近两天，合肥中小学陆续开学，各大学区房也频频成为大家茶余饭后的谈资。（原文链接：http://m.yloushi.com/newsinfo-289658.html）
政务一小伙18天开17单，某房东一天提价两次，涨价30万成交；滨湖文华阁卖到4万+/㎡......
一、最高卖到4.3万/㎡，滨湖文华阁半年涨6000元/㎡
每年的上半年，学区房都是整个楼市的最热门话题；今年虽然受到了“黑天鹅”的影响，但是并不影响大家的热情。
1、滨湖文华阁最高卖到4.3万/㎡
文华阁作为滨湖46中的学区房，小区房龄较新、小户型居多，价格表现一直非常抢眼。近两年的挂牌价基本在3万/㎡左右。
但是根据链家网最新查询，文华阁三套33㎡的小户挂到4万+/㎡；其中最高已经卖到43557元/㎡。
3月28日，链家成交了一套33㎡的房源，单价38566元/㎡。这样看来，房东挂价到4万/㎡也不足为奇。
而在去年下半年，文华阁33㎡的房源成交价还在3.2-3.4万/㎡之间，涨幅惊人。
去年成交房源单价3.19万/㎡（图来源：链家）
2、政务御龙湾涨价30万成交
政务区的房价一直走在合肥市区的前列，3万+/㎡的二手房比比皆是。
近来大家津津乐道的是微博博主@合肥2018表示：
政务区现在开单王，一个小伙子，这个月18天，做了17单；
乐富强御龙湾出来一套小三房，89平方，房东报价255万，因为看房的人太多了，房东心态崩了，一天连续提价两次，到285万，只要全款。
一直以来我们在提到政务的二手房提到的更多的是蓝蝶苑、岸上玫瑰、栢悦公馆等小区，这一下乐富强御龙湾强势出圈，价格也是卖到了3万+/㎡。
3、“老破小”挂牌4天，50214元/㎡成交
提到合肥学区房，我们首先想到的必然是合作经济广场。
合作经济广场一直以来是合肥学区中的“最强王者”，45中本部和南门小学本部的顶级双学区，是它的杀手锏。
根据链家数据显示，项目的挂牌价最高54369元/㎡；2019年在链家上成交的所有房源价格都在4万/㎡以上。
45中本部和南门小学本部学区的魅力还不仅如此，小编从链家网上看到，同样的学区，4月4日人民巷18号校区最近成交了一套房源，价格在50214元/㎡。
人民巷18号最新成交（图来源：链家）
值得一提的是，这套房源的成交周期仅仅用了5天，户型只有28.08㎡，明显的是为了挂学区而来。
二、买房必看！合肥这九大真学区一定要知道
为了孩子不输在起跑线，很多家长不惜置换“老破小”也要入驻一套学区房。在家长眼里，这也是孩子望子成龙、盼女成凤的最好辅助。
但在合肥，大大小小的学校有近千所，咱家长们应该怎么样选择呢？
1、合肥9大真学区
首先，我们来看下，合肥的九大真学区是哪些？
目前大家公认的是：45中本部(桐城路校区和六安路校区)，42中本部(长江路校区)，48中本部(芜湖路校区)，50中东校(西园校区)，50中西校(安居苑校区)，50中新校(天鹅湖校区)，168玫瑰园学校西区、瑶海区的38中本部和滨湖的46中本部。
这些学校都是经历时间的考验、得到大家的认可、拥有一定规模且成绩长期稳定的学校。
2、合肥六中高新中学、中科大附中！高新崛起
目前，高新区原优质学区为梦园学校，而在合肥六中高新中学落地后，周边的小区业主沸腾了。该学校作为高新区名校战略，重点的打造的项目，作为未来高新区最大的中学，虽然现在教学质量还有待考察，但未来发展可期。
最为重要的是，中科大高新中学的落定使得高新区的教育实力更上一层楼。
4月10日，高新区管委会与中科大基础教育集团正式签订合作办学协议！
签约仪式
合作新办公办初级中学“中国科大附中高新中学”，位置在合肥高新区天通路旁H地块(现合肥光华学校校址)。合作学校预计于2021年秋季正式招生，办学规模54个班。
高新区一片沸腾！
天乐社区
3、经开168玫瑰园、清华附中强劲来袭
经开区有2所学校的关注度很高，大家比较看好，2019年合肥市区学区划分中引起了大家的高度关注。
一个是168玫瑰园（分为西校、东校、南校三个校区），另一个是清华附中。其中168玫瑰园西校在近两年的中考中表现比较抢眼，实力也是有目共睹。
三、合肥购买学区房具体怎么选？
综合来看，在合肥购买学区房：
01、首选顶级双学区房，比如安居苑、西园新村等;
02、房龄偏老的学区房，尽量选择小户型房源;
03、房龄相对年轻的次新房，尽量选择顶级双学区的同时，可以考虑面积小或适中，功能性较强的产品。
具体小区来看可选：
庐阳区可以考虑万科森林公园(45中森林城校区+南门小学森林城校区)、华润橡树湾(45中橡树湾校区+长二小橡树湾校区);
政务区可以考虑50中+奥体小学/西园新村小学的品牌次新房，比如华润凯旋门、宋都西湖花苑、信达水岸茗都、天鹅湖畔等;
蜀山区可以考虑万科金域华府、万科金色名郡(安居苑小学、50中西校)。
除此之外，滨湖购买学区房，可以考虑46中+屯溪路小学的搭配，比如滨湖假日清华园、枫丹园等;
经开购买学区房，168玫瑰园学校的学区房比如绿城玫瑰园、国耀花半里等，就是一个很好的选择。
高新购买学区房，选择合肥六中高新校区周边的学区房(祥源城、悦湖山院、海亮九玺、华纺新华城等)。
瑶海购买学区房首选合肥38中+和平路小学的双本部学区房，如和平盛世、鼎元府邸等。
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