泰國不僅擁有優質的旅遊資源，還擁有許多宜居的優質配套：泰國的國際學校，是世界前列的教育資源；泰國的醫療水平，甚至比肩歐美。泰國物美價廉的公寓、別墅等房產項目更是具備高度吸引力，相信很多在泰國做過停留的小夥伴，都希望在泰國擁有一套屬於自己的房產。
尤其是泰國別墅的價格簡直性價比高到令人髮指，但很多朋友在諮詢時都會有一些疑問：
外國人能在泰國買別墅嗎？
外國人在泰國購買別墅是否有風險？
外國人該如何規避風險呢？
今天，小編就會將這些問題一一給大家做出解答
目前，外國投資者在泰國有三種擁有別墅的方法，分別是：
持有長期租賃產權、成立公司購買永久產權、“公寓產權”買別墅。
- 長期租賃 -
30年*3次的90年長期租權
在泰國，租一塊土地或者別墅最長租賃期是30年，這也是外國人在泰國購買別墅最簡單的方法，等第一個30年到期之後再續租30年。一個人對一塊土地的租賃能獲得3個30年的租約，共計是90年。
清邁蔚藍小城別墅項目
之所以可以這樣做，是因為泰國和我國土地國有政策不同，泰國土地是私有的，因此在泰國置業買的是建築物和土地兩部分。兩部分的交易過程在法律上是完全相互獨立的，可由不同業主相互持有。
此外，基於“買賣不破租賃”的原則、土地產權和建築物產權分開的原則。儘管外籍人士不能以個人名義獲得土地永久產權，但是泰國法律同樣規定，一旦土地租賃到期，土地主人不能兼併建築物所有者。且建築物所有者可以選擇續約，即使該土地被主人出售了，原來的土地租賃條約仍然有效。
芭堤雅金色小鎮項目
同時，持有土地租賃產權的外籍人士還可以在土地租期內的任何時候，指定任意一個第三方作為土地房產轉讓人選。租戶在指定好新的土地租賃人並正式告知房產商之後，房產商有責任在30天之內替租戶完成這一轉換手續。而一旦租戶從A轉移到B，之前的土地所有權的有效日期就會翻新。即：B拿到的不會是A剩餘的土地所有權，而是全新時限的所有權。也就是新的“90年”產權將會誕生。
- 成立公司購買 -
關於購買土地的泰國法律
1、泰國法律規定，外國自然人不能購買帶有直接土地的物業，即帶地契的別墅類產品。
2、泰國法律規定，外國人成立的泰國公司，可以以公司名義持有別墅或者土地（目前這種持有方式在泰國被廣泛使用）。
3、泰國法律規定，外國人成立泰國公司，外國股東只能佔有不超過49%的股份，泰國人持有51%以上的股份。
基於上述法律法規要求，中國投資者在以成立公司的方式購買泰國別墅時仍有一定的風險，下面我們會提到風險和解決的辦法。
註冊泰國公司實際現狀
在泰國，外國人註冊公司，以公司名義來持有土地，早已是屢見不鮮，芭提雅70%以上的外國人用這種形式來持有別墅和土地。目前很少看到因為這種方式產生的公開的負面案例。
一般操作流程：客戶可以讓協助完成手續的泰國人簽署了具備法律效力的權益放棄文件，完成註冊公司-泰國股東-手續完成-地產過戶的手續。泰國股東放棄權益，保證了公司及公司所有財產均屬於中國股東所有。
芭堤雅悅沐別墅
但這一操作仍然有一定的風險：泰國股東雖然不是實際出資人，但法律條文上他們還能佔有相應股份。為了規避風險，通常會由律師來解決泰國股東的問題，具體如下：
1、在律師常規操作上，一般泰國股東，律師會負責解決，律師會找專門從事該行業的業內人士來承擔另外的51%的股份。
當你在創立公司之初，律師會寫明在公司組織章程裡面，別墅購買人作為優先股，泰國人為普通股。 依據泰國公司法規定優先股有高於普通股10倍的權利。
2、同時，律師會要求泰國股東簽署相應文件，放棄公司的權益，並推舉你為唯一簽字法人。 也就是說公司的所以業務，關停並轉，簽字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他股東同意。
同時，泰國股東會簽署一個股權放棄書（避免泰國人反悔，或是泰國家人要來要股份） 泰國股東會簽署一個股權轉讓協議由你保管，你可以不需要通知他們，而自行決定股份比例調整以及股權轉讓等商業活動。
3、基於“買賣不破租賃”法律條文，很多公司會將該物業再簽署一個租賃協議給自己或者相關人，泰國法律最長租約可以是30年+30年。即使萬一產生了不可預期的風險，房子還可以使用60年，之後你依然可以轉讓。
4、為了進一步保障權益，更可以再簽署一個抵押協議，將房產抵押給自然人或者某個公司，抵押產權可以由另一個公司的股東來決策，而本公司的股東沒有話語權和實際權益。
上述兩種情況適用於泰國絕大部分別墅項目的購買方式，在這裡，逍遙推薦的高性價比別墅項目有：
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②芭堤雅金色小鎮 | 僅需68萬元，圓你別墅夢！泰國專攻別墅的上市老牌開發商打造，實際使用面積107㎡起，精裝修，帶車位！
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③清邁金色小鎮 | 市中心一環邊精裝修聯排別墅！實際使用面積96㎡3房，總價僅68萬元起！
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④Supalai Primo 芭堤雅悅沐別墅 | 公寓價格買別墅！總價67萬元起，買套永久產權的精裝別墅！泰國TOP3上市房企新作
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- “公寓產權”買別墅 -
產權證上是公寓，實際到手是別墅
除了上面兩種常見的辦法外，還有一種獨特的操作，那就是以公寓產權的形式來擁有一套別墅。換言之就是這一片土地上蓋的項目雖然是別墅，但售賣的是建築物產權，不包括土地所有權。這種操作比較少見，但逍遙還是可以舉到一個實際例子的！那就是位於普吉島拉威和奈涵海灘之間的VIP Galaxy星空別墅項目！
這個項目內包含獨棟別墅和聯排別墅，均以公寓產權的形式出售，個人可持有永久產權。
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