一年一度的高考進入尾聲，在經過長時間的刻苦學習之後，考生們終於可以放鬆心情，迎接新的未來。

對於眾多中國家庭來說，“上一個好大學”是子女教育規劃中的重要一步。為了讓孩子贏在起跑線上，擁有著優質教學資源的學區房持續受家長追捧，售價穩中有升。

隨著租售同權、多校劃片等政策在各地的相繼落實，這些為建立樓市長效機制的“鋪路石”是否會降低對學區房的需求、進一步擠壓“高燒不退”的學區房泡沫？

學區房要降溫？

2018年4月底起，北京市各區陸續發佈2018年義務教育入學政策，其中就強調了“多校劃片”，學區住房不再對應單一學校，嚴控“以房擇校”。

如海淀區規定，自2019年1月1日起，在海淀區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

北京東城區則規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，自2018年起該家庭適齡兒童將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。

事實上，2018年2月教育部印發的《關於做好2018年普通中小學招生入學工作的通知》中，就強調要繼續深入“多校劃片”，將入學與戶籍逐漸剝離，使住房迴歸其基本的居住屬性，緩解學區房過熱。

“目前，入學方式與戶籍房產捆綁導致學區房的產生溢價，因為學區房價格是房子價格＋入學資格

。”中原地產市場分析師盧文曦說。

北京上述政策的調整，也一定程度影響了該區域房價。

據諸葛找房數據研究院統計，截至5月27日，東城區掛牌價為97980元/平米，環比下降0.04%。

從各城區降價房源來看，海淀區5月降價房源量為2270套，降價房源量排名第二，僅次朝陽。

盧文曦指出，“雖然北京學區房整體市場受冷，但近期價格並未大幅下跌。”

租售同權=教育同權？

“租賃肯定是未來的工作重點。”盧文曦說。

就在上個月，鄭州市政府深夜連發四份通知，明確規定經鄭州市房屋租賃信息服務與監管平臺或線下服務站點對房屋租賃合同進行登記備案的承租人，將享受辦理承租方落戶、公積金提取、衛生計生、子女義務教育、社會保障等公共配套服務優惠措施。

事實上，早在2015年1月，住房和城鄉建設部就曾發佈文件，著重提出要“培育和發展住房租賃市場”。2016年2月，國務院發佈《關於深入推薦新型城鎮化建設的若干意見》，強調要保障居住證持有人在居住地享有基本公共服務權益。

從上述文件可以看到，通過租售同權，所有權不再是社會資源分配安排的產權依據。鑑於國家對於租賃住房市場的鼓勵，各大房企同樣積極佈局長租公寓，並以此推進REITs等房地產資產證券化融資創新。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“產業發展遵循循序漸進的模式和邏輯，未來五年，租賃市場會先重供給，然後再重需求。從教育的需求來說，學區方面的市場認知程度會不斷趨於健康，學區甚至會成為未來租賃住房的標配。但租售同權具體落實的難點在於各政府管理部門協調。”

值得注意的是，由於各地租售同權的具體細則和配套政策還有待明晰，租售在實際操作上是否真的同權還不能被保證，尤其是非戶籍人員子女，如果想在一二線城市入學就讀，

不僅普遍受限於居住積分制度，在學校的入學順位表上也排在學區戶口子女之後。

以廣州為例，“符合條件的承租人子女”實際上要求滿足具有廣州市戶籍、人才綠卡等約束性條件。