◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
當路邊的桃花按捺不住跟上春天的腳步，吐出花骨朵的時候，停擺了一個月的大西安，今天終於恢復了往日的活力。
在感嘆上班路上遇到久違的擁堵後，來到辦公室的明月，收到了主編大人親切的“問候”。
一道道工作安排砸下來，頭暈眼花的明月，開始無比懷念宅家的日子。
話題轉回來，受疫情影響，一邊房價要跌的輿論傳遍了大街小巷，一邊又說房地產市場迎來了春暖花開，事實真相，到底如何？
接下來明月會從新房備案價、登記情況兩個方面為大家解讀。
整體來看，西安房價依舊堅挺
隨著新房備案價格的陸續公示，購房者對房價的關注度也迅速被拉昇，房價是紅是綠、是跌是漲？下面，我們從備案價來看一看。
農曆春節後，西安主城區和西鹹新區各進行了一次價格公示。
主城區共計推出5盤，1127套房源，其中毛坯項目3個，價格區間10594-17086元/㎡，精裝項目2個，價格區間為15571-21791元/㎡。
從這5個項目公示的價格來看，龍湖紫宸14000元/㎡的均價與上次公示價格基本持平。佳業廣場項目毛坯16806元/㎡，高於西安2019年毛坯高層均價15670元/㎡。
萬科璞悅此次推出的精裝小高層為15571-18081元/㎡，金輝天宇鳳棲雲著高層約18569元/㎡，洋房約20369元/㎡，這與2019年西安精裝高層均價（16131元/㎡），小高層均價（18320元/㎡），精裝洋房均價（20266元/㎡）相比，並沒有受到疫情的影響呈現出下降趨勢。
而在此期間，西鹹新區僅公示了1個項目，即保利和光辰悅，均價13800-17900元/㎡，最低價約1.28萬元/㎡，與年前公示的價格比較，基本沒漲跌。
但從數據來看，很明顯西安的房價並沒有受疫情影響出現明顯的大漲大跌，相反，依舊很堅挺。
那這就能說明市場真的很樂觀嗎？
也不見得，細查上述公示樓盤，大多為品牌盤或所處的地段位置較好，這些盤本來就有一定的保值性，因此我們不能以偏概全，從近期咸陽、西鹹新區等部分新城的打折促銷來看，確實有有一定折扣優惠力度的，所以說，位置偏或者是部分小品牌房企的房源，受疫情影響，短期內確實存在降價情況。但主城區和潛力新城，如灃東、港務等地方，房價還是堅挺的。
市場預期正常
今年春節很特殊，售樓部、房產中介門店被強制關死，表面上看，已經把開發商年前就籌劃的春節返鄉置業賣房小高峰完全摁死，但實際情況如何呢？
據統計，年後西安城六區、長安區商品住房意向登記平臺共有4盤登記，分別是萬科·悅灣、龍湖·紫宸、雅居樂·湖居筆記和金輝·東方銘著，共計723套房源。西鹹新區灃東新城登記平臺有1個項目正在登記，為碧桂園國湖。
萬科·悅灣：本次登記洋房184套，面積區間是143-180㎡，均價為24871元/㎡，已經登記結束，正在核驗中，共計139組登記家庭（含撤銷）。
龍湖·紫宸：均價14481元/㎡，共推出94套房源，共計297組登記，搖號已成定局。
雅居樂·湖居筆記：登記面積區間為96-162㎡，共推145套房源，2#樓均價11463元/㎡，3#樓均價13260元/㎡，截止今日15:00，共計1062組家庭登記，上線飄紅。
金輝·東方銘著：位於礦山路板塊金輝·東方銘著，春節前拿到預售證，此次推出300套房源，其中包括高層、小高層和洋房，產品類型較為豐富。目前已經有102組家庭參與登記，想要在今日18:00結束登記有所突破，恐怕難以實現。
碧桂園國湖：位於灃東新城的碧桂園國湖，截止到3月2日中午15:00，404套房源，僅有66組登記，價格高是一大影響因素。
從西安和西鹹新區意向登記看，數據較為可觀，
雅居樂·湖居筆記登記突破千人、龍湖·紫宸也有297組，這兩大剛需熱盤搖號局勢已定。而金輝·東方銘著、碧桂園國湖作為純改善產品，受單價高的影響、登記狀況與前幾次基本持平。可見，市場預期依然還在，但是購房者並不盲目，從登記數據來看，真正的高性價比房源，才會出現搖號的情況，如果房源本身性價比一般，即便是品牌盤，也不會得到購房者的垂愛。
這一點和2019年初的行情可不太一樣，猶記得2019年，市場總體呈現出一種“有房比搶”的態勢，而2020年，受疫情影響，延續了2019年末的理性購房狀態，購房者面對新入市房源，表現得很正常。
疫情過後，房價穩
為什麼會出現這一現象？
1、政策託底，以穩為主
樓市作為我國的經濟支柱產業，當市場預感房價會因為現階段的調控放鬆而上漲或下跌的時候，就會有救市的政策陸續出臺，幫助房地產市場在疫情過後進行恢復和反彈，而“平穩”從來都是近些年政策強調的關鍵詞。
2、房企促銷表現出的降價多是假象
在非疫情時期，當銷售遇到瓶頸或市場遇冷時，各個項目都會推出折扣促銷的噱頭，一方面能增加實際銷量，一方面則是在偏冷的市場裡保持熱度。就像今年打出了鉅額優惠的某房企一樣，熟悉他們的朋友都會清楚，促銷對他們而言已是家常便飯。另一方面，西安的樓市並沒有大幅降價求生，僅在提供少量特價房的同時，努力維繫房價在穩定水平罷了。
3、購房者預期穩定
現階段購房者對市場的預期還算比較穩定，並且這次疫情還告訴了我們一件特別重要的事：要有一個自己的家！畢竟需求點到了，經濟條件允許了，該買還得還是會買，不會因為一次突發事件就完全中止。
4、房企對土地市場看好
就近期房企拿地來看，在大家過於悲觀的時候，就已經主動出擊。2月25日，西鹹新區成交5宗共264畝開發用地，說明房企還是看好2020年土地投資市場的。
綜上所述，無論從政策調控，市場現狀、購房者預期以及開發商拿地態度都可以看出，現階段，西安的房價都在努力保持穩定，至於那些希望抄底大賺一筆的投機客，還是清醒些為好。
來源 陝西新樓市
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