金光第一人
2020年了，已經到了小學時寫作文時的未來世界了。居然還有人問房價到底能不能跌？我想說的事房屋做為不動產是一種很特殊的產品。它的特點就是不動，因為它動不了，所以一個地區庫存再多也影響不了其他地區的房價，鶴崗的房子3萬一套永遠也影響不了北京4環內的房價。一線城市和強二線城市再二十年內仍然是很好的投資回報率會對得起你的智商。同時我要奉勸那些剛需們，不要等，你喜歡的房子永遠不會跌。
吾願獨醉不醒
我在青島，青島房價從16年至今經歷了過山車，老刺激了，去年中旬最高市內普遍過三萬了，之後跌了一年半，現在均價不到20000，18000左右，大概是17年中旬水平。我十月份再市南青島大學附近買的房，比年初跌了8000一平，房主只要著急賣，議價空間還是很大。青島今年跌的太猛，已經引起重視了，明年估計還會接著鬆綁一點，開始止跌了。
感覺籠統的說2020年房價怎麼走沒法說，不同城市差距太大了，同一個城市不同區，或者同一個區不同的區域，甚至同一個街道不同的房子差距都非常大。所以在這問價值並不高，樓市的高低和你未來要住的那套房子不是一回事，有空自己多跑跑看看房，比問頭條強的多…
king桑
分享下個人慘痛經歷，對這個問題可以提供一個視角。記得2008年，當時省內普遍對房子預期是肯定要降價，而且還是賠本大降價，腰斬，當時省會房價也就三四左右。結果過了08年，09年開始房價就慢慢往上走，到14年已經五六千不好在二環內買房子了。15～16年沒下手的人們一定追悔莫及，17年房價已經翻翻，一萬六七二環內不好買到房子。18-19年沒怎麼漲，畢竟16-17年漲的太猛了些，再不正常也得休息下。個人感覺該漲的已經全部漲過，為了房價會緩慢橫盤向上走，不會有大的漲跌。剛需沒有以前多了，改善型住房需求會多一點。
坐井說天闊9
會跌，因為國家政策明確了房子是用來住的，不是用來炒的，炒房客的消失，房子沒有以前銷售那麼好了，另外國家興修道路，就比方我們這吧，在縣城租房住，如果房價過高，就不打算買了，以前開車回鄉下老家1個多小時，現在路加寬，打了隧道，現在40分鐘就能回去了，現在又開始修高速公路了，高速修好後，回去一次估計不到30分鐘吧，就是早上到縣城，晚上回老家也太方便了。我在日本打過工，逐漸會和日本一樣的，白天坐電車到東京上班，晚上坐電車回家，這也肯定成為事實的。但是房子價格降價幅度肯定比較小，因為大幅度降價，銀行放的房子貸款就可能成為壞賬，還有目前人工費太高，所以現在買房不會虧的太多！
子路
大家好，2020已經過完兩週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？以下幾點希望對大家有幫助！
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
版納旅居之家
如果房價在2020要跌了，那我可要撞牆了。才成為房奴。我還是期待不要跌啊！[我想靜靜][我想靜靜]大家不要慫我啊！
我叫楊小楊
我認為2020年房價下跌是必然的，這個要說為什麼？很簡單主要就是因為現在房價太高了，居民收入水平已經遠遠跟不上。如果房價真的是因為真實需求漲價，那無可厚非。這個好比今年的豬肉價格上漲一倍一樣，因為非洲豬瘟，導致農村養的豬基本死絕，沒有了供應，那麼豬肉價格自然會大漲。
可是過去十年房價真的是因為剛需購房導致快速上漲的麼？顯然不是，房價快速上漲，一個方面是因為有人炒地皮；另一個方面就是因為有人炒房，而這個人並不單指單個人，還包括很多上市公司，很多網貸平臺。因為炒導致供求出現緊張，房價自然就大漲了。
那麼為什麼2020年房價下降？中央明確明年住房政策“房住不炒”，我相信只要這個政策能落實到位，那麼房價就必然下跌。最近深圳房價因為取消豪宅稅疊加大灣區，先行示範區的效應，導致深圳有些小區房價大漲。然後政府及時出手限制這些小區買賣二手房，對於這種聚眾哄抬房價的行為，能及時出手控制，這個在以往是極少見的。比如我在2014年底在深圳購買完房子後，2015年3月，深圳出臺的330政策導致後面深圳房價飛漲，那時就沒見政府控制房價上漲。而這次能那麼及時的出手，說明地方政府在嚴格執行中央房住不炒的指示。
後面如果土地價格下降，那麼房價下跌就會達到立竿見影的效果了，到時房價下跌就更容易了。目前這個階段，炒房客基本都不會再炒房，而擁有多套房產的人，也在紛紛出售。目前確實是一個剛需盤。最近多地紛紛退出實行多年的房貸限購政策，導致房價有所上漲。我認為這次房價上漲只是短期的，從長期來看，房價必然是下跌，尤其是即將到來的2020年，我相信很多地方房價都是回調，而不是繼續上漲。
月牙亮投
你如果已經有了房子的話，你願意讓你的房產價格下跌麼？
好好看看新聞！
環京一手房周子騫
由於房產調控政策出臺，限購政策有所放寬，導致少數城市房價再度上漲之外，多數城市房價還是比較穩定的，比如海南房價，政府是允許每月上漲80元，那一年也是漲一千左右，也還算平穩漲幅。
因此，一些人開始關注起2020年的房價，預測2020年的房價會漲還是會跌，會不會出現下跌，2020年的房價到底會出現怎樣的變化呢？我認為，2020年房價的基本格局是——穩定，市場也會穩定、政策更加穩定、居民心理和情緒也會穩定，但房價肯定不會跌。
因為，國策“房子是用來住的，不是用來炒的”定位非常明確，“分類調控，因城施策”的要求也非常堅定，那麼，不管哪個地方，如果再度出現房價快速上漲，就會在這兩大基本原則下，變得很被動，政府也會出面干涉。所以，每個省市也只能以穩來實現自身不被動的局面，特別是對剛需性住房問題的需要。
那麼，對海南房價來說，基本格調是穩，但從各個市縣地區情況來看，都是有漲趨勢但不過大，特別在大經濟環境下，房地產市場需要繼續低位盤整，等待市場完全恢復平靜。尤其是是海南這房地產市場，對準的是全國，如果市場恢復後，那估計漲幅還是很大的。否則，市場很難有起色。
對炒房者來說，真正的冬天來了，末日也到了，指望房價再度快速上漲，不要抱希望了，這是完全不可能的，也是不允許的。特別是槓桿資金炒房者，無論槓桿來自於何方，都有可能令炒房者壓力巨大，並有可能出現比較大的虧損。果真如此，調控的目的也就達到了。
海南養生美美噠
20年房價是否會跌，目前從全國的平均水平來看，全國70大中城市中，漲跌互現，其中47城環比繼續上漲。從明年的角度去看，如果經濟增速繼續降低，反而會“刺激夜壺”的功能加強，反之，如果經濟增速趨於樂觀，則“夜壺”功能會被抑制。
從我所處的城市來看，截止12月，當地房價環比上漲開始趨於結束，環比停止上漲或者開始下跌，均價今年漲幅在10%以上，從15年的均價水平6-8000漲到目前的8000-不到11000。如果以我自己的樓盤來看，今年初在15000左右，目前到了16300左右；當地最大的樓盤碧桂園，今年初在11000左右目前均價在13000左右。而當地最高價的學區房，今年初在15000左右，目前在17500左右。
而從全國70大中城市的總體來看，深圳房價保持了領漲和持續月度環比上漲。而其他北上廣則相對保持環比下跌。總體而言，深圳房價上漲，主要還是“結構性因素”導致——限價樓盤的大量放盤帶動了周邊二手房和新房價格的“補漲”——主要還是限購限售和限價因素擠壓了三四年的購買力釋放導致的。
從全國的角度來看，2020年可以確定的大概率是降準和降息帶來房地產信貸的鬆動以及購房成本的實質性下降；從臨近年末來看，各地的“調控”都有逐步鬆動和放開的跡象。
因此說，從全國的角度去看，貨幣政策明年會有利於房價活躍，而“調控”或者說“夜壺”——房地產的夜壺功能，則更多的取決於每個地方的經濟增速和國家總體是否穩定在“6%”這個水平，是決定房價是維持目前的調控態勢？還是鬆動態勢。
