在当下，买房一直是国人心中的一个心结。随着房价不断上涨，越来越多人买不起房，尤其是现在的男同胞，想要结个婚，对方都会问“有没有房”？
所以，我们的“中国式”父母，都有这样的一种想法。就是拼死拼活都要买一套房子，以备未来孩子结婚的时候可以用，希望孩子们不用受苦。不过等孩子长大了，打算把房子更名给孩子，却要缴纳一笔价值不菲的税费。
因此，我最近收到网友的私信，大概意思是这样：听说房子过户给孩子，不管是继承还是赠与，以后他买卖的话，都要缴纳20%的个税？那么我是否可以把房子以超低的价格卖给我儿子，比如以“一元房价”成交过户，以此来躲避税收呢？”
对于这种做法，我只能说，现象是很美好的，但现实是不可能的。因为，房管局对每套房子都有一个指导价，你去过户的时候，只能在这个指导价之上，不能低于指导价。如果低于指导价，那么你去到税务部门核税时，税务窗口会直接拒绝核税。
因此，想通过这样来躲避税费是不切实际的。不过别担心，虽然无法“低价”卖给孩子，但是老杜来给大家讲一下，继承、买卖、赠与这三者之间，到底哪种更加省税费？在什么情况下，是最好的选择。
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一、“买卖过户”。
这种是房屋交易常见的方式，通过这种方式来省税费无疑是最好的，但需要满足前提的条件，就是“满5年并且是唯一的一套”。因为，满五且唯一的话，需要缴纳契税、登记费、贴花。
契税的话，按照面积来算，面积低于90平方米为1%，面积超过90平方米的为1.5%。而登记费和贴花还不用100块。所以，如果能满足满五且唯一，则最省税费了。
但如果房子不满两年，则需要多缴纳增值税和附加税了。
增值税的计算方式：房产证不满两年的话，过户价÷1.05×5%，满两年为免交。
附加税的计算方式：增值税×12%。
还有，名下多套的话，还要多加一个“个人所得税”。
个人所得税的计算方式：（过户价-增值税）×1%或（过户价-原价-上一手契税-供楼利息）×20%。这两种方式那种便宜，按那种来。
因此，可以得知，如果房子能满足满五且唯一的话，就选择买卖。如果不满足，就通过计算的方式，看下税费多少，是否比继承和赠与少。不过，会出现这样的情况极少。
二、“赠与方式”。
赠与一般是在生前操作，税费也不会很多，但麻烦之处就是被赠与人重新出售的话，需要缴纳20%的个税。那么赠与需要缴纳那些费用呢？
一般来说，只需要缴纳契税、评估费、公证费。契税的话，直接过户价×3%，而评估费的话，则过户价×0.25%，房屋公证费：过户价×1%。
举个例子，一套价值500万的房产，如果是采用赠与的方式过户，则需要交纳超过20万的过户费用。因此，可以得知，“赠与”的税费会比名下一套的“买卖”过户方式税费贵。所以，我建议只有在“买卖”税费太贵的情况下，我才建议你们选择赠与。
三、“继承过户”。
继承也是常见的一种过户方式。根据《继承法》规定，按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。
这种方式过户相比较其他两种，税费最低，只有公证费和登记税，大概几千块就能搞定。但麻烦在于流程，还有继承人未来5年内要重新出售的话，也需要20%的个税。
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了解以上三种过户方式后，我相信大家对于过户都应该有个大概了解了。所以，大家可以根据自身情况来选择到底采用哪种方式去过户。我的意见是，哪种便宜选哪种。
如果以上的税费介绍还有什么看不懂，或者有其他问题的话，可以私聊我。
我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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