问：老师好，请问下宝中的菁英趣庭一房一厅怎么样？能跑平宝中的大势么？
答：从进场时间看，宝安南山的小户型基本上都已经涨了10-15%了，纯投资的话，不太建议追高这些热点片区的小面积了，自住就没有办法只能咬紧牙关接受。从产品上看，我更愿意选两房而非一房，毕竟两房接盘人群会更广。花样年的地段够好吧，它的一房一厅五年前和玉湖湾的小两房价格一样，现在玉湖湾已经跑到前面去了，无他，唯两房尔。
问：匿名用户 提问: 请教下，坐标深圳，1000万总价预算，首付3成按揭，纯投资。有以下选择： 1.深圳湾太古城62平两房920万 2.老前海诺德假期82平3房一卫880万 3.深高北水榭5-6期89平3房2卫950万 想听听你的建议，谢谢。
答：1.深高北，中部能够兼顾品质和学位，可以选择的不多。 2.太古城，深圳湾学校更注重素质教育，所以人们普遍期待不高，但是没关系，学校只是锦上添花，深圳最豪宅片区最低上车门槛兜底。 3.诺德我们一路看着涨过来的，能否继续冲高，我觉得还要看成绩，毕竟诺德那个盘，小户型偏多，改善型不愿意去的。
问：各位，咨询个问题，7年前我们当地zf办一个大型会议征迁了我们的一个村的村民，然后原定是3年就让我们回迁，但是至今已经第7年还没让回迁，并且有烂尾迹象，然后征迁办在今日头条发了个公式就说拆迁协议无效！这个是不是已经违规了？ 我们应该怎么维权呢？
答：不太清楚你们的来龙去脉，所以是否违规不太知道。 至于怎么维权，第一，成立维权委员会，不能群龙无首，乱成一锅粥。第二，哀兵出征，各种卖惨。第三，民斗不过官，见好就收。
问：老师好，研究生落戶深圳有什么买房优惠政策？
答：您好，研究生落户有更高的租房补贴，但是买房上和万千没学历者同等待遇，一个学历不能走天下，有才是不正常的。
问：十三大师，天津武清的房子是否值得购买？
答：天津应该会跟着北京的行情、武清作为郊区也会跟着市六区的行情，比较慢吧。 如果武清的价格这两年还没有翻倍，也许存在补涨的机会，但如果也涨过一波了，估计还要再等些年才会有动静。 现在的时间节点，适合投资下一波的领涨城市、稀缺的地段和物业。
问：渔渔老师好。纯投资，请问这几个选择哪个最优：松坪村3～2房，玉湖湾2房，万象新天小3房，龙岗中心或者宝荷的峦山美地\\/振业天峦四房？全款后抵押贷方式，手上110W。谢谢。中秋快乐！
答：三百多万的总价，在深圳选筹艰难，加上你全款再抵押，融资成本增加，选择不慎短期收益可能为负。 在星球我不喜欢做选择题，你又付了费我不好意思不答，如果一定要选，短线五年内看玉湖湾两房，长线五年后看振业天峦。
问：老师你好，目前长沙2套房，有一套按揭，想卖掉一套小户型学区房，只能凑100万首付，100万在深圳是否有选择，或者您有其它建议，谢谢
答：100万，五成首付，在深圳只能买到200万的房子，这个价位的房子有，但居住体验和升值潜力都不会太好。 再看你要置换的房源，公认的洼地长沙，小户型学区房，这么优质的标的，你确定要置换一套无品质，无学位的深圳远郊老破小吗?
问：星主，深圳投资一些老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。那个板块适合博拆迁呢？谢谢。
答：深圳不是北上广，没有大量土著，来的都是住惯了大房子新房子的“北方人”，老破小无人接盘，并且中心在迁移，人们并不执着于市中心地段，反而不断往外扩散，去选择更新的品质更好的房子，深圳的城市扩张还没有结束，现在不适合买老破小。 另外博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。
问：老师好。最近看了你的文章和分析，觉得非常好，感觉浪费和辜负了大好时光，只考虑了当时的条件和房子的居住属性，转眼半辈子都过去了。我现在的情况是坂田一套2房，西乡一套3房，都是红本。东莞沙田一套3房，欠64万。小孩明年大学毕业。年入100+，股票市值3000+，物联网行业，这几年还不错，大概率升值，明年开始3年解禁。现在想出掉坂田腾一个房票购置一个大点的房子，主要改善居住，能增值就更好。目标华侨城或香蜜湖。两个问题，第一，如果选华侨城，由于楼龄差异很大，价格差异很大，老楼龄的是否值得买？第二，如果选香蜜湖，学位好，是否直接用小孩的名字，一步到位？还是以后小孩要再转卖？另外，居住舒适型来看哪个小区好
答：你好，感谢大额赞赏！ 1.华侨城： 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅；而华侨城就符合了第二类需求，对于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的首选； 因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看跑输大势； 2.香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 投资角度：香蜜湖>华侨城 具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆，中旅花园也可以关注。 考虑孩子未来的学位，可以一步到位，用孩子的名义买
问：老师好！我们是刚需首套房，目前手头现金240，想买个总价500以内的2房或3房自住加投资（本人有点贪心，不想跑输大势），目前上班在福田和罗湖，小孩还不满一岁，短时间对学区要求不高，差不多就行，看过坂田、龙华和宝安，福田也考虑过，但要么破，要么面积小，主要还是我们手头资金不够，请问老师，坂田万科麓城、佳兆业城市广场如何，或者有没有小区推荐，看多了反而迷糊，另外，有人给我推荐京基滨河时代，想听听老师意见！
答：万科麓城 开山建的小区，四周被山环绕，万科精装交付，北面有个小体育公园，小区自带幼儿园和小学，中学是布吉中学，1.5公里路程，中途交通拥堵。社区底商，周围没有商业配套。性价比不高。 坂田佳兆业城市广场 区域内是深圳17大重点发展之一，主要依靠旧改来推动，所以进度缓慢，周围环境没有太大改变，小区入住率很高，可以达到95%以上，大多数在天安云谷上班族。 坂雪岗科技城的和地铁10号线的两大利好已经在反映在房价上，现在的价格偏高，小区的物业管理也暴露问题，和坂田大多数小区一样经常出笋盘。 想跑赢大盘，建议优先考虑宝安，次选福田保税区。 另外首付240，其实可以入手总价600-700左右的住宅产品，不要被首付限制了选择范围。留足2年月供即可。
问：十三你好，我发现诺德国际目前80平左右的三房成交单价比48平的一房成交单价便宜7000左右一平，但两年前三房比一房单价要贵7000一平，现在80平的三房是否会有补涨？个人认为诺德不算顶级学位，而且这几年学位并未变好，小户型大多朝月亮湾大道，溢价不应该这么多。
答：首先，诺德48平是小两房不是一房。 两年前80平比48平单价贵不假，可现在情势已经变了，前海越来越贵，投资客越来越多，48平小两房因为稀缺和低总价，轻松跑赢80平三房。 至于你认为的80平补涨，有点想当然了。 目前48平挂盘价已冲到530，明显炒作过度已经飘了，加上南山490的豪宅生死线，在我看来，短期内不是80平补涨的问题，而是48平回调的问题。
问：你好，东莞还有一成首付的楼盘吗，我只有20万
答：有，东莞还有零首付，但我劝你悠着点，现在可不是人有多大胆地有多大产的年代了。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
请关注“深圳十三房”微信公众号，进入知识星球提问，一对一交流，为你的买房之路扫清障碍。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
