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案例简介：

2015年12月，陆某通过某房屋买卖中介看中了李某的房屋，经过双方协商最终确定陆某支付156万购买李某的房屋并于当日支付定金10万元，李某出具收条。

然而，2016年1月，房管部门签发新证时将房屋建筑面积87㎡变更为95㎡，李某见此情形主动找到陆某要求涨价，按照市价再支付多余面积的价款，否则不再履行合同。

经过三方多次协商无果的情况下，陆某无奈诉至人民法院，要求解除合同，并要求李某双倍返还定金并承担中介费用。

法院判决：

判决李某双倍返还定金并承担中介费用及本案的诉讼费用。

律师评析：

实务中，二手房买卖不同于期房买卖的地方在于，房屋的面积、大小、位置等实际情况买卖双方在交易过程中均已实际知悉，而且按照交易习惯可知二手房屋买卖过程中并不是以每平方多少价格计算总价，而是直接以总价多少元来进行计价。

所以结合本案可知，买卖双方签订房屋买卖合同时对房屋的具体情况均已实际知晓，无论房屋的建筑面积有无变更并不会影响双方对房屋总价值的判断，根据《合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

同时，第一百一十五条规定，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

故而本案中李某在签署房屋买卖合同之后，没有理由擅自违约情形下，应当按照法律规定双倍返还定金并承担其他交易费用。

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