繼上週四發佈了第16批商品住房價格公示之後，昨天（10月22日）西鹹新區發佈了第17批商品住房價格公示信息。
本批次公示的樓盤，僅涉及林凱·溢金灣一個項目，該項目為純新盤價格首次公示。
01
218套精裝小高層，1.5-1.75萬元/㎡
從位置上來看，林凱·溢金灣所處的位置為西鹹新區能源金貿區板塊，目前這個板塊也是西鹹新區樓市熱點板塊，綠地、電建、綠城、陽光城等品牌房企在該區域內均有項目開發。
該項目緊鄰灃河，屬於真正的河景房，項目西南側為億龍金河灣項目，東側緊鄰隴海鐵路，項目周邊目前配套已經比較成熟。從區域環境來看，最大的優勢是生態環境，除了緊鄰灃河之外，該項目距離灃河森林公園也是隻有大約400米的距離，向東則是網紅打卡地濱河公園。同時，該項目距離上個月已經開通的地鐵1號線森林公園地鐵站距離在千米以內，屬於地鐵盤的範疇。
對於該項目的投資商林凱集團，在西安地產行業時間比較長的業內人士已經比較熟悉了，林凱的代表項目包括西安高新區科技路上的林凱大廈，西鹹新區世紀大道陳陽寨轉盤東北角的百萬方大盤林凱城。
林凱·溢金灣整個項目佔地約165畝，容積率2.07，總建面約33.7萬㎡，綠化率46.13%，主要規劃的為高層、小高層。總體上來說，容積率比較低，綠化率比較高，舒適度較高。物業公司籤的是龍湖物業，項目產品主打的是科技概念。
這一次是該項目首次公示，涉及到的樓棟為2#、11#、12#、13#，共計218套房源，全部為精裝交付。其中，2#為22層高，主要為大戶型面積產品，戶型面積165.71-194.11㎡，價格15822.21-17538.91元/㎡。11-13#為14F、17F小高層產品，戶型面積90.37-136.81㎡，價格14982.31-16809.41元/㎡。
90平米戶型
196平米戶型
02
網紅盤降溫！灃東928套房源今天開始登記
除了純新盤林凱·溢金灣價格公示之外，西鹹新區樓市還有兩條信息值得關注，一個是網紅盤綠地新裡城格林公館意向登記降溫，另一個是灃東新城928套房源今天開始意向登記。
作為今年西安樓市火爆的樓盤之一，綠地新裡城蘭亭公館在此前幾次推售每次都是千人搖，曾經有多次是兩千人搖、三千人搖。但從該樓盤今天結束登記的240套房源登記結果來看，降溫明顯，登記家庭數量849個（含撤銷）。該項目意向登記降溫，一方面與目前西安市場整體降溫有關，另一方面與該項目目前的價格較之前已經有所上調有關。
除了今天結束登記的綠地新裡城蘭亭公館外，灃華熙城、中南上悅城共計928套房源今天開始意向登記。
灃華熙城 ，這次分兩個批次進行登記：6#117-127㎡戶型，全部為毛坯房源，均價14006元/㎡，共計76套房源；8#、9#、14#、18#為精裝房源（部分頂底躍為毛坯），戶型面積111-404㎡，共計612套房源（頂底躍毛坯房源共計10套），均價16254元/㎡。
從第一天的意向登記情況來看，灃華熙城8#、9#、14#、18#共計612套房源，截至今天下午6點的時候，只有148個家庭登記，這與該項目一次推出的房源量過大有關；6#76套房源，截至今天下午6點共計有63個家庭進行意向登記。
中南·上悅城，該項目也是分兩個批次進行意向登記。其中，3#為精裝高層，戶型面積99㎡、128㎡，均價12875.13元/㎡，共計112套房源；1#、2#為精裝小高層，戶型面積134㎡、135㎡，均價16084.53元/㎡，共計128套房源。
中南上悅城這兩個批次在第一天的登記情況，則呈現出冰火兩重天。112套精裝高層截至今天下午6點的時候意向登記家庭數量已經達到了140個，已經超過房源量，並且該項目還有2天多的意向登記時間，搖號已成定局。與高層房源登記火爆相比，該項目128套精裝小高層則遇冷，截至今天下午6點只有2個家庭進行意向登記。
從上述可以看出，目前西安性價比較高的房源市場需求依然火爆，而1.5萬元/㎡以上的改善盤，市場降溫則更為明顯。
除了上述項目之外，近期在西鹹新區灃東新城、能源金貿區買房的朋友，建議還可以重點關注保利和光塵樾（不用搖號，精裝高層均價1.4萬元/㎡），電建地產洺悅府（加推房源登記中，精裝高層均價1.5萬元/㎡）
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