6月14日，國家統計局發佈2018年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況數據。
數據顯示，2018年前5個月，我國房地產多個指標累計增速反彈。
房屋施工面積持續增長
最新發布的統計數據顯示，2018年1-5月份，全國房地產開發投資共計41420億元，同比名義增長10.2%，增速較1-4月份回落0.1%。其中，住宅投資29037億元，占房地產開發總投資的70.1%，同比增長14.2%，增速與1-4月份持平。
開發投資的不斷加碼對應的是房屋施工面積的持續增加。
數據顯示，2018年1-5月，房地產開發企業房屋施工面積達684991萬平方米，同比增長2%，增速比前4個月提高0.4個百分點，其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。
此外，房屋新開工面積為72190萬平方米，增長10.8%。其中，住宅新開工面積達53098萬平方米，同比增長13.2%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“當前，在庫存不足的情況下，開發投資的增加有助於今年開補庫存。”
針對此後房地產開發投資同比增幅的趨勢，易居房地產研究院研究員沈昕指出，“整體來看，2018 年下半年，隨著開發商資金鍊不斷趨緊，
預計全國房地產開發投資同比增幅超兩位數的情況將難以持續，預計後續曲線將出現回落，年底或會回落至4%左右。”商品房銷售持續增加
除了施工面積的持續增長，房地產銷售市場也是一番紅火景象。
統計數據顯示，2018年1-5月，商品房銷售面積達56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比前4個月提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，商業營業用房銷售面積增長5.8%。
從區域來看，東部地區商品房銷售面積為23375萬平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7個百分點；中部地區商品房銷售面積為15402萬平方米，同比增長13.3%，增速提高0.2個百分點；西部地區商品房銷售面積為15215萬平方米，同比增長9.9%，增速提高0.6個百分點；東北地區商品房銷售面積則為2417萬平方米，增長3.3%，增速提高1.2個百分點。
值得注意的是，1-5 月，全國商品房成交均價為8647元/平方米，同比增長8.6%，增幅較去年同期上升4.9個百分點。其中住宅成交均價 8427 元/平方米,同比增長 10.3%。
未來或降溫
據悉，2018年5月，單月全國樓市調控就達50次，刷新了歷史紀錄。整體來看， 2018年1-5月全國房地產調控政策內容次數多達159次，同比2017年1-5月上漲了60%。
雖然各地樓市均在密集調控，但中原地產首席分析師張大偉認為，“商品房銷售面積在同比漲幅下調10個月後（2017年7月開始），在5月又一次出現反彈。”
張大偉指出，商品房銷售指數的反彈主要有兩方面原因。
一方面，由於2017年全國房地產市場的銷售額基本都是單月萬億以上，但2017年5月的全國房地產成交金額和麵積均屬於較低值，這才使得2018年5月市場環比、同比上漲幅度均明顯較高，從而拉高了1-5月的市場均值。
另一方面，最近各地紛紛出臺人才政策，影響了市場需求，疊加搖號政策的刺激，最終導致部分城市出現了局部成交熱。
“5月份是衝刺半年業績的關鍵時刻，開發商的推盤節奏加快，而購房者的購房意願也比較強，因此帶來了市場交易的活躍。”嚴躍進指出。
對於6月份房地產市場的走勢，中原地產市場分析師盧文曦表示，“東部地區，尤其是一二線城市以及調控力度較大的城市，調控效果將繼續顯現。相反，中西部城市或許還是會維持熱銷狀態。不過，隨著被住建部約談城市調控政策的逐步落地，預計6月份市場會有所降溫，銷售增速或出現減緩。”
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