每到年末，上市公司突擊交易都會成為市場一道“風景線”，各種套路的突擊交易看得投資者眼花繚亂，其中賣房過年是常見的一種，11月下旬，海馬汽車、*ST中安成為賣房過年的新案例。據統計，截至12月5日，今年至少有12家上市公司遭退市或處於退市整理期。為避免進入退市“朋友圈”，進入四季度已有10餘家上市公司披露售房業績，或者擬售房產來改善業績。不排除今年剩下的日子還會有上市公司賣房續命。
針對年末上市公司突擊交易有所增加的情況，近期，上交所公司監管部門重點開展了相應監管工作，旨在去偽存真，夯實上市公司質量，維護資本市場健康發展的良好生態。
上交所緊盯年末突擊交易
年末突擊交易主要有兩類：
一類是保殼交易，通過資產交易、調整會計處理等方式試圖避免退市；另一類是資金套現交易，以現金購買關聯方資產為主要形式，涉嫌變相向關聯方輸送利益。
對此，上交所公司監管部門開展相應的分類監管：
對於缺乏商業實質，存在人為構造、操縱情形的，依法依規從嚴監管；對於資產定價公允，有益於公司主業長遠發展的，適當給予空間，支持公司擺脫困境、強化主業。
對於突擊交易，上交所強化事中監管，綜合採取發函問詢、約談中介、提請核查、紀律處分等措施，多方聯動監管、強化問責力度，充分揭示交易實質，及時發現、及時制止、及時查處，避免發生難以挽回的損失。
截至目前，疑似保殼交易有20餘單，疑似資金套現交易有10餘單。經監管問詢、約談中介機構，以及在市場公開約束下，部分公司主動取消或調整一些明顯不當的突擊交易。
“賣賣賣” 只為年底能保殼
2016年*ST寧通B賣房保殼“一舉成名”，之後，A股每年都在上演靠賣房增厚利潤或扭虧保殼的戲碼。
今年11月29日，中房股份公告稱，擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產，交易總額1.33億元，預計增加今年營收1.27億元，增加淨利潤5100萬元左右。
“一招鮮吃遍天”，這已不是中房股份第一次賣房“續命”了。2017年、2018年中房地產也曾出售過房產增厚業績。
對於中房股份年底的“財技”，上交所發出“三連問”。首先要求中房股份說明本次交易的收入確認條件，對於近年來中房股份常年靠投資性房地產的出租、銷售支撐營收，要求其結合近三年經營狀況、營業收入和業績等情況，說明公司持續經營能力是否存在重大不確定性並充分提示風險，並明確要求其說明，出售投資型房地產是否為避免因營收低於1000萬元或連續2年淨利潤為負，被實施退市風險警示。
今年最會賣房的上市公司是海馬汽車，有網友調侃稱“一家公司相當於一個開發商”。
11月23日，海馬汽車發佈關於出售部分閒置房產的進展公告，稱上半年計劃出售的位於上海和海口的401套房產已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元，對淨利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發佈的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產處置金額為3.33億元，預計實現歸母淨利潤1.7億元。
11月末，*ST中安公告稱，擬以3600萬元價格向深圳藍普視訊科技有限公司出售深圳市南山區濱海大道深圳市軟件產業基地5棟D座701房產，建築面積949.12平方米。此次處置房產，主要為化解公司流動性風險，降低負債，預計對公司損益影響為550萬至600萬元。
深圳一私募機構人士表示，A股規定，上市公司連續2年虧損，就需要戴帽被“ST”，提示風險；連續3年虧損，就得暫停上市。“這兩年實體經濟較弱，上市公司日子不好過，部分上市公司竭盡全力全年收成還不夠北上廣深一套房。因此為了順利‘過冬’，手頭有房的企業趕在年底前衝刺業績報告。”
提高公司質量 監管層兩手同時抓
如何看待每到年底，上市公司的突擊交易行為？
財經評論員侯傑認為：突擊交易的行為，和上市公司的質量、投資密不可分，從證監會和上交所對於這方面問題的關注，很明顯可以看出提高上市公司質量要兩手抓牢。
一隻手引導上市公司專注主業、紮實經營，用資本之手為實體經濟排憂解困，增強企業發展動力。而另一隻手就是要加強上市公司的公司治理，用監管之手查堵漏洞，打擊上市公司違法違規，防範化解金融風險。
兩隻手同時發力，充分體現了管理層監管與服務並舉的意圖。
一方面積極想辦法，讓運營規範但面臨主業經營困難的公司擁有注入優質資源、提升上市公司質量的機會和空間。
另一方面，加強事中監管，牢牢盯緊妄圖為了保殼或者利益輸送而進行違法違規突擊交易的黑手。發現問題，隨時問詢、提醒、乃至“亮紅牌”。
年關將近，上市公司到了交成績單的時候，也是資本市場當中最容易出現“故事”的時候，此時管理層出手加強公司治理、提升公司質量，正當其時。
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