卷北
如果你有了解深圳的小產權房你就會明白：
1、深圳的合法外用地佔到深圳建築用地的“半壁江山”
2、深圳的小產權房建築面積佔到深圳所有建築面積的“半壁江山”
3、深圳住在小產權房裡的人口占到深圳總人口的“半壁江山”
4、深圳的小產權房可以說是伴隨整個深圳改革開放高速發展的一個不可缺少的重點！
為什麼會有這麼多人買？
剛需需求
1、深圳的房價全球排名前十，無論哪個時期在深圳擁有一套住房，真的不容易。ZF的保障配套未能及時就位，小產權房就承擔了其他大部分的住房缺口。同等地段，小產權的價格要比較商品房便宜50%，甚至更多！
2、名額限制，小產房業主裡面有相當一部分，是沒有因為沒有條件買商品房，所以才轉而去買小產權房（目前多數的統建樓一套二手房足可以夠一套偏遠點商品房的首付了）。
投資需求
1、與商品房相比，小產權房的投資條件更簡單，週轉更高！特別現金在手，又想投資房的人。（早在2013年左右，但凡買入小產權房，無論是統建樓或者農民房的，基本都番番了吧？）
2、較高的租售比，目前大多數地段稍好的小產權的租售比基本去到年化5~7%，相比其他投資來更安全穩定（君不見P2P金融及其他高利投資，基本一片雷區，唯有房產是最穩的）
3、博未來政策利好！現在ZF對小產權的處理越來越人性化，很多農民房都通過城市更新轉變為商品房。就目前的深圳的土地來說，這個也是一項非常不錯的投資！
阿均哥
深圳小產權現在也是1萬起步了，不是說那些私人自建的，指的是統建樓與軍產房。深圳上屆政府開始已經禁止小產權建設了，全是存量房沒有增量，所以要買到小產權不太好找。眾所周知的原因，掛牌的房源比商品房要少很多，必須去樓盤去問，我早兩年想再買比較難找到，在附近幾個樓盤轉一圈，只出現一套。後面瞭解到，大多被內部消化了。去年開始，派出所可以掛戶口了，幾個證提供一個就行，另加三個月水電費收據。全民炒房脫實入虛，房價炒高會導致經濟崩盤的，米國打擊中國高科技更使中國認識到炒房不搞實業是沒有出路的，中國房地產價值已是美日和歐洲之和，已經很不正常了，我們的實業產值是人家的幾分之一嗎？我沒有具體數據。但要想商品房一下掉價也是不行的，銀行會垮的，對策都知道是溫水煮青蛙，慢慢變。再過幾年，當房子已是平常之物，小產權房自然會通過相應的政策得到合法的身份。深圳歷屆政府沒有誰把小產權問題解決了，有一年已有文件但被上面叫停了。關外七八成房子沒有房產證，這是深圳基層社會現實。現在的住房都是網格管理，每一套集資房都有房屋編碼，水電燃氣都可開戶，最近街道辦帶隊每層樓消防檢查，這些行事方式明擺著夫妻沒領結婚證但承認事實婚姻差不多的意思。
深圳那塊自留地
大家都知道，深圳現時的新房價也太貴了，南山有些房都過10萬，而便宜點的龍崗，坪山，光明新區等，也要4萬以上。如果不是新房，二手的樓齡較長的，沒電梯那種，也要3萬幾。
說實話，一般打工的，就算你月工資有15000以上，你也買不起。何況，不要說15000，就是月工資在7000以下的，可以說，在深圳開眼都是。
打工辛辛苦苦，誰不想找個點來落腳，始終租房很難給人一種踏實感，很難有種家的味道，何況，租房也不便宜呵。
周邊東莞，惠州的房價曾經是便宜的，但那時猶豫呢，嫌離上班處遠唄，可因為自己的一再猶豫，現在這些周邊的房價也漲上來了，如何是好？
那就買小產權吧。其實，作為沒能力買得起商品房的群體，在深圳，購買小產權，也是個不錯的選擇。首先，儘管沒人家的高樓花園靚，但至少有了個家。而且，現在很多小產權房建得都不錯，有些還有花園，比起以前那些二手的多層商品房，並不見得差。
其實，我明白大家最大的顧慮，就是小產權合不合法的問題。如果一個成交，有合同，有公證，而且對方還有房產證（集體式），加上雙方的簽字，手印蓋章，這還不算合法嗎？買了就放心住吧！
最後說一點，在深圳現時買小產權，分分鐘你會發達都有可能。為何這樣說？因為一旦遇上拆迀，你不就成了拆二代了嗎？
深圳的發展瞬息多變，舊改更新挺快，是完全有可能的。
午後海風
深圳的小產權房，我曾經實地考察過很多，也曾經想買過，所以我來說幾句。
第一個，小產權房不一定小。
提問的你可能對小產權房有誤解，小產權房並不是指面積小，而是指其產權存在瑕疵，在政策和所有權上有一些模糊解釋，所以才稱之為小產權房。一般小產權房主要存在的問題就是土地使用權的問題。
我們都知道，房地產要開發一個項目，必須先拿地。這個地是經過國土資源局批文允許的，才能繼續開發。這種正規途徑的房產項目，就能拿到紅本，也就是全產權證了。
而大多小產權房，都是在土地使用權上存在問題。比如你用你家的宅基地修一個樓房，賣給別人，這個人就沒有你家宅基地的使用權，但是他有享有房子的物權和產權，這裡的產權就是有瑕疵的，所以稱為小產權房。
深圳小產權房為什麼那麼多人買？有兩個原因
第一個：便宜
小產權房比紅本房要便宜一大半，價格因素決定市場走向，很合理。
第二個：深圳政策比較開明
深圳是改革開放的城市，比較開明，所以很多小產權房是有希望轉正的。
我們是做深圳本地租房服務的，有需要在深圳租房的朋友可以關注我們。
街坊在線
這個一分為二
有一部分買小產權房純粹是為了在深圳有個固定的落腳點，有個穩定的家
因為如果紅本房，對於一般的人講實在是無力承擔，現在深圳的普遍的房價都差不多五萬左右，還不說那些十萬十幾萬的
這就意味著如果你要在深圳買房，沒有個大幾百萬根本就沒戲，但是大幾百萬並不是一個小的數目，對於很多工薪階層而言，可望而不可及。
所以在這種情況下，就衍生出買小產權房，相比紅本，這種小產權房價格各方面就相對低太多，雖然很多權益也沒辦法得到辦證，但是畢竟能夠讓一家人安定穩定，免遭搬家之苦。
第二種是投資客，為啥說投資客會看中小產權房子，我們知道小產權房子一旦遇到拆遷，只要前面購買房子的手續齊全，也是可以得到按市場房價一比一賠償的。
明白沒有？按市場價格一比一賠償，就是說假如你的小產權房子買來是一萬五一平米而市場紅本價格是五萬一平米，一旦你買的房子被拆遷徵收，那麼你同樣可以獲得市場五萬一平米的賠償。或者說給你一套面積相等的紅本房
而深圳的拆遷，舊城改造動作又這麼大，這也就給了很多投資者一個下場博弈的理由。
但是不管咋說，買小產權房的時候，儘量讓自己有個辦證，買房不易，安全第一。
視乎電影
1、小產權房是農民的偉大產物，在中國國情下，小產權房是中國經濟發展下一種必然的產物。城市的快速發展，人口的大量湧入，導致住房的巨大問題，這時小產權房解決了城市的住房壓力。
2、普通人工資收入與商品房房價的巨大差異下，很多人開始選擇小產權房，小產權房作為一種城市解壓的工具，同時又成為了未經國家立法的交易產品。小產權房有巨大的貢獻，但又由於其建築無規劃性、不合法，就自然成為國家在相對時候必須解決的一個問題，出臺小產權房政策進行相應干預，一定程度上壓制小產權房的發展。
3、深圳這幾年小產權政策，不論是一味否定，還是一味接受，都是不理智的，但從2019年深圳市政府發佈的措施分析，首先是禁止新建和銷售小產權房。嚴格審核以農村集本名義申報住宅建設，嚴格執行一戶一宅，在深入調研基礎上，從源頭禁止小產權項目入市。
4、另外，是合理處置已建成和已售出小產權房，在今年兩會意見中，深圳對待小產權房思路轉化為將轉變為保障性住房，對於已建成和已售出小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房證明，而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那麼就讓他們補繳途地出讓金、稅費等費用，按商品房為其辦理產品證明。還包括部分非住房類小產權房可以通過補交土地出讓金實現轉正，搬遷後補償方式的多樣化及補償金額計算的重置等，都是今年深圳針對小產權房的應對性措施。
5、從上述可以看出，2020年深圳小產權房最新政策，還是會延續19年雙向態度，對違建新小產權房嚴令禁止，對已建成售出小產權房合理處置，並逐漸合理化。
以上供參考，謝謝！
不得不愛23796283
我想有個家，一個不需要多大的地方
每個人都想有個屬於自己的家，特別是在外打拼的人，更想在累了的時候能回到自己的港灣。
小產權是真正剛需的痛，深圳這座外來人口城市什麼都高，樓高，消費高，房價高，而很多人抱著夢想到深圳打拼多年後發現賺的遠遠不夠房價漲的快，租房子的租金都快趕上三線城市的房貸了。
所以小產權房 1 價格便宜 2 環境也不會太差，相對租房那麼貴來說很多人買不起商品房都會選擇小產權房。
小產權在寶安很多地方價格在一萬五千左右，有些還更便宜，按沙井這邊租個兩房的小產權房子租金在2500元左右一年就30000元，而小產權兩房這邊也是賣70萬左右，這樣算下來手上有點錢都會選擇小產權了。
一九八四故事
來深圳幾年了，一直都在租房，有時候想深圳的房子那麼高，乾脆買個小產權也好，畢竟也是個落腳點，估計我和這樣想法的朋友有不少，主要有以下原因:
一.中國人的觀念是，哪裡有房子哪裡才是家，一直租房沒有歸屬感，也許有一天房子被房東收回了，就沒有地方住，有種漂的感覺。
二.定期上漲的房租，租過房子的朋友都應該知道，房東一般都是給你籤三個月，六個月的合同，到期就漲，工資沒漲，房租倒是不停漲，自己買一套房子就不會漲。
三.小產權的位置周邊的設施一般比較好，交通，學校，公園，購物等應有盡有，生活比較方便。
四.單價便宜，當然是沒有產權，投資估計不合適，自住還是可以的。
五.抱著僥倖的心理，認為小產權是有保障的。
設計小子
小產權說到底還是高房價的原因，誰都想一個家，無論颳風下雨，窮困潦倒最少還要家。深圳一套房小則幾百萬，高則千萬，不是一般人可以搞定的。
小產權也是房，最少一個歸宿。小產權有房產證，但是沒有土地證。房子的屬性就是居住，不用說太多，可以住就行了。在深圳有一套房子還是不錯的，至少穩定不用租房，不用擔心哪天沒有房租了被趕出來。抱著僥倖心理買小產權，也不是不好，只是後期一些權益難得保障。
長生說房
作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧！
那是因為在深圳這個寸土寸金的城市裡面，你要想這裡生活下去就必須有一套自己的房子，也就必須有個自己的家，小產權雖然沒有保障不靠譜。但是至少是個家，起碼不需要付房租
另外一個原因就是，在深圳買房子需要名額，如果你沒有五年社保或者是深圳戶口買不了紅本商品房，這也是許多人去選擇買小產權的原因，再者就是小產權價格比較便宜，不會那麼貴
雖然住著不安心，但是起碼還有個窩，能夠住一天是一天吧，能夠在深圳買小產權的也是有能力的人，也要近百萬才可以買到，
