昨天，乐居网公布了11月太原房价地图，平均房价12178元/㎡，环比下跌0.81%，房价连续5个月下跌，距离2月太原最高房价13329元/㎡，
下跌金额达到了1151元/㎡，跌幅超过9.4%。
具体到6城区来看，房价从高到低为：
1、小店区，11月平均房价13940元/㎡，房价全市最高，环比上涨0.63%，涨幅也最高；
2、晋源区，11月平均房价13500元/㎡，环比上涨0.07%；
3、万柏林区，11月平均房价12240元/㎡，环比下跌2.96%，跌幅全市最高；
4、杏花岭区，11月平均房价12179元/㎡，环比下跌2.11%；
5、迎泽区，11月平均房价11698元/㎡，环比下跌0.95%；
6、尖草坪区，11月平均房价9512元/㎡，环比上涨0.58%。
上述数据可以看出，太原六城区房价3涨3跌，在太原“南移西进”的发展战略下，小店区、晋源区、万柏林区房价居前三。
如果说9月份以前，太原房价还是扭扭捏捏的，那么从9月份开始，在某大开发商率先打出“团购、员工房”的旗子，通过加大折扣、特价房、工抵房的方式吸引客户成交，随后整个市场除个别楼盘外，纷纷效仿。更夸张的是，某些楼盘9月份新开盘，10月份就降价，老业主刚买房一个月就“亏损”十万多甚至更多，引起极度不满，维权事件屡屡发生！
近日，又爆出车位价格“大跌”，套路不断，什么第二个半价、老业主介绍半价、车位返租3年等，品牌房企、央企都在其中。
核心地段房价依然坚挺
在这一波房价下行的过程中，太原房价下行，从过去万元盘难觅，到现在东环、西环、北环、环外各种万元以下楼盘，这些地段的房价都有不同程度的下跌；同时，我们也发现长风街、南中环等核心地段房价并没有明显松动。主要是因为这些片区内交通便利、商业教育等资源配套完善。同时，这些板块的拆迁成本也是最高的，包括南屯村150万/分地拆迁补助，建成项目为融创太原府，目前售价15500元/㎡左右；北张村120万/分地拆迁补偿，建成项目保利东郡，目前售价15500元/㎡左右；亲贤村0.1分地可置换商业地产50㎡和公寓80㎡，另外还有20万元现金补偿，建成项目绿城太原广场（公寓），目前售价15500元/㎡左右。
这些核心区内土地价格高，也决定了房价没有大幅下降的空间，加上供地减少，土地稀缺性凸显。未来几年，这些板块内的新房价格也将位于高位。
经过太原房价上涨和下跌的这个周期，大家对于买房越来越理智，炒作概念已经不足以让客户买单！真正有价值是地段、交通、学区、商业、开发商品牌等附属价值，附属价值越高，房产越安全。
閱讀更多 瘋狂太原人 的文章
