两室一厅建港附近，其实除了学区对口不好，其实还是觉得建港这块很舒服
回答：学区有低价的现在可以买
提问：长投绿城兰园和福星华府，投资的话，哪个更有竞争力？或者说更划算？低价的那个？
回答：优先单价低的，但是长远看藏龙岛升值潜力一般
提问：房姐，有个问题请教下，我看到北京的很多老破大流动性很好，为什么武汉不能买老破大呢？求赐教
回答：只有一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。三线城市绝对不推荐买老破大，相对不推荐买老破小（除非学区）。所以挑房子别单看房龄，具体还要看房子的外立面保养程度，和小区物业维护好坏。我在武汉看到很多房子，05年的，就感觉已经很老了，这种房子就算老破了。一线城市看到00年以前的房子，品相还非常好，这种就不算老破。详见知识星球内部资料《炒房客的流派（二）——老破小如何赚钱》
提问：我同学在武汉买了一套房子，贷款也下来了，月供已经还了几个月了，房子还有一年多才交，但是他把自己名字改了，户口本身份证上面已经是新名字了，那银行贷款怎么办？房地局备案怎么办？以后还得再办房产证，不知道会有什么样影响。谢谢
回答：户口本上会标注曾用名某某某
提问：神一般存在的房姐啊，请问一下，专业抢房是拼的概率忽悠我们，还是有外挂软件抢房比我们普通人胜算高？
回答：他们也是手动抢的，都是拼概率
提问：房姐刚需刚刚上车硚口的一套一居室小户型，交了60万首付，现在刚知道保利上城马上开盘了，还可以申请保利上城吗？88平米的
回答：可以
追问:刚需资格买了硚口的小户型是不是亏了？
回答：习惯损失，开发房票再入
提问：房姐你好！看了光谷汇景，结果发现是中介把捂盘的二手房包装成新房卖，但是房子总价低，说对口光谷一小，中介是旺德福美家，收款方是互生医疗，中介说没问题可以打首付给中介和卖家，但是没有首付款的资金冻结，值得入手吗？想买，因为银子不多
回答：价格没有优势，小开发商，自住不太舒服，优势是现房，如果想暂时过渡自住就买吧
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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