关注“房价大数据”，每天给你最新的楼市信息与房价数据。
楼市发展近二十年，房价基本上也是上涨近二十年。其间有过小的幅度的调整，但真实的房价大跌除极少数城市出现过外，基本上没有过大跌。且跌的时间也很短暂，稍为下跌一点就在强大的购买力面前，再次扭头向上。所以，这么多年，无论时专家还是学者、无论地产行业内或行业外人士，对房价预测时，那些高呼房价必跌的基本上都以失败告终。这就在购房者的心中留下了听说狼来了很多次，没一次真的来过。专家也一直说房子会降价，房子10多年来一直在涨，而且涨的很多，什么生意也没买房稳妥，造成大家认为只有买房才能赚钱，只有买房才能赚大钱，只有买房才能不会亏。不管怎样，房子真的没降过。那么，现在还能够买房吗？
楼市调控过后，住房的金融属性已开始减少，投资价值正在失去。所以，看一个城市是否应该买房，就是判断这个城市有没有发展潜力，有没人增值的潜力，更多的是有没有更多的年青人加入买房的队伍。从人口来看，90后比80后少超过3000万人，00后比90后少超过4000万人。从长远的人口减少来看，现在显然不是买房的好机机。
在现有的70后、80后买房高峰过后，从90后开始，一代更比一代对住房的需求是减少的。特别是喜欢买房的70后们，很多已经为自已的00后孩子准备了住房。可以预见的是，在00后的住房需求中除开个性化、品质化外，对数量的需求上减少很多。
如果要从具体的各城市情况来看，一部分城市竟争力强，大量吸引人口落户的城市仍然很大的空间。在众多的数据中，我们为大家提供一个相对准确的数据，那就是高考报名人数的变化。大家都知道，人口的流动路径是由村向镇，由镇到县，由县城流向省城。所以，从各省高考报名人数的变化可以准确感知，省城未业房的变化。如果报名人数增长，省城肯定有潜力。如果报名人数减少，那么多套房就要三思。
从上图可以看出，河南、广东、四川、山东、河北、湖南、贵州、广西、江西、云南、内蒙古
新疆、吉林、宁夏、北京、海南、天津、青海、西藏这十九个省城，主考人数这些年是增加趋势，相对来说，楼市需求就会增加，房价稳定或上涨的空间要强一些。
安徽、湖北、江苏、陕西、浙江、山西、甘肃、重庆、辽宁、黑龙江、福建、上海这十二个省或直辖市的省城，由于高考人数在减少，住房在未来需求的数量就会小很多，因此房价的稳定压力会很大。
通过高考人数来分析房价，我们认为在所有统计数据中，高考人数一个最准确的数据，而且，按现有购房主力70后、80后的买房观点来看。提前买房已成为重点。事实上，咱们买房年龄越来越小，就证明了这一点。高考人数直接决定4年后购房的数量。与现有房价是直接的而且是正相关的。所以，房价大数据在此提醒大家，那十二个高考人数没有变化，或者在大量减少的城市，房价的稳定可能会有大问题。
关注过我们的网友，都知道：
去年国庆开始，判断房价与银行利率上浮力度下降，
都已正确印证。
关注“房价大数据”，每天给你最新的楼市信息与房价数据。
閱讀更多 房價大數據 的文章
