◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
当路边的桃花按捺不住跟上春天的脚步，吐出花骨朵的时候，停摆了一个月的大西安，今天终于恢复了往日的活力。
在感叹上班路上遇到久违的拥堵后，来到办公室的明月，收到了主编大人亲切的“问候”。
一道道工作安排砸下来，头晕眼花的明月，开始无比怀念宅家的日子。
话题转回来，受疫情影响，一边房价要跌的舆论传遍了大街小巷，一边又说房地产市场迎来了春暖花开，事实真相，到底如何？
接下来明月会从新房备案价、登记情况两个方面为大家解读。
整体来看，西安房价依旧坚挺
随着新房备案价格的陆续公示，购房者对房价的关注度也迅速被拉升，房价是红是绿、是跌是涨？下面，我们从备案价来看一看。
农历春节后，西安主城区和西咸新区各进行了一次价格公示。
主城区共计推出5盘，1127套房源，其中毛坯项目3个，价格区间10594-17086元/㎡，精装项目2个，价格区间为15571-21791元/㎡。
从这5个项目公示的价格来看，龙湖紫宸14000元/㎡的均价与上次公示价格基本持平。佳业广场项目毛坯16806元/㎡，高于西安2019年毛坯高层均价15670元/㎡。
万科璞悦此次推出的精装小高层为15571-18081元/㎡，金辉天宇凤栖云著高层约18569元/㎡，洋房约20369元/㎡，这与2019年西安精装高层均价（16131元/㎡），小高层均价（18320元/㎡），精装洋房均价（20266元/㎡）相比，并没有受到疫情的影响呈现出下降趋势。
而在此期间，西咸新区仅公示了1个项目，即保利和光辰悦，均价13800-17900元/㎡，最低价约1.28万元/㎡，与年前公示的价格比较，基本没涨跌。
但从数据来看，很明显西安的房价并没有受疫情影响出现明显的大涨大跌，相反，依旧很坚挺。
那这就能说明市场真的很乐观吗？
也不见得，细查上述公示楼盘，大多为品牌盘或所处的地段位置较好，这些盘本来就有一定的保值性，因此我们不能以偏概全，从近期咸阳、西咸新区等部分新城的打折促销来看，确实有有一定折扣优惠力度的，所以说，位置偏或者是部分小品牌房企的房源，受疫情影响，短期内确实存在降价情况。但主城区和潜力新城，如沣东、港务等地方，房价还是坚挺的。
市场预期正常
今年春节很特殊，售楼部、房产中介门店被强制关死，表面上看，已经把开发商年前就筹划的春节返乡置业卖房小高峰完全摁死，但实际情况如何呢？
据统计，年后西安城六区、长安区商品住房意向登记平台共有4盘登记，分别是万科·悦湾、龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记和金辉·东方铭著，共计723套房源。西咸新区沣东新城登记平台有1个项目正在登记，为碧桂园国湖。
万科·悦湾：本次登记洋房184套，面积区间是143-180㎡，均价为24871元/㎡，已经登记结束，正在核验中，共计139组登记家庭（含撤销）。
龙湖·紫宸：均价14481元/㎡，共推出94套房源，共计297组登记，摇号已成定局。
雅居乐·湖居笔记：登记面积区间为96-162㎡，共推145套房源，2#楼均价11463元/㎡，3#楼均价13260元/㎡，截止今日15:00，共计1062组家庭登记，上线飘红。
金辉·东方铭著：位于矿山路板块金辉·东方铭著，春节前拿到预售证，此次推出300套房源，其中包括高层、小高层和洋房，产品类型较为丰富。目前已经有102组家庭参与登记，想要在今日18:00结束登记有所突破，恐怕难以实现。
碧桂园国湖：位于沣东新城的碧桂园国湖，截止到3月2日中午15:00，404套房源，仅有66组登记，价格高是一大影响因素。
从西安和西咸新区意向登记看，数据较为可观，
雅居乐·湖居笔记登记突破千人、龙湖·紫宸也有297组，这两大刚需热盘摇号局势已定。而金辉·东方铭著、碧桂园国湖作为纯改善产品，受单价高的影响、登记状况与前几次基本持平。可见，市场预期依然还在，但是购房者并不盲目，从登记数据来看，真正的高性价比房源，才会出现摇号的情况，如果房源本身性价比一般，即便是品牌盘，也不会得到购房者的垂爱。
这一点和2019年初的行情可不太一样，犹记得2019年，市场总体呈现出一种“有房比抢”的态势，而2020年，受疫情影响，延续了2019年末的理性购房状态，购房者面对新入市房源，表现得很正常。
疫情过后，房价稳
为什么会出现这一现象？
1、政策托底，以稳为主
楼市作为我国的经济支柱产业，当市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨或下跌的时候，就会有救市的政策陆续出台，帮助房地产市场在疫情过后进行恢复和反弹，而“平稳”从来都是近些年政策强调的关键词。
2、房企促销表现出的降价多是假象
在非疫情时期，当销售遇到瓶颈或市场遇冷时，各个项目都会推出折扣促销的噱头，一方面能增加实际销量，一方面则是在偏冷的市场里保持热度。就像今年打出了巨额优惠的某房企一样，熟悉他们的朋友都会清楚，促销对他们而言已是家常便饭。另一方面，西安的楼市并没有大幅降价求生，仅在提供少量特价房的同时，努力维系房价在稳定水平罢了。
3、购房者预期稳定
现阶段购房者对市场的预期还算比较稳定，并且这次疫情还告诉了我们一件特别重要的事：要有一个自己的家！毕竟需求点到了，经济条件允许了，该买还得还是会买，不会因为一次突发事件就完全中止。
4、房企对土地市场看好
就近期房企拿地来看，在大家过于悲观的时候，就已经主动出击。2月25日，西咸新区成交5宗共264亩开发用地，说明房企还是看好2020年土地投资市场的。
综上所述，无论从政策调控，市场现状、购房者预期以及开发商拿地态度都可以看出，现阶段，西安的房价都在努力保持稳定，至于那些希望抄底大赚一笔的投机客，还是清醒些为好。
来源 陕西新楼市
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