12月徐州楼市供应激增，成交环比量价齐升。当月20余个楼盘开盘推新，去化冷热不均，高性价比楼盘依然备受关注。
去化率前十项目12月销量热力图
01
万科翡翠之光
- 开盘信息：2019年12月17日次开盘推出3栋装修高层17、18、20#，建筑面积110-139㎡，总计449套房源。
- 所属区域：云龙区
- 开发商售价：15600元/㎡
- 楼盘点评：项目所在城东板块均价16591元/㎡，万科翡翠之光一年后再次开盘均价仅上涨2%，首先价格上优势明显。其次项目靠近地铁一号线，地处云龙万达商圈，交通便利，配套齐全。再者项目自身配建商业综合体，包括滑雪场等休闲娱乐设施。项目性价比较高，开盘即售罄。
02
东湖悦府
- 开盘信息：2019年12月15日次开盘推出4栋装修高层9、11、13、15#，建筑面积95-125㎡，总计402套房源。
- 所属区域：经开区
- 开发商售价：10000元/㎡
- 楼盘点评：项目本次开盘是首次开盘，所在东湖新城板块均价9680元/㎡，周边在售华润公元九里均价12798元/㎡。东湖新城版块围绕东湖景区，未来将成为集科创研发、互联网经济、教育中心、高端医疗业务、娱乐休闲等多重业态为一体的生态新城。本次开盘推出96、105、115、125㎡四种户型，其中96㎡占比达到63%，开盘当天所有房源全部售罄。
03
世茂天域华府
- 开盘信息：2019年12月11日次开盘推出2栋装修高层22、25#，建筑面积115-144㎡，总计176套房源。
- 所属区域：云龙区
- 开发商售价：14200元/㎡
- 楼盘点评：项目所在城东板块配套齐全，交通便利，板块均价16720元/㎡。项目三期和四期之间规划建设有幼儿园及小学，并且云兴小学城东分校、徐州市第三十五中学距离项目较近，教育资源丰富。此次开盘推出115、117、134、144㎡四种户型，符合改善需求，去化较好。
04
新城玖珑湖
- 开盘信息：2019年12月28日次开盘推出3栋装修高层9、10、11#，建筑面积103-138㎡；2栋小高层13、15#，建筑面积134㎡；总计380套房源。
- 所属区域：鼓楼区
- 开发商售价：17000元/㎡（小高层18632元/㎡、高层16637元/㎡）
- 楼盘点评：项目位于天齐南路以东，九龙湖路以北，紧邻鼓楼区政府和九龙湖公园，距离徐州中心商圈彭城广场不足3公里，区域条件较为优越。本次加推产品产品以首改和改善产品为主，虽价格有所上涨，但区域优势以及距首开近5个月的蓄客期，去化较佳。
05
美的东湖天城
- 开盘信息：2019年12月12日次开盘推出4栋装修高层12、13、15、16#，建筑面积95-115㎡，总计468套房源。
- 所属区域：经开区
- 开发商售价：10200元/㎡
- 楼盘点评：项目靠近东湖景区，环境宜居。随着徐州东扩南进，东湖新城板块作为政府重点打造的新城未来区位优势愈加凸显。此次开盘推出97、105、115㎡三种户型，主力97㎡户型，占比达60%。与前两次开盘相比，热度依然不减，去化情况较好。
06
中骏汇景城
- 开盘信息：2019年12月15日次开盘推出3栋高层15、16、26#，建筑面积97-117㎡，总计390套房源。
- 所属区域：铜山区
- 开发商售价：10500元/㎡
- 楼盘点评：项目位于铜山区大学路与珠江路交汇处，地理位置优越，限价倒挂性价比优势明显周边有。周边有徐州市第一人民医院作为全方位的综合医疗保障，也有大丰壹方城等商业配套，靠近中国矿业大学和南师大附小，人文气质浓厚。周边在售美的雍翠园均价15278元/㎡，枫林天下康城13980元/㎡。
07
万科翡翠天地
- 开盘信息：2019年12月10日次开盘推出3栋装修高层2、3、5#，建筑面积105-173㎡，总计354套房源。
- 所属区域：泉山区
- 开发商售价：17000元/㎡
- 点评：此次开盘是项目最后一批房源，推出105、120、144、173㎡四种户型。项目地处中心区板块，靠近段庄广场，配套齐全，位于地铁沿线，交通便捷。板块均价17235元/㎡，周边在售玖玺均价19120元/㎡。
08
红星云龙金茂悦
- 开盘信息：2019年12月23日次开盘推出4栋装修高层8、9、11、25#，建筑面积113-175㎡，总计284套房源。
- 所属区域：云龙区
- 开发商售价：17685元/㎡
- 楼盘点评：项目位于云龙区核心板块，板块内改善需求旺盛，周边在售富春山居高层17614元/㎡，小高层、洋房20606元/㎡。此次高层较上次取证均价17492元/㎡相比有所上升，长期来看，板块内房价会处于稳中有升的状态。项目打造科技住宅，113、125、143、175㎡的户型面积也能够满足不同客户的需求，此次开盘也取得了不错的成绩。
09
旭辉美的天阙
- 开盘信息：2019年12月21日次开盘推出5栋装修高层5、6、10、12、13#，建筑面积111-157㎡，总计314套房源。
- 所属区域：鼓楼区
- 开发商售价：22900元/㎡
- 楼盘点评：此次开盘时继2019年5月份开盘以来第二次开盘，项目位于鼓楼区中山北路与黄河北路口（原老物资市场），中心区板块核心位置。地段是评判一个项目很重要的一个方面，项目地理位置优越，靠近一号线和在建的二号线，交通十分便利，教育、医疗、生活等各类配套齐全，虽然高价，但去化依然不错。
10
美的公园天下
- 开盘信息：2019年12月22日次开盘推出2栋高层20、21#，建筑面积95-130㎡；2栋小高层10、11#，1栋洋房19#，建筑面积115-145，总计376套房源。
- 所属区域：泉山区
- 开发商售价：9400元/㎡（高层9101元/㎡，小高层9809元/㎡）
- 楼盘点评：项目位于新淮海路。此次开盘推出3栋洋房，2栋高层，有97、107、115、116、120、130、131、142㎡8种户型，主力97㎡刚需小户型。所在板块均价9166元/㎡，板块内在售荣盛城均价12200元/㎡，新盛上河园均价11193元/㎡。
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