1、合肥一、二手倒挂红利基本消失
5条地铁线路沿线新房、二手房价格对比很容易看出，合肥新房二手房倒挂的板块基本消失，仅剩高新区蜀西湖板块，新房价格1.8万/㎡、二手房价格2万/㎡左右。
这意味着，此前买新房相比二手房可省几十万的局面已经不复存在。
合肥土拍新政之后，各区域新房房价都将逐渐向二手房看齐，其中新房价格被高估的区域，房价泡沫将会被挤压，呈现出更符合价值的价格。
2、地铁对于房价的影响远小于位置、学区
地铁一响，黄金万两。地铁对房价的影响众所周知。有研究表明：3年之内，地铁站1公里的范围内，新房价格上涨了26.5％。
但在合肥5条地铁沿线，房价都呈现出一定的趋势，其中政务区、滨湖区、庐阳区等区域房价更高，也就是说在都有“地铁”这一红利的情况之下，位置、学区对于房价的影响更为明显。
也就是说，对房价影响的因素排序可能是学区>位置>地铁，这点在高端改善住宅体验的更为明显。同时，地铁小周期必然会服从楼市大周期。
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