雖然2019年已經畫上了句點，但對投資人來說，研究和分析過去一年的數據卻十分重要，大家可以據此對未來的發展趨勢做出判斷。
正因如此，新年伊始，英國各地產機構對2019年的大盤點就一直在如火如荼的進行著。
就在近期，Rightmove網站公佈了一組最新數據，揭示了過去一年，在英國最受買家和租客歡迎的地區。
想要知道2019年“最受歡迎地區”花落誰家嗎？
讓房產君帶大家一探究竟吧！
一、2019最受買家歡迎的地區
Rightmove通過分析用戶對各地區待售房產的搜索量，得出了2019年最受買家歡迎的購房地點。
為了方便分析，Rightmove還將整個市場劃分為倫敦，以及不包含倫敦在內的英國其他地區。
Rightmove之所以將倫敦單獨拿出來分析，也是為了更加客觀一些，倫敦不僅房價遠遠高於英國平均水平，更是擁有著豐富的資源優勢，在人口聚集效應方面也遠超英國其他城市，能夠吸引來更多，更優秀的人才，所以，其房產市場也具有一定的特殊性。
如下表所示，左邊為英國其他地區（不含倫敦），右邊為倫敦地區。
接下來，我們分別來看一看：
1、首都倫敦
在首都倫敦，搜索量最高的是位於倫敦西南部的小鎮溫布爾登（Wimbledon），也就是房產君提過多次的，大名鼎鼎的溫網舉辦地。
自1877年開始，每年的6月末7月初，這裡都會舉辦世界溫布爾登網球錦標賽，吸引了世界各地的球迷前來觀看，其中不乏皇室成員與各路名流。
因此，每年的溫網舉辦期間，有很多房東會將球場附近的房屋出租給球星和球迷，賺取一定的收益。
當然，溫布爾登能夠受到買家的青睞，不只是因為溫網，房產君認為還有以下幾個原因：
首先，溫布爾登獨具文化特色，是“鄉村生活方式”的典型代表。
溫布爾登有很多聞名遐邇的劇院和博物館。
比如，1910年建成的New Wimbledon Theatre劇院，以及1967年建成專門面向兒童的Polka Theatre劇院。
溫布爾登還有非常豐富的綠地，比如Wimbledon Common公園、Cannizaro公園，人們可以在這裡享受最真實的自然。
其次，溫布爾登的教育資源同樣豐富，備受有孩子的買家的青睞。
溫布爾登大中小學一應俱全，公校私校應有盡有。附近的King's College School還曾被Sunday Times評為年度最佳中學。
此外，由於溫布爾登擁有遍佈全城的交通線路，這也使它成為了很多通勤者的購房首選地點。
Wimbledon station是該地的交通樞紐，也是倫敦唯一一個提供幹線鐵路、地鐵和有軌電車之間的換乘站。
除此之外，溫布爾登還有兩個火車站Wimbledon Chase railway station和Raynes Park railway station，以及兩個地鐵站Wimbledon Park tube station和South Wimbledon tube station。
因為與A3公路接壤，在溫布爾登附近開車也很方便，未來，Crossrail 2線也將路過此地。
綜合來看，溫布爾登的吸引力是顯而易見的，對很多家庭來說，這裡的鄉村風格，濃厚的文化氛圍和豐富的教育資源，都為撫養孩子提供了一個良好的場所，同時發達的交通又能讓父母方便地通勤到市中心上班。
2、其它地區（不包含倫敦）
Rightmove的最新數據顯示，在其他各大城市中，2019年最受買家歡迎的是位於英格蘭西南部的核心城市布里斯托爾（Bristol）。
由於西臨愛爾蘭海，布里斯托爾也是一座名副其實的海濱城市，得益於愛爾蘭海的滋養，這裡景色秀麗，氣候宜人。
2009年，布里斯托爾還被國際旅遊出版商Dorling Kindersley評選為世界最適合旅遊的十大城市之一。
不過，布里斯托爾的吸引力不止於風景，它還以獨特的文化，發達的商業以及豐富的娛樂設施而聞名，整個城市都充滿了活力。
在2014和2017年度，布里斯托爾還被《星期日泰晤士報》評為英國最適宜居住的城市，評選的理由是，這裡是英國最具吸引力、最富創造力、最有趣、最寬容、最開放的居住地之一。
布里斯托爾的交通也很便利，有兩個主要火車站，可以方便的到達各大城市，布里斯托爾機場也是英國最繁忙的機場之一。
布里斯托爾還有兩所著名的大學，布里斯托爾大學和西英格蘭大學，吸引了很多年輕人前來求學。
當然，對年輕人來說，這裡良好的就業環境也是讓他們留下來的重要因素之一，作為西南部的核心，布里斯托爾是當地重要的航天、科技、商業、教育及創意文化中心，在各行各業都擁有豐富的工作崗位，而僅3.1%的失業率也是英國各地區中最低的。
儘管如此，相較於倫敦的高房價，布里斯托爾房的平均房屋要價為316,410英鎊，幾乎比倫敦低了整整一倍。
也正是這樣，在倫敦高房價的壓力下，布里斯托爾成為了年輕人“逃離”首都後的首選地之一。
據英國國家統計局（ONS）的數據顯示，2002年布里斯托爾的人口為491,499人，但到2017年，這一數字已攀升至572,563人，增長率為16%。而在此期間，21-30歲的年輕人口數量激增了40%，達到111,481人。
從這些方面也不難看出，城市宜居，以及人口流入帶來的高需求，使得布里斯托爾成為倫敦外最受購房者歡迎的地區。
不過，目前來看，近年來英國政府的政策更偏向於倫敦，中部以及西北，在今後的幾十年裡，主線都將沿著高速鐵路HS2以及橫貫鐵路伊麗莎白線發展，Bristol未來會不會持續的發力，還要看未來政府的政策傾向。
二、2019最受租房者歡迎的地區
看完了最受買家歡迎的地區，我們再來看看最受租房者歡迎的地區。
下表顯示了2019最受租房者歡迎的地區，左邊為英國其他地區（不含倫敦），右邊為倫敦地區。
通常而言，大部分租房者都是年輕群體，雖然租金也是租房時會考慮的因素之一，但相比於購房者，價格的影響相較低一些，而當地就業環境的好壞將會變得格外重要，因此，經濟越發達，就業崗位越集中，交通越便利的地區，往往也就越具吸引力。
從這點也就不難理解上面的排行了，如果不包括倫敦，在英國，最受租客歡迎的地區，基本都集中在幾個經濟發達的大城市。
比如曼徹斯特（Manchester），和伯明翰（Birmingham），一直都是英國第二大城市之爭的熱門選手，就業崗位多，年輕人口流入明顯。
劍橋（Cambridge）我們也分析過很多次，出租市場的繁榮與當地的教育資源有分不開的關係。利物浦（Liverpool），利茲（Leeds）等城市近年來的發展也很快。
不過，在出租市場，
這次最大的贏家仍然是布里斯托爾（Bristol），一舉拿下了2019年最受房產買家和租客歡迎的地區排行榜的兩項第一。具體的原因上文我們也分析過了，這裡不再贅述，簡單來說離不開這幾點，就業環境好，宜居，生活成本低等。
那麼，在倫敦，哪個地區又贏得了出租者的青睞呢？
那就是大名鼎鼎的金絲雀碼頭（Canary Wharf）了！
作為倫敦的新興金融中心，關於金絲雀碼頭的優勢，房產君已經為大家講過太多太多次了~
這裡聚集著國際上最知名的商業巨頭、銀行及傳媒機構，比如渣打銀行、摩根大通、瑞士信貸、加拿大皇家銀行、路透社等。
倫敦最知名的地標建築也匯聚於此，例如One Canada Square，HSBC Tower，One Park Drive，South Quay Plaza，Wardian等，一次次刷新著倫敦的天際線。
由於名企眾多，早在2012年，金絲雀碼頭的就業人口就突破了十萬大關，並且是倫敦平均薪水最高的地區之一。
企業雲集，工作崗位豐富，自然給金絲雀碼頭吸引來大批精英人士，也為當地帶來了超高的租賃需求，這也是為何在這次排行中金絲雀碼頭的搜索量高居榜首了。
三、2019房屋要價漲幅最高的地區
從整體來看，2019年倫敦的房價漲幅似乎不敵英國其他地區，但其中一部分原因也是由於倫敦的高房價，儘管如此，倫敦有幾個地區的房價漲幅還是遠超平均水平，一起來看看吧~
1、倫敦
今年倫敦房價漲幅最高的地區是哈克尼（Hackney）地區的霍克斯頓（Hoxton），2019年的平均房屋要價為1,019,510英鎊，年漲幅為11.4%。
哈克尼區位於倫敦東北部，是倫敦人口最稠密的地區之一，深受很多年輕而前衛的新晉富豪的喜歡，而此次上榜的霍克斯頓就位於哈克尼的核心位置。
房產君認為，霍克斯頓的房價能夠上漲，來自於兩方面的原因：
一是開發商的重建項目給當地營造了一種充滿活力的感覺。
哈尼克本就是倫敦有名的藝術區之一，而霍克斯頓則是當地藝術氛圍最集中的體現，這裡有繁華的市場Hoxton Market，以及前沿的俱樂部、最密集的酒吧，是喜歡夜生活的朋友不容錯過的地方。
近年來，隨著不斷地發展，當地的時尚氣息也越發濃厚，從而吸引了更多的年輕人在此居住。
而且，這些人大部分在倫敦Old Street的“硅谷環島”(Silicon Roundabout)從事金融或科技工作，消費能力很強。而這反過來也會促進當地的發展，給當地帶來大量的新設施，比如商店、酒吧、餐廳、休閒設施等。
二是，當地初創企業和科技企業的發展也吸引了更多的年輕人入住。
近年來，在哈尼克地區，科技和媒體行業的工作崗位出現了很大的增長，這吸引了很多人前往，也帶動了房價的上漲，而位於哈克尼中心的霍克斯頓，因為地理位置優越，外加火車站Hoxton提供了便利的交通，當地漲幅較高也就不足為怪了。
2、英國其他地區（不含倫敦）
除倫敦外，英國今年房價漲幅最高的地區是位於約克&亨伯（Yorkshire & The Humber）的Pontefract，截至目前，平均房屋要價為175,412英鎊，年漲幅為12.3%。
Pontefract是西約克的一個歷史悠久的小鎮，雖然漲幅高，但相比於倫敦漲幅第一的霍克斯頓，這裡的房價只有前者的約六分之一。
四、2019房租金漲幅最高的地區
相比起2019年的房價漲幅，英國各地的租金漲幅普遍更高一些，一起來看看吧~
1、倫敦
在倫敦，租金漲幅最高的是位於旺茲沃思（Wandsworth）的巴特西（Battersea），2019年的平均租金為2,544英鎊，漲幅達到了14.1%。
巴特西的租金上漲，主要受益於政府大力推行的改建項目VNEB，2013年，倫敦政府耗資90億英鎊，開啟了對巴特西發電站的大規模舊城升級改造項目，計劃將該地區打造為倫敦中心區最大規模的新興住宅區之一，並且有個國家的大使館和企業總部計劃搬遷到這裡。
受政府規劃和投資的影響，很多大型開發商也在這裡新建了項目，修建了新的住宅區、購物中心等，這也帶來了人口的流入，而且企業入駐也為當地吸引了更多的人才，從而促進了房租的上漲。
2、英國其他地區（不含倫敦）
一個很有趣的現象是，在英國其他地區，房租上漲水平遠沒有倫敦高，這也是因為，倫敦的資源豐富，年輕人口居多，租房需求大。
此次上榜的地區中，房租上漲最快的是位於大曼徹斯特地區的Ashton-Under-Lyne，2019年平均月租金為546英鎊，較2018年上升了5.4%。
五、2019房屋出售速度最快的地區
房屋出售速度能夠反映出市場的活力，那麼，過去一年，各地區的房屋出售速度又如何呢？
1、倫敦
過去一年，受脫歐影響，很多買家推遲了購房計劃，不過，由於市場上可供出售的房源不多，房屋的平均出售速度並不低，在首都倫敦，房屋出售平均時間基本都集中在40-60天左右。
其中，房屋出售速度最快的地區是沃爾瑟姆斯托（Walthamstow），平均出售時間為44天。
沃爾瑟姆斯托是沃爾瑟姆福里斯特（Waltham Forest）的中心區，也是當地主要的住宅區，這裡本就是鄉村中產階級青睞的居住地之一，加上近年來沃爾瑟姆斯托的大型重建開發，以及當地良好的交通資源，有很多人願意在此安家落戶，所以，當地的房屋一直很搶手，出售速度也較快。
2、英國其他地區（不含倫敦）
再來看看其他地區的出售情況。
在英國其他地區中，蘇格蘭的城市霸佔了排行榜前十，這其中最主要的原因還是當地房價便宜，人們負擔能力較強，再加上近年來蘇格蘭市場也存在房屋供應不足的情況，房屋整體出售速度較快。
下表為英國各地區房屋平均出售時間排行：
房產圈的結尾提示：
英國各機構的數據一直是投資人進行市場研究和趨勢判斷的主要信息來源，從中我們也可以瞭解到這一年的整體發展情況。
綜合來看，由於首房買家幾乎提供了房產市場上的最大份額，可以說，年輕人偏向哪，哪裡的房子就受歡迎，由於需求大，發展也更具潛力。
從這點來說，倫敦依然有著無可比擬的優勢，倫敦是世界上最吸引人才的城市之一，這主要源於其在資源方面的優勢，而且，未來隨著伊麗莎白線的開通，HS2鐵路的推進，以及地區性重建項目的竣工，這一先發優勢會更加明顯。
不過，相較而言，由於倫敦高房價的限制，所以在房價漲幅方面稍微弱一點，但這並不能掩蓋倫敦的投資價值，而且，如果能夠挑選到好的地段，未來的增值潛力還是很大的。
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