這幾天，都充斥著年終盤點的各種數據。
2019年成交榜：2019惠州樓市成交榜！又是它包攬了！
2020年供應量：2020年惠州供應量曝光！業內們都說房價會漲！
2019年終實探：2019年最後一天，在惠灣的所見所聞！
通常看完這些之後，想起了年前優惠是否存在？2020年樓市怎麼走？
臨近年底，購房者肯定是少的，那麼優惠還是有的。年前不少開發商說取消優惠、再漲價。據房姐瞭解到，確實做出了部分調整。是部分！例如年前是9折，現在變成92折。
樓盤項目通知明細新城香悅瀾山優惠截止2019年12月31日，2020年1月1日起重新調整售價及優惠，預計上浮幅度不低於2-5%新城金樾江南現售房價及優惠有效期截止2019年12月31日，2020年1月1日重新調整售價及優惠折扣，預計上浮度不低於5%中海閱江府2019年12月29日起，在售住宅商品取消所有優惠折扣，全部按備案價銷售，在售商鋪商品98折優惠取消中海陽光玫瑰園2019年12月29日起，在售住宅商品取消所有優惠折扣，全部按備案價銷售，在售商鋪商品98折優惠取消佳兆業東江新城取消88折，目前最低折扣僅為91折龍光天禧從2020年1月1日起，取消所有優惠折扣中洲半島城邦從2020年1月1日起，取消所有優惠折扣，按備案價銷售佳兆業時代可園取消95折優惠，3成首付按備案價銷售，5成首付可享99折，7成首付享98折，一次性付全款享97折海倫堡海倫香洲2020年1月1日，96折優惠改為98折新力璽園2020年1月1日起，取消開盤98折，保留按揭99折
同時，有些開發商仍然保留著元旦的優惠，現在就喊出“保持春節不打烊”的節奏。
至於2020年樓市怎麼走，房姐分三部分來介紹：
第一：開發商代表怎麼說：
較早前，惠州日報發佈的採訪觀點：2020年房價到底會不會大漲？今年四季度沒來得及出手的購房者，明年又是否還有較好的入手機會？
對此，包括諾楠國際有限公司主席陳諾楠、隆生企業營銷副總經理吳景華、惠州中原地產戰略研究中心總監葉曉燕、惠州天策行總經理李建峰等在內的多位業內人士均表示，明年房價會穩中上揚，但漲幅有限。
隆生企業營銷副總經理吳景華認為，2020年惠州房價應該會有所上漲，但是增速或許會放緩。同時，因為土地出讓金上漲，房企開發成本增加，房價上漲增速放緩，但絕不會下降。此外，樓盤競爭加大，土地成本越來越高，土地市場可能主要以國字號、上市企業拿地更多，中小房企生存的空間會壓縮，越來越考驗企業的資金鍊，稍微不留神就可能出問題，所以明年房企的壓力會更大，且市場就那麼大，如果沒有深圳購買力的外溢，市場成交可能比今年還要淡一些。【以上來源惠州日報】
再看到惠民之家的年終盤點，一些開發商代表的觀點：
中洲控股（惠州）副總經理曾煥中則預測：總體來說，惠州市場立足於大灣區發展，未來的發展前景會是非常廣闊的。雖然2019年因為世界經濟的整體下滑，中美貿易戰的影響，對國內的經濟產生了不少的影響，相應的房地產行業也在宏觀經濟的影響下分化明顯。但是，聚焦客戶需求、紮根產品的企業，仍然會活得很滋潤。進入2020年，我對2020年的市場還是比較樂觀的。而且我們也有更多的機會，在市場上看到更多更好的產品。
德威集團營銷總經理劉友：短期內，對於惠城來說，市場整體成交量從2016年開始已經保持高位平穩近4年，預計2020年市場整體成交量可能會穩中稍有下降。
對於有剛需和剛改置業需求的客戶而言，2020年上半年依然是很好的入市窗口期，但從下半年開始預計惠城市場整體的價格會穩中有漲。金地天潤自在城營銷總監王斌：展望2020年，臨深大亞灣受深圳的影響依舊不會改變，隨著粵港澳綱要和深圳示範區的具體政策落地，多項政策也同步利好大亞灣，特別是軌道交通的推進，往返深圳和大亞灣出行成本將大幅下降。同時，大亞灣教育、醫療、商業配套正在不斷完善，相信越來越多的深圳人會最終選擇置業在大亞灣、住在大亞灣，而不是僅僅投資在大亞灣。區域市場繼續穩定，依然會保持一個高位銷量、市場價格小幅上漲的態勢。
2020年，也正好是建黨百年實現小康社會的最後一年。國家“住房不炒”的政策依然不會改變，從房地產的19年下半年品牌房企拿地熱情來看，整體房地產行業未來仍然看好。但行業快速發展的速度會有所放緩，局部城市也會出現差異化政策調整，市場雖歷經動盪但仍然會穩步向前。【以上來源惠民之家】
房姐看了這麼多開發商領導的採訪：總體而言，先以“穩”為主，局部會有所漲價，但是有限。更重要還是注重產品，品質為王。還有本地客更應該是市場的關注者。
第二：業內專家們怎麼說：
剛才提到惠州日報，採訪中的惠州中原地產戰略研究中心總監葉曉燕、惠州天策行總經理李建峰等在內的多位業內人士均表示，明年房價會穩中上揚，但漲幅有限。
李建峰也認為，2020年的惠州市場將保持穩定格局，全年呈現先揚後抑的態勢。可能3月份兩會後，在大灣區和深圳示範區建設的疊加利好刺激下，以及上半年市場供應減少的情況下，還會出現一個“小陽春”，成交量達到一個高峰。之後市場成交量會逐漸下降，迴歸正常水平，預計下半年會市場逐漸恢復橫盤震盪狀態，市場再次觀望。
他分析，明年房價走勢，預計上半年高端產品價格拉昇、低端產品價格不動，下半年高端產品價格不動，而低端產品價格發力拉昇，整體會保持緩慢上漲勢態，“明年對於購房者來說，也是剛需和置換的大年，大家要好好把握這難得的平穩期。”【來源惠州日報】
另外，惠民之家採訪了世聯行粵東地區副總經理胡光宇：僅就銷售數據而言，2019年的惠州樓市必定是個豐年，畢竟自2015年始房企在惠州的高歌猛進佈局之後，供應量持續高企是可預見的事實，只是在數據背後，市場還是發生了一些比較深遠的變化，或許會對後市帶來一些未知的影響。
2019即將過去，惠州樓市的未來也有點撲朔迷離，但無論如何，用心去做好的產品，用心去挑好的產品，用心去賣好的產品，總不會是壞事。浮躁焦慮的年代，靜下心來才能更好的認知這個世界。
惠州中原地產戰略研究中心總監葉曉燕：2020年，市場潛在供應仍有近2000萬㎡，但需要注意的是，現在的2000萬㎡，跟3年前的2000萬㎡，所對應的有效需求，已經發生了明顯的變化，市場的競爭壓力、庫存的去化壓力短期內都將難以緩釋，在預期主導的“快”週期下，量與價的博弈將進一步加劇。
此外，我們對政策的調節方向、城市發展的優勢板塊、市場整體需求、成交向上的動力都做過深入的研究。作為粵港澳大灣區的一個組成部分，我們在堅定惠州樓市基本面長期向好的信心的同時，也需要面對在融合過程中出現的問題，更加主動地對接需求，惠州臨深的勢能在釋放，但臨港深的優勢需要進一步發揮並凸顯。此外，在強調居住功能的同時，也需要關注產業動能，只有真正產生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化實現。
以上房姐總結：業內人士則表示市場的變幻莫測，浮躁、未知，還是要有經濟產能實力去支撐著龐大的供應量。
第三：購房者怎麼說：
沒有調查就沒有發言權！
較早前，房姐做了一個調查，六成網友認為2020年房價會有所漲。6成網友認為明年房價會漲？抄年前最後一波折扣盤！
從最近市場來看，應該是說品質感好的樓盤，備案價能突破2萬，明年會有更多這樣的產品在價格上有所突破，加入2萬的大軍！
實際上，業內怎麼說，最為重要還是購房者是否埋單。據房姐年前的實探來看，臨近年底網簽在一步步攀高，還是低首付讓剛需提前入手。例如首付5萬、甚至2.5萬一套。比起租房還是能為自己買套房。
當前市場下最難受的是手握30/40萬的購房者，高不成低不就。一位房姐的網友是原本計劃換房的媽媽，年前家人都在博羅某盤營銷中心裡，當時想刷卡買了。但是她又嫌棄是博羅，最終還沒能入手。如果換回熱區的金山湖，首付又不夠。
還有一位年底前把首套房賣了，至今還沒能買到換房。她表示，想在江北買套二手房，至今看了不少，都眼花繚亂，不知如何下手。
也有一些網友年前就等年終，年終又等明年，都想著再等等看，讓自己的經濟實力好些。
更實在的剛需客仍然在感慨，惠州房價7字頭都應該是封頂了，現在是虛高。
雖然近幾年來，外地客購房比重在增加，可是本地購房者的市場空間仍然很大。很多原因在於大環境經濟、政策走向，更是對本身實力上有所保守。並不能如外地客那樣把惠州房價看得很低窪。
所以，2020年，你會買房嗎？
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