dimanlanke
中国的房价有泡沫吗？肯定有。会跌吗？天晓得！
从2005年开始，具有大量的所谓的专家唱空房价。但是到现在为止，中国的房价一直在上涨。虽然这两年“房住不炒”的理念之下，房价上涨的趋势得到遏制，但也没有出现下跌的趋势。除了东北这个人口流出区域，其他地方的大体很稳定，即使有下跌，那也仅仅是微跌。
最新的数据，2019年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动很小。以北上广深一线城市为例，广州和深圳新房环比上涨0.2%，深圳和上海分别上涨0.5%和0.3%。同比方面，广东以9.4%的涨幅领先，北京是4.8%，上海是2.2%，深圳0.6%。在全国70个城市中，有55个城市环比出现了上涨，但是较7月份上涨的城市数量减少了5个。
万科和碧桂园是中国规模最大的两家房地产企业。他们在降价促销房产，只是个体的商业行为并不代表整个行业都是如此。整个房地产行业并没有出现恐慌的抛售潮，那就意味着市场相对稳定。
这两年大量的房地产承受了巨额的债务压力，地产企业资产负债率普遍达到百分之六七十，有的超过80%。为了缓解还债压力，减轻债务负担，进行降价销售，以回笼资金，是很正常的一个商业行为，没有什么大惊小怪的。如果整个行业出现把直销。但是如果整个行业开始降价抛售房产，那就意味着市场基本面的改变。
政府对房地产行业调控的目标是什么？不是打压房价，而是稳定房价。房价上涨太快了，老百姓的压力很大，对政府也有很大的压力。但是如果房价下跌对政府也没有好处。大部分的城市对土地财政依赖非常大，如果房价下跌，政府的地价也会下跌。
政府的理念是房住不炒，以此稳定价格和市场，并不是打压房价。明白这一点，就知道房价不会下跌。
财经知识局
我想都是统计数据搞的鬼，如果按照2018年2019年某个时间段成交的价格来看，不仅下跌了，我相信都下跌30％还多呢。
我经常举的例子是，2016年到现在北京的房价又涨了一倍，我租住的房子，从刚开始的3万元，涨到了5万多元，天啦，我是怎么想都不可能买这么贵的房子，买不起呀。
现在挂牌价依旧5万多，但你说4.9万能否成交呢，只要你诚心买，肯定能买到。你想，现在周围的新房子，那共有产权房都在3万元，2.9万一平米呢。从5万5下降到4.9万，也有10％的下跌呢，但这样的统计数据有意义吗？
难道我们的房价一直是往上攀，往上6万、7万，就像一些新闻说的深圳房价，均价超过10万都是极可能的。反正我是不信，也买不起。
说回来，我的5线县城，2018年到2019年没涨没跌，私下里肯定算是下降的，但我在县城买的房子并没有降。我估计，是因为大张旗鼓降价也是不被允许的。一个小小的县城，各楼盘差别也非常大，从4000元到8000元的都有，这个是两倍的差距呀。
万科、碧桂园是第一梯队的房企，如果它们敢明降价，就一定会有维权退房的，第一梯队敢下降30％，第二第三梯队就敢或者说被迫要降低50％，或更多。真正回到2016年的房价不是梦。
但，但2016年的房价是不是已是2014年的两倍呢？呵呵，等着吧。
财经作家邱恒明
房价会不会跌要看地方吧？很多地方房价三四千不会降，三四万的地方就有可能会降啊！北京市区的房子不会大幅度下降，但是郊区降了啊。我们环京的城市都在降呢。我现在准备买房，今天跟我姐还聊起来她一套房子，我说位置不好，不如卖了它再住的附近再买，她说那房子质量好，最贵的时候120万，她想要125万，结果没卖了，现在一百万都卖不出去了，她也就不卖了，留着以后给孩子们了。我们这的房子基本都是在降，只是不会出现像燕郊那样的拦腰斩。
你若盛开qfzl
现在成天叫价房子，没买向里挤，买了又后悔，我现在买了小区房就想退出来卖掉，首先声明自己不是炒房客，现在的小区（特别是物业公司）确实不敢恭维，电梯坏了，叫业主向上面公司汇报，小区卫生每天应该早晚各一次吧，而他们平均每天不到一次，夜晚小区拦杆开着保安去睡觉，停车位设计紧，不让没买车位的业主进入小区，強悍的保安都是社会人员，等等一系列问题。以前的老小区虽然住着旧点，街房邻居都很和谐，环境卫生也打扫的很干净，物业费没现在的十分之一，现在我们小区好多人都回味以前的旧房，为什么会有这样的想法呢，关键一点还是物业公司，物业公司聘用社会的闲散人员，定性不是服务而是管理者身份，这样不是黑恶势力进驻小区吗？
手机用户50281180550
一线及省会城市就别指望跌了，就算波动跌那么一点对刚需影响也不大，所以刚需的能够得着就赶紧买吧。房贷压力确实大，我现在就是抓紧努力，争取提前把房贷还清，因为我保证不了自己身体会不会哪天出问题，不然自己万一挂了，除了房贷就啥也没给老婆孩子留下。我抓紧时间提前还掉，这样就算我出问题了，他们也不会没地方住，担心下个月的房贷还不起，我老婆的收入保障他们生活还是没问题的，提前把房贷还完精神压力会小得多。不要说银行钱没必要着急，慢慢还，要考虑通货膨胀及以后收入的增长，我说这是狗屁，前提是你祈祷自己一直健康，不然你老婆孩子就等着苦吧
独立显卡0321
坐标四川南充这个五线城市，今年九月份初去看恒大精装修房子一平8000左右没买，月底恒大全国楼盘降价约7000左右一平立马出手买了。现在又降价到6300左右了，确实降价幅度很大。我是刚需无所谓，但是还是有人去房闹！你们说房价降价了吗？
何寻欢9966
这5年多一直在建筑公司上班还是知道点内情哈，都是集团大公司哈就不好说具体名字，第一 个开盘价9千多一平米，到了房子修起就是第二年9月份咯 ，结果10月国庆搞活动降价到6千多。第二个就是2018年开盘的还是开盘价9千多一平米，到今年10月还在修建，但房子已经降价到8千多，修完估计还可以再少点的😁😊
104659097
我的观点是：谁说跌谁现在就去把自己的房子卖了！
还是那句话，现在全中国不超过10个人能说的清楚未来房价到底是涨还是跌。但，我们可以理性的来分析一下。
1.从财务角度，房价由五部分构成，这五部分跌了，房价就跌了。
- 楼面价：即开发商获取土地的成本。
- 建安费用：即大部分是总包单位修建地下室、楼房、园林、基建等的费用。有一小部分交给政府，如配套费等。
- 期间费用：前端融资，开发贷等财务成本。管理费用，营销费用。
- 税收：增值税
，附加税，土增税，所得税。 - 利润：开发商赚取的部分。现在的毛利润大约在50%左右，如果不做税筹，净利润大约在10%左右。
2.从市场角度。购房的需求跟城镇化率密切相关。
整体中国的城镇化率不足65%，而目标是80%以上。15%的差额✖️15亿人＝2.25亿人。按人均住房面积35平米计算，住房缺口78.75亿平方米。这还没算多次购买的。
3.自己住的房子别等了。
房住不炒是主基调。如果你是自己住，无论大小，只要自己跳起来够得着，就买！
杠精们也别跟我说什么打倒万恶的炒房投资客。那你是真的没见过炒房的，一出手就是自有资金几千万，加上杠杆估计上亿。我们这种顶多叫做资产配置。
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地产读书郎
——莫莫为你答疑——
据说万科抛售，碧桂园降价，据说恒大也降价了……又一波人开始讨论房价是不是会降，能不能买房。
自从12年前买房后，我一直关注身边买房和没买房的人。
没买房的人都很聪明，能收罗各种降价信息，提前收手，止损。所以当然没买了，一直租房住吧。时不时搬家，可能因为房租涨了，也可能因为业主卖房了。（接手的又是个不够聪明的呀）
买房了的人都考虑不太全面，大部分人只抓一两个点就下手了，比如孩子读书近，比如给父母养老房，比如就想有个地方住，再比如手头只有那么多钱，就买得起这间，哪管得上学位、地段，大小。然后这些人买房后可能各种后悔，房子买小了，学位不理想，小区车位少，周边环境不够完美……但，房子终究是自己的。
所以，其实和楼价跌不跌无关，想太多的人都很难买房子。
莫大哥麦二姐的小女儿
就拿我们城市来举例吧，三线城市。
16年时新区均价6000，17年最高时涨到15000，现在成交价在12000上下。
相比15000来说，12000下跌20%！你能说这不是跌吗？
但是这个跌对于6000都没上车的人来说，有实际意义吗？
对于15000也能买得起人来说，这个20%算捡了便宜。
再回到你的问题，为什么网上都在说跌，现实都说涨。
在网上，不管有房没房，网友对房价都是非常敏锐的，这个月成交多少，下个月环比下降多少。
现实里大家对房价不可能每天或者几天看一次，即使关注一次房价也只是某小区，基本没时间研究大环境。他们对房价的了解，一般是听到亲戚、朋友或者同事买的房现在涨了，那么我也得赶紧买。有谁是整天研究房价走势，在最合适的点出手的？我没见过。
所以你看到的情况是这样的：网上各路神仙给你分析的头头是道，引用各种权威数据，告诉你这个月成交价格双跌！而现实中，你家亲戚会告诉你我买的房已经翻一翻了，至于比最高点下跌20%，不好意思，跌了也是翻一翻。
最后，网上谈房价，说跌是政治正确，会给你带来一片赞，说涨就要挨骂。大家都是上网打发时间的，谁愿意挨骂？
